签预售合同卖现房有哪些注意事项-法师兄

签预售合同卖现房有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 17:09:03 385 人看过

在购买商品房的过程中，您不可避免地将接触到预售商品房合同。为了确保合同内容合法有效，并且保护自身权益不受侵害，在签署此类合同时，您需要特别关注以下几个方面的问题：

首先，必须仔细审查合同中是否包含了被称为“五证”的管理证件——即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。

其次，您有权利要求开发商签署由房地产行政主管部门制定或建设部推荐的合同文本，同时，您也应该核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么您就需要进一步审查他们是否持有经过公证的《授权委托书》。

第三，在预售契约中，务必明确规定违约责任，最好能够具体约定违约金的绝对金额；如果约定按照天数计算违约金，那么请参照现行的违约金标准，即每日万分之四。

第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决，或者选择仲裁或诉讼的途径来维护自己的权益。

最后，值得提醒的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时，开发商往往仅退还购房款项，而不退还定金。

然而，这种做法并不符合法律规定，也存在着不公平之处。因为并不是所有人都能够顺利获得按揭贷款，所以，我们强烈建议您在与开发商达成的协议中明确约定，当您无法得到按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
签订购房合同有哪些事项注意

(1)关于房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即合同有约定的，按约定处理;合同没有约定的或约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。(2)关于价格、收费、付款额等条款价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得

2023-06-14

406人看过
承诺
买房签合同有哪些注意事项,现房或准现房有什么区别

一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话

2023-02-27

175人看过
法律综合知识
新房预售合同签字要注意哪些问题

在购买商品房的过程中，您将不可避免地接触到商品房预售合同。为了确保合同签订的合法性和有效性，以下几点需要特别关注：首先，要认清所签订的预售合同是否具备中华人民共和国国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及开工证这所谓的“五证”，因为这直接关系到您的权益保障。其次，消费者应该向开发商要求签署由相关管理部门统一印制的或者由建设部推荐的合同文本，同时要确认签约代表开发商的人员是否具有法定代表人的身份，如果并非如此，那么就必须审查他们是否持有经过公证的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。最后，值得注意的是，有些开发商在消费者支付定金后，未能成

2024-05-02

346人看过
法律综合知识
商用房预售合同注意事项是什么

在购买商品房过程中，您将不可避免地接触到商品房预售合同这一重要法律文件。在正式签订合同之前，需要对以下几个方面进行深入的审慎考察和慎重考虑：首先，务必严格审查所签合同是否包含了必备的“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，购房者有权利要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且必须核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么就需要进一步审查此人是否持有经过公证的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必要明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能

2024-07-29

106人看过

法律综合知识
买房签合同预售需要注意哪些条款

在购房签订预售合同时，务必要关注以下几个关键条款：首先，要确保了解清楚房屋的基本状况，这其中包括房屋所在的地理位置、建筑面积、户型设计以及其结构类型、层高等具体信息。其次，价格与付款方式也是至关重要的内容，必须得事先明确房价的单价数额、房屋总体的交易价值，以及具体的付款方式（如选择一次性现金支付或者申请银行抵押贷款）、分期付款的各个时间点及其对应的应付金额等细节。再者，关于房屋的交付时间或者是达到交房的条件也需要作出清晰的规定，例如，开发商需明确承诺交房的具体日期，并且详细阐述交房所需要满足的各项条件，比如房屋已经通过了竣工验收且达到了合格标准等等。此外，对于可能出现的违约行为，双方都应该明确各自的责任和相应的赔偿标准，特别是针对逾期交房、逾期付款等特殊情况。最后，关于产权登记问题，开发商应当承诺办理产权登记的具体时间表，并详细解释办理产权登记所需支付的相关费用以及各自应负的法律责任。另外

2024-05-11

69人看过
法律综合知识
商品房预售注意事项

预售商品房时需要注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

2024-05-11

181人看过
配套设施
签房产合同注意事项哪些事项一定要注意

签房产合同要注意的事项是：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。一、二手房交易怎么样避免被骗二手房交易避免被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、投资房产时需要注意哪些事项投资房产时需要注意的事项有：注意确定好投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。

2023-06-28

86人看过
佣金
卖房子签合同有什么注意事项

注意交易房屋的权属情况司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。必须对付款方式进行明确、具体的约定付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。租房子签合同有哪些注意事项1、必须要查看房主的姓名、房屋面积、坐落情况、装修、设施等状

2023-08-15

198人看过

合同转让
购买预售商品房需要注意哪些注意事项？

1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款。在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。与开发商签订《商品房买卖合同》后，要求开发商及时办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发商提供的业务编码和查询码，登录当地房管局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地不动产登记中心窗口查询合同备案信息。预售商品房再转是否有限制预售合同转让的条件是：第一、法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。第二、转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不能转让。第三、预售商品房转让的标的物应当为还没有

2023-07-22

469人看过
遗产继承
二手房在签订房屋买卖合同有哪些注意事项?

二手房屋买卖合同签订的注意事项有：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。一、房产过户审核内容有哪些房产过户审核内容有：所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人、共有人是否同意；买卖双方身份证明是否真实有效、提供的材料是否合法；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。二、购房的注意事项有什么注意事项如下：1、购买新房时，要注意开发商是否五证齐全；2、如果买二手房，要注意卖方是否是房屋产权所有人，房屋是否有共有人，共有人是否同意卖房；3、注意购房合同中的条款是否合理合法，是否有霸王条款；4、注意违约责任协议是否明确；

2023-06-26

491人看过
商品房预售
商品房预售合同知识点及其签订注意事项

一、商品房预售合同包括的内容1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及

2023-03-22

105人看过
法律综合知识
卖房注意事项有哪些

首先，我坚信在出售房地产之前必须进行深入且全面的市场研究。唯有对当前市场动态了如指掌，方能拟定出合理且具有竞争力的售价，从而避免因售价过高或过低导致无法达成交易的风险。其次，在销售房产时应格外注重展现房屋的真实状况。无论是优点还是缺点，均需在在线平台上如实呈献，不得有任何隐瞒或夸大之举，如此方可提升买方对于房屋的信赖程度。第三，在接待潜在购房者参观房屋时，务必注意自身的言谈举止。除了详细介绍房屋的各项信息外，还需尊重并理解买方的需求，切勿给予买方过大的心理压力或带来不必要的困扰。第四，在签订买卖合同的环节中，务必要关注每一个细节。合同中应明确规定买卖双方的权利及义务，以防止日后可能出现的纷争。在正式签署合同之前，务必仔细阅读合同条款，确保无异议后再行签字确认。第五，在整个交易流程中，必须高度重视收款的及时性。务必严格遵守合同约定的付款期限，确保款项能够按时到账，以免因资金问题引发不必要的纠

2024-04-21

251人看过

法律综合知识
网签合同注意事项有哪些？

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能

2024-02-02

338人看过
法律综合知识
预售房买卖合同注意什么

一、预售房买卖合同注意什么关于期房预售合同时需重点关注的事项包括：首先，开发商需要自签约日起的三十天内，依照法律法规的规定申请办理期房预售合同的登记备案手续；其次，购房者则需于期房实际交付使用之日起的九十天之内，依照相关法律法规的要求，依法完成对所购房产的所有权属登记手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企

2024-07-13

467人看过