买房4万元不退房怎么办-法师兄

买房4万元不退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 00:56:36 334 人看过

若遇到出卖方拒绝退还预定金的情况时，有多种方式可进行妥善解决：

首先，您可尝试与出卖方进行真诚沟通并共同商讨解决方案；

其次，您也可以寻求所在村（社区）调解委员会的协助，由其出面进行公正的调解工作；

此外，您还可以选择拨打全国消费者投诉热线12315进行举报；

最后，若以上方法均未奏效，您仍有权向当地法院提起诉讼。在实际操作中，若因当事人一方的原因导致未能顺利签署商品房买卖合同，根据相关法律法规，定金的处理方式将有所不同。具体而言，若买受人因个人原因主动放弃购买，则未履行约定义务的买受人无权请求返还定金；反之，若出卖方因自身违约行为而未能出售该房屋，则收取定金的出卖方需按双倍金额予以返还。若双方当事人因对正式的商品房买卖合同主要条款意见不合而无法达成共识，导致合同无法顺利签订，在此种情况下，双方均不构成违约行为，出卖方应全额返还买受人所支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2024-05-03

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2023-02-04

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