大学毕业生租房不能忽悠的注意事项有哪些？-法师兄

大学毕业生租房不能忽悠的注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:56:09 67 人看过

问：我刚大学毕业找到工作，想在单位附近租套房，不知要注意哪些方面?

答：根据房屋租赁管理的有关规定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了这样的房屋，万一双方发生纠纷，承租人的利益将得不到法律的保护，所以这些房屋请您不要租用：

1、产权证是房屋权属的唯一证件，没有产权证的房屋不能承租;

2、产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致的情况下，不能承租;

3、未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租;

4、房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房”，不能承租;

5、未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租。

求租人在租房时，应看房产证、房主身份证，如果出租人不是房主，除身份证外，求租人还应索看房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态。租赁合同签订后，承租人应立即去房管部门登记备案。这样做，一方面可以有效地审查出租房屋的产权状态，避免租金、房屋两空的骗局;另一方面也可防止房主或出租人随意解除合同，要求租房人腾房的事件发生。因为未办理登记备案而产生纠纷的房屋租赁合同，一旦诉诸法律，往往会被认定为无效合同，出租方的违约责任可以免除，而承租人的利益却得不到有效的保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多无效合同相关文章

抵押权
租房注意事项有哪些？哪些房屋不能租？

下列房屋不能租：未依法取得产权证的；未经出租人、共有人、抵押权人同意的；属于违章建筑的；司法机关和行政机关限制房地产权利的等。承租人租房时要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。租房注意事项及禁忌都有哪些啊（一）房子正对路冲或正对电线杆皆属冲气重。路冲又比电线杆来得严峻，住家若正对路冲简单受到冲击，加上路上来往车辆会影响住所磁场，在此寓居的住户出路开展往往会直接受到影响，工作上一般很难会有很顺利的开展。（二）阴气重的当地是指阳气不重、或是没有阳气的当地。例如位于地道、殡仪馆、墓园、古刹正对面或周围的房子，及特别狭长或采光缺乏的房子，阴气都较重，易影响健康状况，且四周简单出现小人，易被扯后腿或被抓小辫子。（三）压力重指的是房子方位特别，使住户简单发作压迫感。例如一片矮小房子中的楼房、两栋楼

2023-07-26

377人看过
人民币
高中毕业留学美国的注意事项有哪些

1、高中毕业去美国留学的注意事项：家庭经济条件出国留学所需费用欧洲、美洲国家费用较高，拿四年攻读学士学位的花费最低线来说，留学加拿大需60万元人民币、美国需70万元人民币、英国需60-80万元人民币;澳洲、新西兰至少在40-45万元人民币之间;东南亚国家在30万元人民币以下。高中毕业留学美国有的家长跟孩子确定留学意向之前，对所需花费概念不够清晰，只准备了10万元想去美国留学，显然是远远不够的。家长送孩子出国留学的期望值也不同，有的以回国好就业为出发点，有的希望从学术上求得发展，还有的希望能够顺利移民。但要留意不同国家的移民政策不同。2、高中毕业去美国留学的注意事项：慎重选择留学方案“语言学校+国外大学”这种留学方案最为常见，一般出国留学生都必须先过语言关，可先到国外读语言学校，高中毕业留学美国再申请就读该国的大学专科或本科。如果前期英语基础较差，也可以先在国内学习外语，待掌握一定词汇量，到

2023-05-09

243人看过
承诺
刚刚毕业的大学生找中介租房要注意五点

[摘要]大学生初次迈出校门，找中介租房需要注意五点中介租房要牢记五点大学生初次迈出校门，找中介租房需要注意五点中介租房要牢记五点本站提醒各位准租房者，震后到房产中介洽谈租房事项时应注意并尽量做到：一、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境;二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;三、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认;四、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;五、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则

