以未成孩子名义买房具体程序-法师兄

以未成孩子名义买房具体程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-11 07:20:18 269 人看过

（1）在一次性付款的情况下父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。

（2）在选择按揭贷款的情况下由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。？父母为孩子代办产权登记需提交的材料？无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。综合上面所说的，任何人都是可以进行购房子的，包括未成年的儿童，但以于未成年人没有民事能力就需要自己的监护人代办所有的手续，从而还要出示监护人所有的证明要件，这样在办理的时候才能得到房管部门认可，从而进行合法的登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多独生子女相关文章

夫妻共同财产
可以用小孩名义买房吗

根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。一、父母给孩子买的房，属于夫妻共同财产吗父母出资以子女的名义买房，意味着这套房子是父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立，因此，子女是房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产，原则上在离婚的时候不能分割。不过，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。二、未成年孩子可以买房吗未成年孩子可以买房吗，第一，法律并未限制

2023-02-19

359人看过
银行贷款
以未成年子女名义买房需要准备什么材料

除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料：孩子的户口簿或出生证;监护人的身份证明(如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格)。若父母离异，收益权归谁所有：孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。例如：父母离异后，母亲(监护人)把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。“小鬼当家”的优势规避今后赠与过户税费以孩子的名字买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子所有，不存在赠与过户的情况，可省掉房价的3%的契税。“

2023-06-13

117人看过
处分权
离婚时以孩子名义买的房子产权归谁？

以小孩名义购买房产离婚时产权归谁小孩，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。一、房屋权属证明在什么地方开房屋产权证一般在当地房地产交易中心出具，可携带身份证。建议进一步咨询当地房地产交易中心。房屋产权一般是通过房屋所有权证书证明持有人依法拥有房屋所有权、行使占有、使用、收入、处分等权利的合法凭证。一般房屋产权证书是房屋所有权证书的出具。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人

2023-02-25

144人看过
法律综合知识
夫妻离婚房子赠与未成年孩子流程具体是什么？

一、夫妻离婚房子赠与未成年孩子流程具体是什么？离婚时父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下流程办理：（1）到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。（2）持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续；（3）按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，可以免交营业税印花税、评估费、登记费不予减免。法律依据《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子

2024-01-05

250人看过

近亲结婚
抱养孩子具体条件和程序

（一）审批条件符合《中华人民共和国民法典》的规定，申请收养小孩入户。（二）需审核证明材料1、申请人的书面报告；2、收养人的《户口簿》、《居民身份证》原件、复印件；3、县以上民政部门发给的《收养证》原件、复印件；4、被收养人的《户口簿》。（三）办理步骤1、收养人户口所在地公安派出所受理申请，在20个工作日内，责任区民警对申请人提供的证明材料进行调查核实并提出意见，由主管所领导签署意见，报县（市）公安局或者城市公安分局户政部门。2、县（市）公安局或者城市公安分局户政部门接到上报材料后，在15个工作日内，对审批权限内的申请，作出批准或者不批准的决定。作出不批准决定的，签发不批准通知书。对审批权限外的申请，加具审核意见后上报市公安局户政部门。3、市公安局户政部门接到上报材料后，应当在15个工作日内作出批准或者不批准的决定。作出不批准决定的，签发不批准通知书。4、收养人户口所在地公安派出所接到上级公

2023-04-04

177人看过
房地产开发
父母以未成年孩子名义买二手房需要注意的问题有哪些

1、首先看开发商是否具备相关证件即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销(预)售许可证、新建住宅交付使用许可证;要确认自己所购之房在预售范围内。2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3、要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。4、明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准5、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。6、注意约定违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度

2023-05-05

218人看过
遗产税
以孩子的名义买房离婚时怎样处置

父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。如果小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力的人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但房屋的产权仍然是属于小孩的。原则上在离婚的时候不能分。但是，如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。在现实中，很多人以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现离婚，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是这样的公证的效力从现在的法律来看，法律没有明确的规定。所以在涉及以父母名义和以孩子名义，购买的房产，离婚时房产如何分的问题有很多复杂的地方。一、以孩子的名义买房应注意什么（一）在一次性付款的情况下。父母代理子女选房，然后带上

