法院拍卖土地使用权时需要关注哪些方面？-法师兄

法院拍卖土地使用权时需要关注哪些方面？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:14:40 158 人看过

参加法院土地使用权拍卖需要注意的事项有：1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。2、合法的评估根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。3、公正的拍卖委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。4、有效的转移拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。

土地使用权时间是多长时间？

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续。

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有关法院土地证拍卖的注意事项？

在法院拍卖土地使用证时,需要注意以下几点:首先需要委托一家依法成立的资产评估机构对土地使用证的价格进行评估;其次需要选择一家符合法定条件的拍卖企业;第三需要向相关部门发出协助执行通知书;最后在拍卖结束后需要及时将土地使用证转移给买受人。这些程序都非常重要,因为它们确保了土地使用证的公正和公平拍卖,并保护了买受人的权益。法院拍卖土地使用证时需要注意以下几点：首先，需要委托一家依法成立的资产评估机构对土地使用证的价格进行评估；其次，需要选择一家符合法定条件的拍卖企业；第三，需要向相关部门发出协助执行通知书；最后，在拍卖结束后，需要及时将土地使用证转移给买受人。土地使用证拍卖的相关流程及注意事项土地使用证拍卖的相关流程及注意事项如下:1. 土地使用证拍卖前,卖方应向买家提供土地使用证的基本信息,包括土地用途、土地面积、土地位置、土地权属状况等。2. 买家应仔细

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一、法院对于土地使用权能拍卖吗？可以，只要是属于被执行人所有的，就可以拍卖。法院欲将被执行人名下的划拨土地使用权变现，则必须依据《城市房地产管理法》第40条的规定履行行政的审批手续，再依法进行。1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。2、合法的评估根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。3、公正的拍卖委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受

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国土局拍卖土地使用权程序

一、国土局拍卖土地使用权程序（一）申请前的准备工作及办理条件1、土地出让合同原由市局办理；2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形；5、转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。（二）申请1、提交材料（1）转让方和转让受让方共同提交的办理申请；（2）北京市国有土地使用权转让登记表4份（原件，填写清楚、加盖公章）；（3）转让方和转让受让方依法签订的

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土地使用权执行拍卖需要缴纳定金吗？

一、土地使用权执行拍卖需要缴纳定金吗？土地使用权执行拍卖需要缴纳定金。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10％的定金。竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。二、执行中拍卖土地使用权应该注意什么问题？1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。2、合法的评估1、要委托法定的评估机构。此前，由于国家未对涉案评估机构进行规范，房地产

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征收土地时要注意哪些方面

1、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。2、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。3、任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。律师补充：1、因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。2、被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。【法律依据】《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额

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国家对土地使用权拍卖的限制有哪些？

土地使用权拍卖适用于政府出让经营性房地产项目和其他投标项目用地、原经批准划拨或出让用于经营性房地产项目的土地、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的土地、以及法院判决拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。土地使用权拍卖的适用范围包括以下四类情况：1.政府出让经营性房地产项目和其他投标项目用地；2.原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3.土地使用权转让申请以拍卖方式进行的土地；4.法院判决拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。国家土地使用权拍卖规定根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地使用权拍卖规定》，国家实行国有土地使用权拍卖制度。以招标、拍卖等公开竞价方式取得土地使用权的，经有批准权的人民政府（即政府土地管理部门）依法批准后，由土地管理部门实施。根据该规定，国有土地使用权拍卖实行当事人意思自治、公开竞价、有底价（底价不得低于土地使用权评估价）竞买

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如何拍卖出让土地使用权

一、土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。二、凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。三、适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。四、所需资料：l、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。

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注册土地使用权需要遵循哪些步骤？

土地使用权的审批的程序是：（1）确立房地产开发用地控制指标。（2）制定年度出让土地使用权总面积方案。（3）拟定具体出让方案。（4）正式报批，政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。认缴的注册资本到款后的处理程序是什么？1、到工商行政管理局登记分局进行公司名称核准，领取公司名称核准通知书。2、起草公司章程，并由各股东签字（章）确认。公司章程需明确规定各股东的投资金额、所占股权比例及出资方式（现金或实物资产，无形资产）3、凭工商管理部门的公司名称核准通知书及各股东的身份证明文件（身份证）到银行开设公司临时帐户。4、各股东全部以现金出资的，应根据公司名称核准通知书及公司章程规定的投资比例及投资金额，分别将投资款缴存公司临时帐户，缴存投资款可采用银行转帐或直接缴存现金两种方式。需注意的是，股东在缴存投资款时，在银行进帐单或现金缴款单的款项用途栏应填写XX（股东名称）投资款。5

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拍卖土地使用费的支付方式

1。外商投资企业可以通过转让的方式取得土地使用权。根据土地用途的不同，采取协议、招标、拍卖等方式进行。招标转让的，由评标委员会根据招标要求和投标人的报价条件确定中标人，中标人的报价为转让金额；拍卖转让的，以最高竞买人的报价为转让金额金额；协议转让的，转让金额不得低于国家规定的最低价格和云南省规定的有关标准。企业难以一次性支付转让费用的，可以在转让合同中约定分期支付，或者缩短转让期限，减少转让金额。场地使用费外商投资企业可以划拨方式取得土地使用权，并按规定向中国政府缴纳场地使用费。场地使用费包括场地开发费（包括征地拆迁安置费、直接支持企业的基础设施）和土地使用费。企业可以根据土地使用合同，一次性缴纳场地开发费，逐年缴纳土地使用费；也可以综合计算，逐年缴纳场地开发费和土地使用费。一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，缴纳场地开发费或者一次性自行开发的，设立后第一年至第五年免交土地使用

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法院拍卖土地面积缩水怎么办

针对房屋实际面积与合同约定面积严重不符的问题，具体的解决方案为：如若实际测量的房屋面积大于合同约定的面积，且超出的比例不超过3％时，该部分增量将由买方负责支付；然而若实际测量的房屋面积大于合同约定面积，且超出比例高于3％，那么卖方有责任承担这部分额外的费用。反之，若实际测量的房屋面积小于合同约定面积，那么卖方应按照实际面积与合同约定面积之间的差异，对买方进行相应的补偿。《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。

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拍卖的土地使用权有期限吗

一、对于拍卖的土地使用权有期限吗要根据情况来看，一般都是有期限的。国有土地土地使用费其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。二、国有划拨土地使用权是不是可以转让可以转让，但是依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照规定签订土地使用权出让合

2024-01-19

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土地使用权拍卖出让多久发布拍卖公告？

土地使用权拍卖出让在公开拍卖前30天发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件，向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价。二级土地市场的土地使用权拍卖出让（一）这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。1、土地使用权拍卖的前期工作2、符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地；3、市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审；4、报市国土资源局审批；5、完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。（由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成）；6、市地产

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土地拍卖的使用范围

（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；（二）原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；（三）土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；（四）经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。土地出让金的使用范围征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出及其他支出。土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。土地出让金的使用范围有：（一）征地和拆迁补偿支出包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。（二）土地开发支出包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。（三）支农支出包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建

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保全
土地使用证能拍卖吗？

一、土地使用证能拍卖吗？拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。所以，拍卖不仅是可以的，还是必要程序。二、在我国法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。所谓有效含有内容具体和手续完备

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