2023-04-22

326人看过
配套设施
租房的热潮：大学生毕业租房是一个大事儿

7月迎来了新一轮大学生毕业的高潮。与此同时，由于目前房价较高，绝大部分大学生一时间没有能力购房，因此租房几乎成了他们唯一的选择。不少学生因此打电话向本报进行咨询。如何在较短的时间内，用有限的资金租到一套合适的房子逐渐成为当前大学毕业生的最热话题。租房多为三种选择目前，毕业生租房市场需求旺盛，主要呈现以下三大趋势：围着学校找很多过惯校园生活的毕业生喜欢选择高校周边地区租房，一来因为设施齐全，购物方便，二来可以充分享受学校已有的资源。弊端分析：过度依赖学校不利于大学生独立走向社会。学校周围房价水涨船高：一套60多平方米的住房已经涨到1200元，即使是距校区较远或条件较差的，租金也是500元～1000元不等。紧随单位走这样，可以减免往返的交通费用及时间的耗费。弊端分析：很多大学生毕业后首份工作的稳定性不够，而租房一般又要求先付款，且多以半年至一年为期。结果可能变成新工作与现居住地距离较远，不得不

2023-06-10

415人看过

期房
购房注意：揭秘购房九大忽悠术

忽悠一：交通条件置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。这些是会被置业顾问误导的因素。忽悠二：周边配套许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园、或者学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学校都签订了协议，选房的时候可以要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看协议上面签的什么样的学校或者幼儿园，楼盘交房后什么时候开始办学，要升学时缴不缴纳赞助

2023-06-05

178人看过
竞争
大学生填写简历注意事项有哪些

一.基本信息一定要准确、真实包括姓名、性别、出生年月、籍贯、户口所在地、婚姻状况、教育背景(包括学历程度和所学专业及毕业学校)、外语和电脑掌握的熟练程度等等,一定要详细列出,给人以完整的印象;同时,也表明你工作态度认真、规范,懂得商业礼仪。二.联系方式要准确无误在网上求职时,一定要保证所填写的手机、电话号码和电子邮箱真实有效。如果因为联系方式不正确,让用人单位联系不上自己,就此失去了一份好的工作机会,这可是大损失啊!三.职业规划要明晰求职意向要明确期望薪水、期望地点、期望行业、期望工作职位要根据自己的情况填写清楚,让别人更加很好地了解你对自己的职业规划。四.教育经历和工作经历定要填写得详细清楚此两项是您的简历中的精华部分,一定要根据自己的真实情况填写得详细、清楚,做到让人一目了然的效果。实践证明,从求职者的经历能看出应聘者的经验、能力和发展潜力。这是打开用人单位与您面谈的敲门砖。五.技术特

2023-05-30

416人看过
配套设施
毕业大学生租房“三注意”教你如何找到好房

目前已毕业的大学生他们的租房状况：●租房恋家型有统计数据显示，毕业生租房群体中有超过40%的学生具有很深的恋校情结，喜欢居住在学校周边，而且学校周边本来就已经发展为生活、休闲、娱乐、交通等功能完备的生活区，适宜居住度很高。即使是新到北京的毕业生，受到在京就读同学的影响或自己寻找，也大多喜欢在学校周边租房。据我爱我家的专业人士了解到，高校集中的魏公村、中关村及西直门等地区都是毕业生租房首选的区域，这些区域目前的两居室租金水平基本都维持在2600-3500元/月左右，当然根据不同的小区、不同的房屋朝向和装修状况，在租金价格上水平上会有不同，毕业生可以根据自己的情况选择合适的住房。●靠近工作地点型有些人喜欢选择离上班地点较近的地方租房。这主要是针对工作基本有眉目或工作目标选择明确的毕业生而言。居住地距离公司较近可以减免工作往返的交通费以及交通时间的耗费，还有利于全身心地投入新工作，另外，缩短从公

2023-06-10

489人看过
印花税
留学意大利怎样租房——租房注意事项

本文介绍留学意大利该如何租房，在意大利租房注意事项。相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。与中国一样，意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。二手房交易流程随着马可波罗/图兰朵计划留学生的陆续入境，租房又再一次成为了意大利留学生活中的一个重要问题。独立供暖费用自理相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自理的。很多中国学生由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，由此派生的费用则必须由自己买单。2007年中国驻意大利各使领馆接受的最多的求助便是学生因对于供暖方式的不了解造成的纠纷，而最终解决的方式一般都是花钱买教训。所以再次郑重提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，不需要采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。另外意大利

