注意购买商品房“三陷阱”-法师兄

注意购买商品房“三陷阱”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:03:31 243 人看过

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。

三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

消费者
购买年货时要注意的陷阱

春节购物高潮，为争夺消费者的钱包，众商家又开始绞尽脑汁各出奇招，五花八门的促销打折手段纷纷亮相，一些商家借此大肆违规操作，欺诈消费者。为此，消费者权益委员会特别警示，提醒消费者注意警惕六大价格陷阱：陷阱一：假打折，价格明显暗升。在众多的价格陷阱中，虚假打折是一些商家惯用的伎俩。据物价部门检查发现，一商场销售的某种全棉宽幅空调被，标价为：原价400元，现价160元，经查，其原价本来就是160元。类似明降暗升的价格欺诈还有假赠送、假抽奖、假甩卖等。陷阱二：标签内容模模糊糊。盐市口某服装店，一些标签的内容相当简单：风衣，惊暴价128元，而消费者应该知道的产地、规格等却被忽略掉了。销售人员振振有词地说：我们着都是牌子货，质量肯定没问题。顾客最关心的就是价格，其他资料根本不需要写上去。当要求其提供原价时，商家却不能提供降价前的交易票据。像这种商品标签漏填、模糊，甚至含混其辞的不在少数。陷阱三：购物返

2023-06-07

289人看过
不可抗力
买商品房如何防范陷阱

1、“售楼书”陷阱防范。要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，若没有加入在合同中，购房者则很难追究他的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。2、“样板房”陷阱防范。购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。3、“认购书”陷阱防范。购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。4、违约责任陷阱防范。实际上，这两种选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。因此在购房前一定要

2023-02-23

333人看过
小区物业
购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱

房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，

2023-06-10

305人看过
购房合同
购房者需注意的购房合同陷阱

购房者在购房时需注意的购房合同陷阱有那些呢？我们通过一个报道来具体说明。日前，镇江市民马先生致信本报，反映他在购买阳光世纪花园红雨苑叠加别墅时，开发商在合同中巧设陷阱，剥夺其知情权，给他造成经济损失和精神伤害。马先生于2004年11月3日与镇江市润阳房地产开发有限公司签订了购房合同，购买上述别墅。马先生于2005年10月2日接到开发公司交房通知书，验房时，他看出夹层和辅房层高有问题(合同上的标准层高应为2.9米)，便没有同意接收房屋。随后，他请人对别墅进行了测量，发现该别墅一楼夹层层高只有2.43米，3楼坡顶房也有部分层高没达到2.9米，共计44.25平方米。马先生多次和开发公司交涉，可至今毫无结果。马先生认为，开发公司在合同中只注明了标准层高，但不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高，也没有作明确注明，剥夺了他的知情权。购房合同中注明的公共部位和公用房屋分摊面积23.4平方米，但他买的是独立

2023-06-10

435人看过

承诺
购房者小心商品房销售陷阱

近年来，有关商品房及商品房买卖合同纠纷的投诉呈逐年上升趋势。黑龙江省消协在调查中发现，开发商或销售代理商设置陷阱坑害消费者，是导致投诉量居高不下的主要原因。陷阱一：先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。陷阱二：隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些卖点欺骗消费者。陷阱三：改结构扩大公摊面积。任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。陷阱四：延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未

2023-06-10

158人看过
承诺
购房者选购商品房小心“四大陷阱”

近年来，随着房地产市场持续升温，购房者关于商品房的投诉及纠纷也不断增多，究其根源主要是开发商或者销售代理商在经济利益的驱使下，设置“陷阱”坑害购房者。对此，业内人士建议，购房者在选购商品房时要小心房地产市场的“四大陷阱”。第一，先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，又强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。第二，隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或是做出虚假承诺、编造一些“卖点”欺骗消费者。开发商在交房时，房屋的实际情况和广告宣传不符，而在购房合同中又没有写明。第三，改结构扩大公摊。任意改动房屋结构，任意扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途。尤其是模糊公摊面积，让消费者分摊了不应当公摊的面积。第四，延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或是经营不善，未能及时缴纳土地转让金

2023-04-22

129人看过
法律综合知识
网购应注意的陷阱

1、低价诱惑在网站上，如果许多产品以市场价的半价甚至更低的价格出现，这时就要提高警惕性，想想为什么它会这么便宜，特别是名牌产品，因为知名品牌产品除了二手货或次品货，正规渠道进货的名牌是不可能和市场价相差那么远的。2、高额奖品有些不法网站、网页，往往利用巨额奖金或奖品诱惑吸引消费者浏览网页，并购买其产品。3、虚假广告有些网站提供的产品说明夸大甚至虚假宣传，消费者点击进入之后，购买到的实物与网上看到的样品不一致。4、设置格式条款买货容易退货难，一些网站的购买合同采取格式化条款，对网上售出的商品不承担“三包”责任、没有退换货说明等。消费者购买了质量不好的产品，想换货或者维修时，就无计可施了，对此，建议当地设有ITM实体服务店的，消费者网购一定要选择OVS服务，才能确保有完善的售后服务。而对于当地未设立ITM店的则只能据理力争。5、山寨网站骗钱财网购时消费者应只接受货到付款、第三方支付或OVS服务

