房子的合同是否在查封期间有效？-法师兄

房子的合同是否在查封期间有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-05 02:00:25 186 人看过

根据法律规定,查封房的合同自成立时即具有法律效力。由于房地产被查封,使得该房地产无法进行过户,属于物权变动问题,但并不会影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效,但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。

根据法律规定,查封房的合同自成立时即具有法律效力。由于房地产被查封,使得该房地产无法进行过户,属于物权变动问题,但并不会影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。

房地产被查封，买卖合同有效吗？

根据我国《民法典》第239条规定，房地产被查封并不会影响买卖合同的效力。只要在查封期间，房地产的所有权依然属于被查封人，并且受让人已经支付了合理的价款，那么合同就是有效的。

但是，如果被查封的房地产属于按揭贷款的抵押物，那么在查封期间，抵押权依然存在，抵押权人可以依据抵押合同的约定要求受让人提前还清债务。此外，如果受让人在被查封期间恶意转让房地产，使得他人善意取得该房地产，那么查封权人有权请求受让人返还原物。

总之，房地产被查封并不影响买卖合同的效力，但需要注意被查封房地产的性质和影响。在签订合同和办理过户手续时，请确保了解相关法律规定，以免产生不必要的纠纷。

房地产被查封并不影响买卖合同的效力,但需要注意被查封房地产的性质和影响。在签订合同和办理过户手续时,请确保了解相关法律规定,以免产生不必要的纠纷。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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