超过20年的租赁合同如何处理-法师兄

超过20年的租赁合同如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 14:35:14 317 人看过

超过20年的租赁合同对于超出二十年的部分是无效的。因为租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。根据2021年实施的《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

超过20年的租赁合同是否有效？

超过20年租赁合同并非全部无效，而是关于租赁期限超过二十年的部分无效。当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事行为能力相关文章

法律综合知识
租赁合同期限超过20年，可以判定为无效合同吗

一、租赁合同期限超过20年，可以判定为无效合同吗租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同期限超过经营期限怎么办《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益

2022-06-18

305人看过
收房
提前收房是否可以超过20年再签租赁合同？

一般情况下，是不可以提前20年签房屋租赁合同的。房屋租赁的最长期限是不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以当事人不能提前二十年签合同，该合同可能会部分无效。一、土地租赁合同中的期限一般为多久耕地承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体之外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。二、怎么永久租赁房屋承租人不能永久租赁房屋。房屋租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁

2023-06-20

352人看过
土地租赁
租赁合同超过20年没有效生效不能执行吗

超过20年租赁期限的租赁合同部分无效，即关于租赁期限超过二十年的部分。当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。租赁土地租赁合同超过20年怎么办合约有效，但超过二十年的部分无效。就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、

2023-08-11

485人看过
申请仲裁
民法典规定在租赁合同中租赁期不得超过多久以及租赁合同纠纷如何处理

一、民法典规定在租赁合同中租赁期不得超过多久民法典规定在租赁合同中租赁期限不得超过20年的时间。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁合同纠纷如何处理租赁合同纠纷的处理方法：合同中约定了争议解决方式的，按照合同约定。没有约定或者约定不明确的，可以协商解决；协商不成的，可以申请仲裁解决。约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。三、租赁合同违

2023-04-14

266人看过

合同期限
租赁合同20年再赠送20年合法吗

一、20年的租赁合同有效吗租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、农村租地合同协议书租地20年赠送20年农村租地合同协议书违反法律效力性强制性规定，农村租地合同协议书无效。三、农村土地租赁

2023-04-03

96人看过
融资
融资租赁合同如何处理租赁权

融资租赁的常见做法是，出租人支付承租人选定的技术设备或其他材料的价款，作为租赁物出租给承租人。承租人按照合同约定取得租赁物的长期使用权，在租赁期内按照合同约定的期限支付租金，租赁期届满时，按照合同约定的方式处置租赁物融资租赁合同对租赁物的处理方式有三种：一、租赁合同期满时，承租人应当按照租赁合同的要求将租赁物返还出租人，出租人自行处理租赁物。由于租赁物在租赁期内一般已达到使用年限，出租人收回后很难再出租或转让，租赁期满后处置租赁物一般不采用这种方法第二，续租。承租人应当在租赁合同期满前的合理期限内，通知出租人协商租赁物的续租事宜，确定续租期限、租金等内容，并在融资租赁合同期满时签订续签合同（3）留购。承租人在支付货物的名义价款后取得租赁物的所有权，承租人取得租赁物的所有权并进行固定资产投资。这种方法对出租人和承租人都有利。因此，这种方式一般用于处理融资租赁合同期满后的租赁物，融资租赁合同的

2023-05-07

345人看过
法律综合知识
租赁物有担保租赁合同如何处理

一、租赁物有担保租赁合同如何处理1、租赁物有担保的，租赁合同如何处理，要依据担保物权设立的时间而定：（1）、如果签订租赁合同前已经设立了担保物权的，租赁合同不以能对抗担保物权，如果出租人未告知承租人设立担保物权，造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失；（2）、签订租赁合同后设立担保物权的，租赁物产权变更，不影响租赁合同的效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条二、房屋租赁纠纷怎么处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。依据《民法典》的规定，租赁物有担

