可以借别人的名义购房吗-法师兄

可以借别人的名义购房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 17:52:29 255 人看过

一、可以借别人的名义购房吗

政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格，因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。

除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。

二、借别人的名义购房会有哪些风险

(一)借名购房政策房。

实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付，导致面临钱房两空的局面时有发生。

(二)借名购买普通房屋。

1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
夫妻可以一人名义借钱吗

可以。最高人民法院发布的《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。另外，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但是，如果债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-05-01

116人看过
法律综合知识
限购贷款买房可以借名吗

在相关规定实施以后，由于特定人群丧失了购买房屋的资格，为了满足自身的住房需求，他们选择以父母、子女或其他人士的名义购置房产，然而实际支付房款的仍然是这些购房者本人。这种名为“借名买房”的行为，实际上已经构成了违法行为。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-14

253人看过
入户
以购入房产的名义入户还可以转售吗

以下七类情况可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷

2023-02-04

105人看过
合同无效
借他人名义购房的风险都有哪些

一、借他人名义购房的风险都有哪些1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，实际产权人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在名义产权人手中，实际产权人面临遭到拒绝的风险。4、购买房屋后，实际产权人往往实际居住在房屋内，而我国对不动产物权采取登记原则，实际产权人面临被起诉腾退房屋的风险。5、根据公示公信原则，房屋所有权证载明名义产权人为所有权人，一旦名义产权人涉诉，房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。6、名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人的房子很可能打了水漂，最终的结果只能依不当得利向名义产权人主张赔偿。二、购房人如何防范借名买房风险保留付款单据，办理抵押。如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，

2023-06-02

272人看过

法律综合知识
别人借我的名字开公司可以吗

一、别人借我的名字开公司可以吗将自己的名字用于别人开设公司这样的做法并不妥当，甚至可以说是违反法律法规的。依据《中华人民共和国居民身份证法》的严谨规定，有如下任何一种行为者，都将会受到公安机关的严厉警示，甚至可能被处以高达二百元的罚款处罚，同时涉及到违法收益的情况下，违法所得也会被依法没收。这些行为包括但不限于：1．使用虚假的证明材料通过欺骗手段获取居民身份证；2．将本人身份证予以出租、出借或者转让；3．非法扣押他人居民身份证等触犯民法规章的情形。倘若您将身份证提供出去以此进行了公司注册，并且以公司法定代表人的身份参与其中，那么无论您是否实际参与公司运营，只要公司经营出现问题导致负债倒闭，银行方面就会首当其冲地找到您要求归还债务。而且如果公司在此过程中涉嫌违法，您同样需要承担对应的法律责任。因此，请谨慎对待此事，避免造成不可挽回的损失。《中华人民共和国居民身份证法》第十六条有下列行为之一的

2024-08-02

474人看过
法律综合知识
公司名义买房可以贷款吗？公司名义购房如何交税

公司名义买房不可以贷款。公司名义购房交税购房人可以在采用买房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，缴纳的税费有契税和土地使用税以及房产税。一、公司名义买房可以贷款吗？以公司名义买的房是不可以贷款。公司买房不容易申请贷款，银行一般也不会审批公司的贷款买房，但公司在买房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。目前公司名义买房是不受限购的，其实按政策来说，公司名义购买，必须是需要全款购买的。但是也有部分楼盘，可以贷五成，最长年限十年，月供压力也是非常大的。二、公司名义购房如何交税公司名义购房交税如下：以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，需要缴纳的税费有契税、房产税、土地使用税，如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。1．以公司的名义购房和以个人的名义够房分析（1）以私人所有的房产

2022-08-25

81人看过
借条
房子过户到别人名下写借条可以吗？

1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1)、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2)、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1)、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2)、受赠人凭原房屋所有权证