2023-03-03

276人看过
银行贷款
以孩子的名义买房会遇到哪些风险

一、占用过多家庭资金现在都讲资金流动性，能贷款尽量贷款，在房价上涨的时候，合理利用杠杆能放大收益。如果是以子女名义买房，银行是不可能批贷款的。因为银行贷款要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款则只能父母和孩子一块买房，房产证上写父母和孩子的名字。这种情况跟类似于父母直接买房，好处在于以后过户给子女时只用缴父母份额那部分税收。举个例子，比如张先生和自己的孩子合买了一套房，由张先生完全出资，由于没有特殊注明比例，这套房的产权每人占一半。如果以后张先生要把房子完全过户给他的孩子，他只用按房屋价值的50%来征收税费。二、出售房产可能不方便如果房产证上面只有子女的名字，出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权，这套房子才能上市交易。如子女尚未成年，确需特殊情况出售子女名下房产，父母需出具材料，证明自己出售房产是为了子女。三、子女成年后拥有完整处置权这个比较好理

2023-06-26

268人看过

监护权
孩子可以给未成年子女买房子吗

给未成年子女买房可以。在签订买房合同和办理房屋权属登记时可以由未成年人的法定监护人代为办理，同时户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。一、房子可以写未成年孩子的名字吗买房可以写未成年子女的名字。根据法律规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。二、孩子的监护权到多大小孩监护权归谁孩子的监护权到孩子成年，未成年人的父母为未成年人的当然法定监护人。这种监护是法定监护，具有监护能力的父母不得随意放弃和转让监护义务。父母因正当理由不能亲自履行监护职责的，我国法律允许父母委托他人代为履行部分或全部监护职责，但父母仍为法定代理人。三、不让小孩上学违法吗不让小孩上学是违法的。1、父母有抚养和教育未成年人的权利，父母或者其他监护

2023-03-31

452人看过
结婚登记
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

认定标准解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。一、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房认定标准解析：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。二、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房认定标准解析：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。三、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房认定标准解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也

2023-03-17

201人看过
夫妻共同财产
父母以孩子名义买的房可以随便处置吗?

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。一、离婚房产可以过户给孩子吗夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，处理该房产时必须符合有关法律规定。办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房产证》上备注其法定监护人姓名。需注意1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。2、不能损害第三人利益。想借着离婚将房子过户给孩子来逃避债务的，是不可取的。二、买房子可以写孩子的名字吗?未成年买房

2023-02-24

280人看过
抚养权
以未成年人的名义买房该如何办理

由于未成年人不是完全民事行为能力人，因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人(一般为父母))代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。但是如果是由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，就需要提交能够证明代理人身份的材料，如果是因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。据了解，目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：第一步是签署《商品房买卖合同》，签订时需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。第二步就是到房管局进行产权登记，登记时需要提供房屋买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。二、以未成年人的名义买房存在哪些风险？1、无法取得银行贷款由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易。2、夫妻

2023-03-19

473人看过

预付款
购房应避免以预付款和未成年孩子名义等形式

近年来随着房地产市场不断升温，消费者关于商品房买卖的投诉及纠纷也不断增多，对此，业内人士建议，购房者应该尽量避免以赠予和预付款等形式购买商品房，以减少不必要的麻烦。消费者在购买商品房与开发商签订合同时，尽量不要以未满18岁孩子的名义，因为未成年的孩子不是完全民事行为能力人，一旦购房者与开发商发生纠纷想要撤销合同时，程序很复杂，履行手续比较难。而购房者在采取预付款形式购房时也要格外慎重。由于房地产价格会受政策、供求关系、市场行情等众多因素影响而产生波动，购房者在开发商不能明确承诺房地产项目相关内容的情况下缴纳预付款，后期往往会因为房价、交房时间、房屋标准等问题产生纠纷，还可能遭受一定的经济损失。此外，购房者要求退房，在签订退房协议时，要明确退房的原因，考虑好是否需要承担违约责任，然后再签订退房协议，尽量避免自身利益受到损害。

2023-04-22

347人看过
夫妻共同财产
以孩子名义购买的房屋,离了婚属于谁

一、以孩子名义购买的房屋，离了婚属于谁1、以孩子名义购买的房屋，从法律意义上来讲以房屋登记上的名字来确认权属规定，该房屋应当归小孩所有。根据规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、以父母名义买房，离婚时如何分割在现实中存在三种分割方式。1、以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;2、以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;3、虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购

2023-06-12

362人看过