2024-03-13

425人看过
合同期限
5万元买断“终生”租赁权法院提醒租赁合同期限不得超过20年

当初急于筹措资金，李某与其领导金某签订房屋租赁协议，将自家一室一厅的住宅以5万元的价格，租给金某终生使用，直到其过世为止。时隔9年，李某看见房屋租售市场兴旺，便想毁约收回房屋。近日，上海市长宁区人民法院依法驳回了原告李某的诉请。原告李某与被告金某原是本市长宁区一家企业的同事，金某是李某的上司，双方关系不错。1997年7月，原告李某在长宁区北新泾地区有一套底楼一室一厅的住宅要出租，而被告金某苦于住房紧张及上班路途遥远，正想租用房屋。两人一拍即合，并签订了租房协议，约定由被告金某承租使用该房屋直到其过世为止，租金为人民币5万元，分两次于1998年8月前付清。同时约定：原告在被告居住期间，不得以任何理由将房屋转租或变卖，否则原告必须如数归还被告5万元租金和装修房屋的费用。签约后，双方相安无事，被告金某一家一直居住在该房屋内。事隔近9年后，李某见房产市场日益火爆，2006年初同地段相同房型的房租已

2023-06-09

89人看过

合同期限
租赁合同约定租赁期限20年+自动续租20年，是否有效

对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。对租赁期超过20年的，只是超过部分无效。因此，在租赁期未满20年时，该租赁合同对双方均有约束力。当事人之间以任何形式规避最长20年租赁期限的约定均属于无效。对于超过20年期限的，当事人可以采取合伙或者承包经营等方式，但依法不享有承租人所享有的买卖不破租赁的特权。律师补充：租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。当事人租赁合同约定租赁期限20年，意图使租赁合同继续存续的，可于定期租赁合同期限届满之前或之时续订租赁合同但新的定期租赁仍须受20年的最长期限

2023-05-06

232人看过
法律综合知识
定金超过合同标的20%怎么处理

一、定金超过合同标的20%怎么处理定金超过合同标的20%的处理：要求对方退还。合同定金超过20%的在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20%为限进行计算。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定。二、收定金后违约怎么赔收定金后违约赔偿标准：给付定金一方违约，定金不予返还；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、定金退了还有违约金吗定金退了，不可以要求违约金。根据我国民法典的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者

2023-05-17

497人看过
商号
解除租赁合同后，如何处理退还的租赁费？

根据合同规定,在解除租赁合同后,应付的转让费不可以收回。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。如果转让费显失公平、租赁合同无效或因出租人违约导致合同解除,则可以收回转让费。根据合同规定，在解除租赁合同后，应付的转让费不可以收回。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因出租人违约导致合同解除的转让费可以收回。转让费的收回条件是什么？根据我国《公司法》第一百四十条规定，公司转让股权时，应当向股东支付股权转让费。然而，该法规并未对股权转让费的收回条件进行详细规定。因此，股权转让费的收回条件需要通过公司章程等补充协议来规定。通常情况下，股权转让费的

2023-09-03

204人看过
有期徒刑
如果过去20年的腐败案超过了追诉期，该如何处理？

倒查20年腐败案如果过了追诉期，是可能作出不起诉决定的，不再追究刑事责任。《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：1、情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；2、犯罪已过追诉时效期限的；3、经特赦令免除刑罚的；4、依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；5、犯罪嫌疑人、被告人死亡的；6、其他法律规定免予追究刑事责任的。过了追诉期还会追诉吗超过追诉期限，追诉时效即告终止，不再追诉。如果20年后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准后，仍然可以追诉。在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。根据《中华人民共和国刑法》第八十七条规定，犯罪经过下列期限不再追诉：法定最高刑为不满5年有期徒刑的，追诉时效的期限为5年。法定最高刑

2023-08-05

452人看过

法律综合知识
如何处理土地租赁合同纠纷，土地租赁合同的期限

一、如何处理土地租赁合同纠纷处理土地租赁合同纠纷的方式有以下几种：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁仲裁是指由双方当事人协议将争议提交第三者，由第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。二、土地租赁合同的期限土地租赁合同的期限由租赁双方当事人自行约定，但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。土地使用最高年限如下：1．居住用地七十

2023-06-08

323人看过
法律综合知识
定20年送10年的租赁合同有效吗

定20年送10年的租赁合同是无效的，依据我国民法典的规定，承租合同最长的期限是二十年，超过二十年的，超过部分是无效的。相关法律规定《民法典》第七百零三条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-06-15

174人看过