关于房屋买卖合同违约损失该怎样赔-法师兄

关于房屋买卖合同违约损失该怎样赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 08:45:56 293 人看过

1、房屋买卖合同违约的，如果合同有约定的，按合同约定赔偿损失。如果没有约定的，按实际损失赔偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋买卖合同违约损失如何举证

首先，如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；

其次，如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：

1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

第三，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。

最后，守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

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