2023-03-23

443人看过
法律综合知识
公司名义买房和个人名义买房区别，公司名义购房要交什么税

公司名义买房和个人名义买房的区别在于以公司名义买的房屋属于公司所有，处置公司财产需要经过董事会股东会投票决定，但是个人房产转让只需要产权人签字即可。公司名义购房要交契税、持有税、土地增值税等费用。一、公司名义买房和个人名义买房区别公司买房与个人买房的所有权有区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要房产所有人在买卖契约上签字即可。二、公司名义购房要交什么税公司名义购房要交税有；1．契税。不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3％的契税征收。2．持有税。公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10．22，每个月都要交纳。3．土地增值税。转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我

2022-08-30

312人看过

不可抗力
借用他人名义的购房协议受法律保护吗？

一般来说借用他人名义的购房协议是否受法律保护具体如下：1、借名买房是否有效可以受到法律保护，主要看借名人即实际购买人和出名人即房屋登记人之间是否有借名协议；2、还有就是本身的购房合同是否在订立时就有效。3、另外，借名买房，指用他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人签订合同，借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策。标准商品房购房协议＜p＞甲方（委托人）＜／p＞＜p＞乙方（受托人）＜／p＞＜p＞依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条委托事项甲方委托乙方代理购买于市区房产，建筑面积平方米，权属性质，原商品房销售契约编号．＜／p＞＜p＞第二条委托代理期限乙方自本合同订立后的次日起个工作日完成全部代理事项，如因甲方原因耽误，工作

2023-08-04

406人看过
继续履行
什么是借名购房，能借名购房吗

政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格，因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。二、借名买房的法律风险有哪些?(一)借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明

2023-04-04

449人看过
借款
以其他人的名义借款

以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。一、贷款公司工作人员骗贷责任是什么《刑法》第一百九十三条〔贷款诈骗罪〕有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：(一)编造引进资金、项目等虚假理由的；(二)使用虚假的经济合同

2023-03-15

75人看过
合同无效
借用别人的名义进行房屋买卖购得的房屋谁有房屋处理权

借名买房的房产证上登记的名义产权人有处分权。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。一、借名买房协议公证后有效吗借名买房协议的法律效力本身就是一个问题。虽然最高院针对在执行中的实际出资人有过明确的批复，公司法解释中也对借名出资的效力作出了确认，但借名买房协议还是可能因违反国家法律，损害国家、集体、第三人的利益而无效。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若借名买房本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事

2023-03-12

248人看过

房产证
以别人的名字购房,如何过户

一、以别人的名字购房,如何过户近年来，许多人生活条件好了，或是有什么政策之类的，大多数人有钱会购买房屋，但是由于种种原因，导致无法购买，这就出现了借名买房的情况，但是如果一不留神可能由于房子问题就会导致纠纷，具体什么是借名买房呢？今天和呼和浩特律师一起来了解一下。借名买房就是用别人的名字买房属于借名购房的情形，在借名购房中，实际购房人系借名人，名义购房人系出名人，借名人与出名人之间存在借名购房合意，房款实际由借名人支付，待具备条件后再将房屋过户至借名人。借名购房关系实质上属于委托合同关系，借名人委托出名人以出名人的名义购房。不论房屋产权证是否已经办理登记在出名人名下，只要能够证明借名购房事实存在，都可以向法院请求确认房屋所有权。借名购房的认定较为复杂，大多数借名购房纠纷中，双方之间并未签订借名购房协议，这就需要通过相关事实来探求当事人之间购房的真实意思表示，通过查明的事实进行推定。所建议大

2023-04-04

369人看过
法律综合知识
以他人名义借钱给对方可以起诉吗

名义借款人可以起诉实际借款人。对于出借人来说，在借款时需要审核借款人的信誉情况，财产状况，是否是名义借款人，避免虚名借款的风险和造成借款无法追回的损失。另外，还需要留存借条、借款合同等相关借款凭证，保留好与借款人之间沟通的微信、电话、邮件等等记录，以及转账凭证，避免后期维权困难。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-12

58人看过