确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么-法师兄

确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 20:00:39 340 人看过

一、确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么

确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是根据民法典的相关规定。

《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、房产买卖合同无效如何承担违约责任

合同无效不承担违约责任。合同无效即对当事人自始没有法律约束力，合同的违约条款也无效，因此不需要承担违约责任

根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

三、房产买卖合同无效能否支持违约金

在合同无效的情形下，一般不能要求支付违约金。

根据《民法典》第五百零七条的规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的办法。

第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同效力纠纷相关文章

合同形式
合同的纠纷和效力的确认标准是什么？

合同的纠纷和效力的确认标准是：指当事人对合同的效力产生争议了，起诉至法院由法院确定该合同的效力。合同效力是指法律对各方当事人合意的评价。根据相关规定当事人订立的合同可能是有效、无效、可撤销和效力待定等状态，当事人对合同效力的认识出现分歧时，可以诉至法院请求法院依法确认。一、合同要具有法律效力需要具备下列条件(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。(3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包

2023-06-25

405人看过
借款
合作开发房地产合同纠纷效力的认定是什么？

1、合作开发房地产合同，是指当事人订立的、以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。从这一规定可以看出，合作开发房地产合同在内容上最基本的法律特征是：共同投资、共享利润、共担风险。如果合同不具备这一基本的法律特征，即使合同当事人将合同名称定为“合作开发房地产合同”，其真实性质亦必然发生变化，成为名为合作开发、实为其他性质的合同。2、《合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。从房地产开发行政管理的有关规定来看，所谓“房地产开发经营资质”应包含两方面的含义：其一，当事人一方必须是依法设立的，持有工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》的房地产开发企业;其二，该房地产开发企业必须具备与合作开发项目规模相适应的、由建设行政主管部门核定的房地产开发资质等级。这说明：在合作一方具有房地产开发经营资格的情况下，合作另一

2023-04-18

272人看过
合同无效
房屋买卖合同无效返租合同效力是什么

房屋买卖合同无效不一定会导致房屋租赁合同无效，要依据当地具体的土地房产法律法规分析。法律实践中房屋买卖合同无效主要是由于房屋产权不合法导致，如果是没有任何合法手续的非法建筑物，买卖和租赁都不合法。但对于一些大城市历史遗留的小产权房，地方法规是禁止买卖交易但允许租赁，因而租赁合同有法律效力。一、房屋租赁合同无效的情形是什么房屋租赁合同无效的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。二、房屋租赁合同无效原因有哪些房屋租赁合同无效的情况分别有：无民事行为能力人订立的租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效；法律规定的其他情形。三、房屋租赁合同无效

2023-03-01

482人看过
法律综合知识
小产权房确认合同无效纠纷怎么处理

（1）在合同经判定为无效之后，买方必须将争议房产恢复至原始状态，而卖方则须将之前所收取的款项全数退还给买方；（2）若买方在入住和使用该争议房产的过程中，对房产及其周边附属设施进行了装修、改造、扩建等行为，那么，他／她便有权拥有这部分新增加的财产权；按照通常的做法，买方需要同时将原物与新增财产一同返还给卖方，然后由卖方以现金形式补偿买方由于添附行为所带来的经济损失；（3）民事责任依照过错程度来确定。在大多数情况下，如果卖方明知或者应该知道国家法律法规以及相关政策禁止农村集体土地流转，却仍然出售该类房产，那么他们就应对合同无效负有一定的过失责任；（4）拆迁补偿问题。当面临拆迁时，购房者由于并非合法的产权所有人，因此无法获得针对产权的拆迁补偿。然而，小产权房的购买者可以通过诉讼程序，从产权所有人或被产权所有人的补偿权益中获取一部分利益。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发

2024-05-09

172人看过

仲裁机构
买卖合同能否确认无效

买卖合同可以确认无效，无效的买卖合同的情形如下：1、行为人不具有相应的民事行为能力；2、不具备真实的意思表示；3、违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、可以撤销合同的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受

2023-04-04

137人看过
物权保护
物权保护纠纷确认合同效力是怎么认定的

物权保护纠纷确认合同效力应该到相关部门做好登记，拿到的合同是有法律效力的。房产作为不动产，其物权确定应依循物权公示原则。我国不动产物权采登记生效主义原则。相关法律规定规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。关于不动产物权变动模式，系以登记生效要件为原则，登记对抗要件或登记处分要件为例外。但物权公示与否影响的是物权变动而非影响合同效力。相关法律规定规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。物权变动不以登记而以事实行为的成就为标志。未办理物权登记而处分该物权虽不能发生物权变动，但却不影响合同效力。当事人对可合理期待将来取得合法物权的不动产签订的买卖合同或者协议效力不应受制于物权登记与否。对事物的认识要建立在对事物本体

