一房多卖构成犯罪的要求是什么-法师兄

一房多卖构成犯罪的要求是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 17:21:22 251 人看过

一房多卖构成犯罪的条件如下：

1、“一房多卖”的问题，根据最高人民法院的司法解释，并不是一种以犯罪来处理的行为，一般也不宜以犯罪论，属于民事纠纷。

2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，第三人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。民事欺诈与刑事诈骗的重要区别在于，行为人在主观上是否具有“非法占有的目的”。根据最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定，结合审判实践经验，对“非法占有的目的”可从以下方面把握：

（1）行为人在签订合同时是否有实际履行能力；

（2）行为人是否采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段；

（3）行为人在签订合同后是否如约履行合同或为履行合同积极努力；

（4）行为人对于对方给付的财物如何处置；

（5）行为人未能履行合同义务的原因；

（6）行为人在违约后的表现等。如果行为人根本没有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，骗取对方当事人的信任与自己签订合同，合同签订后又不积极努力地去避免对方经济损失的，就应认定行为人具有非法占有的目的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

法律综合知识
倒卖文物罪需要什么犯罪构成

倒卖文物罪，是指以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的行为。倒卖文物罪需要的犯罪构成包括以下四个方面：（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家的文物管理制度。（二）客观要件本罪在客观方面表现为倒卖国家禁止买卖的文物，情节严重的行为，所谓倒卖，是指以牟利为目的出售、购买国家禁止经营的文物的行为，行为人倒卖的对象只能是国家禁止经代的文物。（三）主体要件本罪的主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。单位也可成为本罪的主体。（四）主观要件本罪在主观方面表现为故意，且以牟利为目的。《刑法》第三百二十六条以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

2024-04-30

491人看过
法律综合知识
农村小产权房一房多卖能不能构成犯罪？

一、农村小产权房一房多卖能不能构成犯罪？1、小产权房一房二卖的行为可能涉嫌诈骗，如果行为人以非法占有为目的，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。2、《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、买了小产权房怎么办1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如

2024-01-11

107人看过
刑事责任年龄
什么是诈骗罪?构成诈骗罪的条件?一房多卖是不是诈骗

诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪的犯罪构成要件（一）客体要件本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪。诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。（二）客观要件本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相；从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在

2023-03-05

320人看过
刑事犯罪
一房二卖不构成刑事犯罪的情形

一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭

2023-05-01

255人看过

房产过户
二手房一房二卖要赔多少，是否构成诈骗罪

二手房一房二卖要赔多少并没有规定具体的数额，需要结合买方已支付的房款、买方遭受的损失等多方面的因素来确定具体数额，需要注意的是赔偿数额不能超过付购房款的一倍。二手房一房二卖是否构成诈骗需要看卖方是否有真正的履行意向以及其主观恶意如何。一、二手房一房二卖要赔多少二手房一房二卖要赔多少没有具体的定数，需要综合具体情况来确定赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪一房二卖是否是否构成诈骗罪，需按照具体情况分析。如果房主

2023-06-04

82人看过
扶养
罪犯被遗弃的构成要求

我国的刑法对遗弃罪的构成要件作出了明确的规定。通常情况下，构成要件有以下几点：第一、客体要件是：被害人在家庭成员中的平等权利；第二、客观要件是：对年老、年幼、患病或没有独立生活能力的家庭成员，应扶养却拒不扶养，情节恶劣的行为；第三、主体要件是：对被遗弃者负有法律上的扶养义务而且具有抚养能力的人；第四、主观要件是：故意。遗弃罪犯罪主体是谁我国《刑法》中所规定的遗弃罪的犯罪主体为对被遗弃者负有法律上的扶养义务，而且具有一定的抚养能力的人。父母对未成年子女有抚养教育的义务；成年子女对父母有赡养扶助的义务；祖父母、外祖父母对父母已经死亡的未成年的孙子女、外孙子女有抚养的义务；孙子女、外孙子女对于子女已经死亡的祖父母、外祖父母有赡养的义务。《中华人民共和国刑法》第二百六十一条对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

2023-07-04

475人看过
法律综合知识
一房多卖金额特别巨大构成何种犯罪

关于一房多卖的违法行为，其正式罪名为“涉嫌合同诈骗罪”。具体来看，这类犯罪涉及到的情形是房产卖家在已经与某一买家已达成交易并签署相关合同之后，为了获取更高的利益或其他不正当目的，却依然对已经得知该情况的另一位买家进行隐瞒或者欺诈，让后者陷入错误认识而再次购买此房产，如此一来，导致多方同时无法最终取得该处住宅的所有权，从而侵犯了被骗者的合法权益。因此，在一房多卖的案件中，若存在诈骗行为且达到了法律规定的立案标准，那么涉案人员就必须承担相应的刑事责任。关于合同诈骗罪的立案标准，主要包括以下两个方面：首先，个人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过欺骗手段获取对方当事人财物，且金额在人民币五千元至两万元以上的；其次，单位的直接负责人以及其他直接责任人以单位的名义实施合同诈骗，并且诈骗所得全部归属于单位，金额在人民币五万元至二十万元以上的。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】

