律师们认为,房子的总价非常高,甚至可能花费一个家庭一生的积蓄。因此,要买房,首先要安全,其次要安心,这是最基本的要求。对于很多人在卖的这类房子,安全过户是第一前提,银行资金监管是一个很好的渠道,包括存款在内的所有资金都应该进入监管账户。另外,所有权转移后,虽然法律保护了善意买受人,但由于房东和债权人众多,上门闹事也不能完全排除。为了放心,如果购房者一定要买房,建议在购房前请中介与其他正在卖房的人进行协商,以便和谐共处,尽量避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房者的成本,但在当前的特殊时期,更谨慎、更安全。
所谓资本监管,简单地说,就是将购买资金存入银行监管账户。买卖双方约定,过户手续办理完毕时,出卖人有权收取货款;过户无法办理时,买受人有权收回货款,监理人认可这些条件。对于买受人来说,这里要注意的核心问题是:交易不成功时,买受人如何从监管账户中成功提取货款,并有权解除合同。对此,我们的建议是以时间为界限,即当某一天到来时,无论出于何种原因(除买受人自身原因外),双方仍无法完成过户手续,买受人有权收回房价并解除合同。对于这一点,有必要达成明确的协议,以免陷入不必要的纠纷。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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如何正确规避二手房购房风险?贵州在线咨询 2021-03-121、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通
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购买学区房后该如何正确规避风险江苏在线咨询 2022-07-031、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。 2、尽可能选择现房。 3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。 4、如需贷款,要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5、还需注意的是,学区的划分存在变化的可能。
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如何正确规避民间借贷风险青海在线咨询 2022-07-19民间借贷风险控制方法主要有以下几方面: 1.借据风险与控制民间借贷的借款凭证一般分为口头、借条、借款合同三种类型。 其中口头借款适用于小额短期亲友间借款,且最好有第三方人员在场,以防发生纠纷。一般而言借条或借款合同应该具备的内容必须包含借款人,出借人,借款金额,约定还款日期,约定借款利息,约定出借方式,借款日期,双方签字。这里要说的是借贷关系发生时,借据书写应规范,防止歧义。在填写借贷合同时,还应
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如何规避二手房购房风险?安徽在线咨询 2021-02-251、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通