2023-04-18

293人看过
优先购买权
房屋买卖合同纠纷无效情形

一、房屋买卖合同纠纷无效情形房屋买卖合同纠纷无效有如下几种常见情形：1.房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。2.侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。3.因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。4.商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效。二、房屋买卖时遇到违法建房怎么处理？房屋买卖时遇到违法建房，买受人可以提起民事诉讼，请求确认

2023-04-30

448人看过
合同效力纠纷
有效合同确认合同效力纠纷的法律规定要点有哪些？

有效合同纠纷的规定是在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。合同要具有法律效力需要具备下列条件：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。(3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定

2023-04-18

445人看过

无效合同
卖买房违法无效合同起纠纷

【合同效力】卖买房违法无效合同起纠纷被告潘某某系城镇居民，到农村购买宅基地建房，身为城镇居民的原告甘某某购买了该房屋，原告甘某某因无法办理房屋产权证，将被告潘某某告上了法庭。近日，来安县人民法院依法判决该房屋买卖为无效合同，被告潘某某返还原告甘某某购房款120000元，并给付原告甘某某装璜费2000元，于判决生效后三日内付清;驳回原告甘某某的其他诉讼请求。2007年8月10日，原告甘某某为乙方和被告潘某某为甲方签订一份售房协议书，约定甲方将位于来安县新安镇瓦岗村两上两下带院子房屋一套，水电齐全，售给乙方，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、该房总共值128000元整;二、乙方首付100000元作为购房订金，余款28000元，于建房过户手续办理后一次性付清;三、甲方负责乙方房屋手续与左右邻居一样，无别人干涉，如存在质量问题由甲方负责;四、甲乙双方除因不可抗力因素外，任何一方违约，赔偿违约方

2023-06-09

143人看过
合同形式
确定合同效力和合同纠纷的区别是什么

一、确定合同效力和合同纠纷的区别是什么合同效力是指合同是否有效；合同纠纷是当事人对合同内容起诉的民事案件。合同效力依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力1、合同效力是指法律对各方当事人合意的评价。根据相关法律规定，当事人订立的合同可能是有效、无效、可撤销和效力待定等状态，当事人对合同效力的认识出现分歧时，可以诉至法院请求法院依法确认。2、合同效力纠纷是指当事人对合同的效力产生争议了，起诉至法院由法院确定该合同的效力；合同效力是指法律对各方当事人合意的评价。根据相关法律规定，当事人订立的合同可能是有效、无效、可撤销和效力待定等状态，当事人对合同效力的认识出现分歧时，可以诉至法院请求法院依法确认。二、合同

2023-06-19

295人看过
合同无效
确认合同无效纠纷是啥意思

确认合同效力纠纷是指当事人对合同的效力产生争议了，起诉至法院由法院确定该合同的效力；合同效力是指法律对各方当事人合意的评价。根据规定，当事人订立的合同可能是有效、无效、可撤销和效力待定等状态，当事人对合同效力的认识出现分歧时，可以诉至法院请求法院依法确认。一、效力待定合同有哪些基本情形效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。以下合同效力待定：一限制行为能力人缔结的合同。二无代理权人以被代理人名义缔结的合同。无权代理指欠缺代理权的代理，主要有四种情况：1、根本无代理权;2、授权行为无效的代理;3、超越代理权范围进行的代理;4、代理权消灭后的代理。关于无代理权人所订立之合同，民法典明确将其规定为效力待定合同。无权代理行为可能由于行为完成后发生的某种法律事实而完全不产生代理的法律后果。三、无处分权人处分他

2023-04-03

97人看过
合同效力纠纷
确认合同效力纠纷案外人能否主张合同无效

可以。合同以外的第三人（以下简称第三人）可以以起诉的方式请求法院确认合同无效，其必须以原告的身份起诉，如果合同与其没有直接利害关系，既使该合同是绝对无效的合同，他也不能起诉要求确认合同无效。只有当无效合同的存在直接影响到或者害及第三人的合法权益，第三人才能起诉要求确认合同无效。否则，法院不应受理第三人的起诉。一、合同无效特征1、具有违法性所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。2、具有不履行性不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。3、无效合同自始无效无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。二、第三人能否向法院申请撤销合同第三人和合同有利害关系的，合同有可撤销的情形时，可以向人民法院申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第

2023-03-24

242人看过

合同无效
合同确认无效的时间规定是什么

我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。有关规定，合同无效或被撤销的法律后果合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同确认无效怎么办合同确认无效的办法是：1．部分无效，其他部分不受影响的，其他部分继续有效；2．因无效合同取得的财产要互相返还；3．不能返还的，要折价赔偿；4．过错方根据各自的过错程度向对方承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《中华人民共和国劳动法》第九十七条由于用人单位的原因订立的无效合同，对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

2023-07-21

353人看过
法律综合知识
合同效力确认纠纷怎么处理？

一、合同效力确认纠纷怎么处理？合同效力确认纠纷的处理方式有：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。二、合同纠纷的诉讼管辖1．因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又

2024-01-20

466人看过