2024-07-25

255人看过
犯罪构成
犯罪构成有哪些要件犯罪构成的特征是什么

一、犯罪构成的特征犯罪构成与犯罪概念是两个既相联系又有区别的概念。犯罪概念从宏观上揭示了犯罪的本质属性，犯罪构成则在犯罪概念的基础上阐明犯罪的结构及成立要件，为正确认定犯罪提供具体规格和标准。因此犯罪构成实质上是犯罪概念的具体化，犯罪构成与犯罪概念之间是具体与抽象的关系。我国刑法中的犯罪构成，是指我国刑法规定的，决定某一行为的社会危害性及其程度而为该行为构成犯罪所必需的一切主观要件与客观要件的有机统一。犯罪构成具有以下三个特征：(一)犯罪构成的主客观统一性我国刑法上的犯罪构成坚持主观与客观要件的统一性。任何犯罪都是在主观罪过支配下实施的行为，而主观罪过又是对客观世界的反映。如果主观罪过不通过危害行为等客观要件表现出来，或者客观行为不是在主观罪过支配下实施的，均不能成立犯罪。因此犯罪是主观见之于客观的行为，缺乏犯罪的主观要件，犯罪的客观要件不能成立;缺乏犯罪的客观要件，犯罪的主观要件也不能成

2023-04-28

201人看过

犯罪构成
那么容留卖淫罪的犯罪构成是什么呢？

容留卖淫罪的犯罪构成具体要件如下：（一）行为人主观上必须为故意；（二）主体为一般主体；（三）被侵犯的客体应当是社会治安管理秩序；（四）行为人在客观方面上表现为容留他人卖淫的行为。一、容留他人吸毒罪的认定标准是什么容留他人吸毒罪的认定标准如下：1、客观方面，客观要件表现为行为人实施了允许他人吸毒的行为；2、主观上表现为故意，般应以牟利为主观必要条件，过失不构成犯罪；3、主体是一般主体，即凡达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的人，均可构成犯罪；4、侵犯的对象是社会的正常管理秩序和人民的身心健康。容留他人吸食、注射毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。二、介绍卖婬一次一般判多久介绍卖婬1次一般判多久要视情况而定，具体情况如下：引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金，情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。组织卖淫罪与介绍卖淫罪的区别：介绍卖淫罪是指

2023-06-29

455人看过
刑事责任年龄
什么是构成犯罪要素

犯罪的构成要素是指：犯罪客观方面，指犯罪活动在客观上的外在表现，包括危害行为、危害结果、因果关系等要素；犯罪客体，指我国刑法所保护而为犯罪行为所侵害的社会关系；犯罪主体，指达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力，实施危害社会行为的人或单位；犯罪客观方面，指犯罪活动在客观上的外在表现。一、协助组织卖淫罪的构成条件协助组织卖淫罪是指为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的。协助组织卖淫罪有以下构成要件：(一)客体要件本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序。组织卖淫罪是一种严重的犯罪行为，而协助组织卖淫虽不是组织他人卖淫，但却在组织他人卖淫的犯罪活动中起了重要作用。(二)客观要件本罪在客观方面表现为实施了对组织他人卖淫犯罪活动起协助作用的犯罪行为。(三)主体要件本罪的主体是一般主体，即凡达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪，可以是一个人，也可以是很多人。(四)主观要件

2023-03-31

78人看过
法律综合知识
一房二卖构成合同诈骗犯罪吗

一、一房二卖构成合同诈骗犯罪吗在某些情况下，房屋双重出售可能会被视作合同诈骗行为。关于合同诈骗罪的司法认定标准主要包括以下几个方面：首先，行为人必须是具备完全刑事责任能力的个人或者合法注册的法人实体；其次，其主观心态必须是明知故犯、蓄意不法侵犯他人财产权益的恶意意图；再次，其犯罪行为所侵害的客体对象为国家经济合同的正常法律秩序以及社会公众的私人财产所有权；最后，具体的犯罪情节则需要表现为当事人在签署或者执行合同时，采用虚构事实或者掩盖真相的手段，非法取得对方当事人的财务资源，金额达到一定标准即可判定为犯罪既遂。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年

2024-02-27

127人看过
法律综合知识
强迫卖淫罪的犯罪构成一般是哪些？

组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。强迫卖淫罪的犯罪构成是：1、客体要件，本罪侵犯的客体是他人的人身权利和性的不可侵犯的权利；2、客观要件，本罪在客观方面表现为违背他人意志，用暴力、胁迫或者其他方法迫使他人卖淫；3、主体要件，本罪的主体为一般主体；4、主观要件，本罪在主观为故意。《刑法》第三百五十八条组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。

2024-04-20

224人看过

法律综合知识
一房二卖犯什么罪

一、广东购房定金能否退掉关于购买房产时所缴纳之定金是否可退，必须视具体情况而定。一般来说，若购房者欲索回定金，通常有以下几种情况可令其有权向开发商追讨回定金权益：1．当开发商尚未取得《房地产预售许可证》，亦即其并不满足商品房预售的合规性条件时，其与购房者之间就购房事宜所达成的定金协议将被视为无效。参照《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文，对于无效合同的处置原则，无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金返还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；2．若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获得此证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；3．在开发商符合商品房预售的法定条件且成功获取《房地产预售许可证》的前提下，若双方仅约定购房者如拒绝签订《商品房买卖合同（预

2024-03-21

124人看过
法律综合知识
倒卖文物罪的犯罪构成要件指的有什么？

倒卖文物罪的犯罪构成要件，包括以下四点：1、犯罪主体为一般主体，即年满十六岁即可构成本罪，不要求特殊身份；2、主观上表现为故意，过失不构成本罪；3、客体上侵犯了我国的文物管理制度；4、客观方面实施了以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的行为。《刑法》第三百二十六条以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

2024-05-05

408人看过