与房东解除合同居间协议是否有效-法师兄

与房东解除合同居间协议是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:05:58 275 人看过

一、委托人与第三人是否订立合同与其无关

居间人不是合同当事人，只是向委托人报告或提供订立合同的机会或媒介服务，委托人与第三人是否订立合同与其无关。就是起个居中斡旋传达委托人与第三人意思，牵线搭桥的作用。居间人促成合同达成取得报酬的，居间活动的费用自行承担。

委托人是接受居间人所提供的订立合同的机会并支付报酬的人，当居间人未促成合同时但为此支付的费用，可以要求委托人支付。居间协议合同特征如下：

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

二、双方权利义务

1、居间人向委托人报告订约机会或提供订立合同媒介的义务，并如实报告与订立合同的事项。居间人不得隐瞒或提供虚假情况，因此给委托人造成损失的要承担赔偿责任也不得要求委托人支付报酬。居间人促成合同取得报酬的，居间活动的费用由居间人负担。

2、委托人的主要义务是，支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

法律综合知识
什么是居间合同解除，居间合同如何解除

一、居间合同解除居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照民法典第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。简而言之就是不交中介费不履行和中介的合同。民法典规定，合同解除的法律效力主要有：第一合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状﹑采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二合同终止，不影响合同中结算和清理条款的效力

2024-02-02

120人看过
购房合同
购房协议是否与购房合同具有相同效力？

购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。购房只签了购房协议有效吗购房只签了购房协议有效。有效的有购房协议具备需以下要件。具体要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但仅仅只有有效的购房协议，并不能取得房屋所有权。不动产产权取得，需以登记为准。购房者应当到房产登记中心，办理房产登记，才可以获得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-20

89人看过
协议解除
协议解除居间合同范本怎么书写？

一、协议解除居间合同范本解约协议甲方(出卖方)：乙方(买受方)甲、乙双方曾就买卖甲方所有的上海市浦东新区御水路199弄3号1502室(下称“该房地产”)，在上海锐丰房地产投资顾问有限公司(下称“上海锐丰”)居间介绍下，于2010年10月07日签订了《房地产买卖居间协议》(下称“该协议”)，且甲方已经收受乙方支付的定金计人民币肆万元整(RMB40000)。现经甲乙双方协商，合意解除该协议，现就解除该协议事宜约定如下：一、甲乙双方同意自本协议签订之日起解除该协议。二、甲方应当于本解约协议签订后五日内自行或同意上海锐丰返还乙方已支付的定金计人民币_肆万_元整(RMB40000)。若关于该房地产的房屋产权证由上海锐丰保管的,则乙方同意上海锐丰将所保管的房屋产权证返还甲方。三、待各方履行完毕本解约协议上述款项后，甲乙双方就该房地产买卖事项再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。四、本协议一式三份，

2023-04-13

382人看过
保证
合同是否有协议解除的保证？

保证合同可以通过协议的方式解除。根据我国法律的规定，合同的解除方式可以有约定解除、协议解除和法定解除。合同双方当事人经过协商，协商一致达成解除保证合同的约定，可以解除保证合同。解除合同后，应当通知债权人，以让债权人知晓，而不向其主张权利。保证合同解除后，保证人不承担保证责任。合同协议解除的条件是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内

2023-07-01

469人看过

协议解除
劳动合同中的保密协议解除合同后是否有效

这个没有强制性规定，保密协议适用于解除合同之后，在员工在职期间及离职后两年内，需要遵守保密协议的，所以重不重签没关系。一、保密协议离职有效吗？保密协议离职后有效。在合同约定的保密期限中，依法签订的保密协议有效，义务人需要遵守。负有保密义务的一方当事人违反协议约定将保密信息披露给第三方给另一方当事人造成损失的，负有保密义务的违约当事人需要承担民事赔偿责任。二、合同当事人必须签订的保密协议有哪些签订保密合同需要具备的内容：1、商业秘密的内容和具体范围；2、员工职务成果与非职务成果的确认；3、员工任职期的界定；4、员工在竞争企业任职、兼职活动的限制；5、员工在职期间不得自行组织公司与雇主竞争；6、员工不得引诱其他雇员离职；7、员工离职前不得抢夺雇主的客户；8、员工离职后继续承担保密义务的期限；9、员工离职后在一定期限或特定区域内，不得开展竞争性业务或受雇于竞争公司；10、保密费的数额和支付方式；