2023-06-10

316人看过

法律综合知识
不可忽视的房屋出租注意事项

一、不可忽视的房屋出租注意事项房屋出租注意事项：1．出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2．租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。3．对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。4．承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5．需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。6．承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。7．承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8．明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、房屋出租产生纠纷怎么办房屋出租产生纠纷有以下几种解决方式：1．协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以协商解决。2．协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决（1

2023-07-12

151人看过
承诺
租房签约时不能疏忽事项有哪些

以下是租房签约时不能疏忽的五个方面一、一切以书面为准，口头承诺视为无效房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐，在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用，许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同，在合同签订后，房东往往一口咬定以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用，在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键，目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房

2023-05-05

237人看过
公房
大学毕业生租房全攻略

签订租房合同要看清细则在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。选公房或民房？如何根据自身的条件，选择不同类型的租房大有讲究。某租赁公司龙经理告诉记者，经济条件好的大学生，讲究生活舒适，可一人租单间配套或一室一厅的公房或商品房，多人可以合租二室一厅或三室一厅。公房、小区周边环境清静，只要带随身物品即可入住，空调、电话、电视机甚至电脑，以及淋浴器、管道煤气、家具等日常生活用品都是现成的，当然租金也不低。对于经济不十分宽裕的，可以选城中村的房子租住，一般单间价格在250至300元/月。点评：由于城中村环境较差，所以对有良好卫生习惯的

2023-06-10

451人看过
公房
特别推荐：大学毕业生租房时需要注意的方面

签订租房合同要看清细则在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果签订租房合同要看清细则在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。选公房或民房？如何根据自身的条件，选择不同类型的租房大有讲究。某租赁公司龙经理告诉记者，经济条件好的大学生，讲究生活舒适，可一人租单间配套或一室一厅的公房或商品房，多人可以合租二室一厅或三室一厅。公房、小区周边环境清静，只要带随身物品即可入住，空调、电话、电视机甚至电脑，以及淋浴器、管道

2023-06-10

185人看过

经理
大学毕业生面试的有哪些大忌

一忌不够诚实和“不懂装懂”几乎所有企业都希望招聘到具有诚实精神、美好品德的大学生。因此，在接受面试时千万不要试图对“明察秋毫”的HR经理说谎。据介绍，不少毕业生在接受面试时，由于迫切希望得到眼前的这份工作，通常很容易犯下“不懂装懂”、“故意隐瞒自己的缺点”或“夸大自身优点”的错误。如一些毕业生可能会在求职简历、描述自己的能力过程中夸夸其谈，或违背事实地强调自己在某项社会实践活动中处于“主导地位”。二忌简历有错别字“面试时，我最不能容忍的事情，就是看到求职简历中居然有错别字。”**欧派厨柜企业有限公司人力资源部经理刘*刚说，每次遇到这种毕业生，他都会把求职简历“扔在一边”，然后颇有礼貌地告诉对方“请回家等通知”。“如果我招聘了一名连简历都有错字的会计专业毕业生，今后他处理帐目时很可能会由于‘不小心’而弄错一个至关重要的小数点。”三忌着装举止不得体大学生在接受面试时，谈吐、穿戴的得体和落落大方

2023-05-08

309人看过
配套设施
毕业大学生租房"三注意":及早找房以免房价上涨

对于即将毕业的大学生，他们首先需要解决的是住房问题，而刚刚步入社会，能够买房的毕竟不多，租房就成为毕业生踏足社会要做的第一件事情。面对眼花缭乱的租房信息，刚刚步入社会、缺乏经验的毕业生如何在有限的经济承受范围内选择适合自己的房屋呢？目前已毕业的大学生他们的租房状况又是怎样的呢？●租房恋“家”型有统计数据显示，毕业生租房群体中有超过40%的学生具有很深的恋校情结，喜欢居住在学校周边，而且学校周边本来就已经发展为生活、休闲、娱乐、交通等功能完备的生活区，适宜居住度很高。即使是新到北京的毕业生，受到在京就读同学的影响或自己寻找，也大多喜欢在学校周边租房。据我爱我家的专业人士了解到，高校集中的魏公村、中关村及西直门等地区都是毕业生租房首选的区域，这些区域目前的两居室租金水平基本都维持在2600-3500元/月左右，当然根据不同的小区、不同的房屋朝向和装修状况，在租金价格上水平上会有不同，毕业生可以

2023-06-10

70人看过