2024-01-14

121人看过
书面合同
三招应对购房陷阱

陷阱一：配套设施虎头蛇尾。指房地产开发商提供的配套设施，在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以实现的陷阱。应对绝招：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。陷阱二：合同空白处猫腻多。合同可能会有空白的地方，这为个别开发商作弊提供了条件。应对绝招：购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。陷阱三：房屋中介陷阱。跟房屋中介打交道时经常遇到的陷阱是，不法的房屋中介机构在收取介绍费后，故意提供虚假或无效的房源信息，不供真实的中介服务。应对绝招：1、找有信誉的房屋中介机构。最为可行的是向成功通过中介机构购房，租房的朋友了解其服务机构的服务质量。2、慎订书面

2023-04-22

403人看过

产品
购买旅游产品防陷阱

据业内人士介绍，与去年相比，由于今年中秋国庆连体，受到中秋返乡探亲人潮因素影响，不少热门城市机票价格于9月底便开始走高，一定程度上拉长了国庆黄金周出游价格上浮的跨度且机位较去年紧张。据介绍，虽然旅行社已根据对国庆旅游市场的判断提前采购了一定数量的航空资源以保证需求，但随着国内游报名冲刺阶段的到来，旅游可报名的名额将会日渐减少，或不排除北京、华东、海南等热门旅游城市及新疆、内蒙、西藏等航班资源有限的热门长线游出现僧多粥少的情况。旅游专家建议，国庆出游，早订优惠，旅游产品一般越靠近黄金周和热门出发日期，价格越贵，一些资源有限的产品也会售罄，建议旅游者尽量早点订。此外，错峰出游价格更低体验更佳，可选择9月份或者国庆后错峰出行。黄金周价格处于一年的高位，而且波动极大，一日一价，甚至相差数百到数千元，如果时间允许，建议在9月30日之前或者是在10月4日以后再出行，相关线路的价格会有明显优惠，甚至节省

2023-06-07

466人看过
法律综合知识
买房时要注意开发商的文字陷阱

一、赠送面积有国家规定在现行的建筑设计规范中规定中，明确有着赠送标准。因此可以说赠送面积并不是开发商赠送的，而是国家明文规定的。主要有以下几类：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。那么开放商的目的是什么的?增加销售卖点：开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《民法典》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。二、赠送面积不算进产权面积赠送面积越大，在购房者

2023-05-08

438人看过
集资房
购房时注意出售集资房陷阱

【买房签合同注意事项】购房时注意出售集资房陷阱单位不征求集资的职工同意出售集资房是指职工所在单位不征得参加集资并已取得集资房的职工的同意，将其集资房另行出售给他人的陷阱。根据我国有关房改的政策和行政法规，职工对房改房含集资房拥有部分或完全产权。【买房签合同注意事项】购房时注意出售集资房陷阱单位不征求集资的职工同意出售集资房是指职工所在单位不征得参加集资并已取得集资房的职工的同意，将其集资房另行出售给他人的陷阱。根据我国有关房改的政策和行政法规，职工对房改房含集资房拥有部分或完全产权。防陷绝招：职工对集资房或房改房拥有部分或全部产权，单位无权擅自单方处理房屋，否则构成侵权，职工有权向法院起诉，依法维护自己的合法权益。

2023-06-10

392人看过
绿色食品
购房应怎样注意环保陷阱？

李先生看到开发商推出的最新售房广告词，非常心动“××花园房屋让你整日享受绿色的世界”、“××小区让你游山玩水，美梦成真”、“××广场让你天天享受大自然”……李先生早就对那些单调的高楼大厦感到厌倦，特别是大量的城市污染几乎让他窒息。所以，他购房时当然把这些“绿色广告”作为首选。经过实地考察，李先生大失所望。所谓“整日享受绿色世界”，就是将房屋窗户上安上绿色玻璃的铝合金窗；所谓“让你天天享受大自然”，只不过是每户加一个负离子发生器所谓“游山玩水”，其实就是在小区内或大平台上做一个浅池或一个假山。李先生看到的是已完工的广告住宅，那些尚未建成的“期货环保房“不知能否做得像“绿色食品”一样自然、舒心?对于住宅小区，国家明确规定在进行居住区的总体规划时，绿化用地不可低于占地面积的30％。在做具体的绿化设计时，还要纵观全局，宜草则种草，宜树则种树，尽量提高住宅区的绿化面积。小区环境保护中包括对环境污染的

2023-06-10

392人看过

承诺
买商品房要当心哪些陷阱

(1)广告陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。(2)销售陷阱，内部认购，加大买房者风险正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。(3)制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和

2023-06-01

54人看过
债权人
购房时注意破产陷阱介绍

购房时注意破产陷阱借破产逃债是许多公司常用的逃债伎俩。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。防陷绝招：怎样防止项目公司借破产逃债呢?业主可通过下列途径尽量避免损失：1.选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系。如购买房产时，卖方是有信誉的开发商，就好于卖主是开发商作为股东组建的项目公司，因为股东是不帮项目公司还债的。此外，选择股东有实力有信誉的项目公司作卖方，好过选择股东默默无闻甚至有劣迹的项目公司作卖方。2.明查暗访项目公司的实际财产。假账终归是假的，如果另有财产存在，就可以执行了。3.申请法院查账。4.找关系请银行查账，寻找资金去向，追究有关人员的责任。

2023-06-04

303人看过