2023-06-22

427人看过
法律综合知识
房屋居间合同解除协议范本要如何去写

一、房屋居间合同解除协议范本要如何去写房屋居间合同解除协议范本首先写明标题合同解除协议；其次，写明甲乙双方的信息以及双方就合同的实际情况做出的商议；最后，双方签字盖章以及协议时间。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、单方面要如何解除房屋买卖合同单方解除合同是守约方在违约方根本违约的情形下，依据法律规定或合同约定享有的权利，而违约方不享有单方解除权，所以单方无权以支付违约金的方式解除合同，应由守约方选择解除合同还是继续续履行合同。买方能单方面解除房屋买卖合同的法定情形是：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用

2024-02-01

154人看过
二手房买卖
二手房买卖居间合同具体如何解除协议

一、二手房买卖居间合同具体如何解除协议二手房买卖居间合同解除双方当事人协商一致即可解除协议。法定解除的条件有：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。二、二手房买卖有几种方式1.买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。2.卖方以一次性付款方式购房，买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项

2023-05-06

165人看过
不可抗力
合同未生效是否需要走解除协议

一、合同未生效是否需要走解除协议（一）依据我国民法典的规定，合同成立未生效的，当事人是可以解除合同的，合同的约束力是在合同的当事人履行了权利义务时才产生的，而未生效的合同没有履行权利与义务。（二）第四百六十五条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二、哪些情况下合同可解除（一）根据相关法律的规定，在下列情形下可以解除合同：1、合同双方协议解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同：3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人另一方可以解除合同。三、法院有权直

2023-06-15

333人看过

不可抗力
居间协议买方违约如何解除合同

居间协议买方违约，卖方可以通知买方直接解除合同并可以要求买方承担违约责任。我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。一、民法合同期满解除时有效吗约定合同期满可以解除合同。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

2023-03-02

375人看过
遗产管理
终止协议与解除合同

解除协议和终止协议也就是我们通常所说的解除合同和终止合同，二者是有区别的：（1）二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。（2）二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。终止协议书＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-16

480人看过
不可抗力
单方解除居间合同是否合法？

合同是在双方自愿的情况的签订的，一旦签订，根据我国规定，合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。居间合同可以单方解除的情形有：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。居间合同产生的权利可以转让吗1、居间合同产生的权利可以转让。根据相关法律规定，债权人可以将债权部分或全部转让给第三人，但是存在因债权性质不得转让、当事人约定不得转让、法律规定不得转让等情况的除外。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让

2023-07-04

182人看过
主合同
主合同解除补充协议是否同样解除?

是同样解除。因为补充协议确定的内容是依附于主合同而存在的，主合同解除了，补充协议没有了存在的基础，自然也就解除了。一、补充协议是什么？违约协议怎么申请？合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系，已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。二、合同修改的具体流程是怎样的呢？修改合同有两种方式：第一、解除原合同重新订立新的合同。第二、签署补充协议。在修改合同时需要以下几个方面的内容：第一、需要主合同双方当事人签署。第二、需要双方当事人之间就修改事项协商一致。第三、如果是重新签署合同，原合同内

2023-06-19

496人看过

法律综合知识
解除商品房买卖合同协议有效吗

一般来说，解除房屋买卖合同并不存在法定的时效限制，除非双方当事人之间有另行的协议对此作出了明确规定。在终止该等合同关系时，负有解除义务的一方应当以书面形式通知对方，且出卖人在收到此等解除通知后的十五个工作日内，必须为买受人办理相关的解除手续，同时将所有的购房款项全额退还给买受人。若出现违约行为，则违约方需按照合同中的具体约定，向守约方支付相应的违约金。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时

2024-05-10

216人看过
买受人
了解居间协议：房屋买卖合同与租赁合同之间的区别

居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：1、买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方；2、买卖合同是买卖双方直接就房屋买卖达成协议，签订合同或支付购房款均在双方之间完成，中介合同是中介根据委托人的意思代替委托人履行合同，不需要当事人自己完成；3、房屋买卖中介协议和房屋买卖合同，前者只表示有购房意向，后者直接就房屋买卖达成协议。买卖合同未签订的，中介协议自然终止。没有公证的房屋买卖合同是否有效没有公证的房屋买卖合同是有效的。根据相关法律规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序的良好习俗，是否办理房屋买卖合同公证不影响合同效力。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《

2023-07-15

482人看过