卖方出售房屋应该缴纳哪些税费-法师兄

卖方出售房屋应该缴纳哪些税费

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:31:24 105 人看过

一、卖方出售房屋应该缴纳哪些税费?

主要分为三种情况讨论：

1、购买房屋未满两年

a.增值税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。

b.个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c.权证印花税：一般为5元每本。

d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

2、购买房屋已满两年未满五年

a.增值税及其附加税：免征。

b.个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c.权证印花税：一般为5元每本。

d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

3、购买房屋满五年

a.增值税及其附加税：免征。

b.个人所得税：免征。

c.权证印花税：一般为5元每本。

d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

二、卖方需注意的事项有哪些?

1、挂牌方式期限要明确

不少人会通过中介公司挂牌出售房屋，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。

2、签约合同要详细

首先，卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。

其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明;如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

最后，交易流程须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

3、索取放款承诺

在签订买卖合同时，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。

所以，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，最后就容易造成钱房两空的局面。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房屋出租
出租房屋要缴纳哪些税费？

一、出租房屋应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：（1）营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；（2）城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4．2；（3）教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1．8；（4）地方教育附加：营业税×1％，即60×1％＝0．6；（5）房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10＝5（每月）；（7）印花税：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。上述（1）－（7）项合计税费为：153．6。（8）个人所得税＝（2000－153．6－800）×10％＝104．6

2023-03-22

366人看过
房屋出租
房屋出租需缴纳哪些税费

属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按租金的4%;(2)营业税，按租金的3%;(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;(4)教育附加费，按营业税的3%;(5)城市建设维护税，按营业税的1%;(6)印花税，按租金的0.1%;(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳;(2)营业税，按租金的5%;(3)教育附加费，按营业税的3%;(4)城市建设维护税，按营业税的1%;(5)印花税，按租金的0.1%;(6)房屋租赁管理费，按租金的2%;(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按(房产原值×70%)的1.2%，按

2023-05-01

125人看过
房屋买卖契约
房屋买卖需要缴纳哪些税费

1、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。2、城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。3、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产

2023-05-05

444人看过
房产税
个人出租房屋应缴纳的税费有哪些

个人出租房屋根据不同情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税（或城市房地产税）、个人所得税、印花税。个人按市场价格出租的居民住房用于居住，应缴纳的营业税暂按3%的税率征收。应纳税额＝租金收入×3%。个人出租房屋的营业税起征点为月收入1000—5000元。按次（日）纳税的起征点为每次（日）租金收入100元。在营业税起征点以下，个人出租房屋不缴纳营业税。个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。出租房屋用于居住的，房产税暂按4％的税率缴纳。应纳税额＝租金收入×4%。租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。个人出租房屋以1个月取得的收入为1次，按照财产租赁所得缴纳个人所得税。计税依据为收入减去费用扣除额后的余额，税率为10%。费用扣除内容包括：纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加；租金收入每次不超过4000元的，减除费用

2023-02-16

311人看过

借款
出售二手房需要缴纳哪些税费

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：（一）营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2011］12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1．2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。（二）印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征

2023-03-31

85人看过
写字楼
出售办公室缴纳哪些税费

1．公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。2．根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。3．据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。公司出售办公楼如何缴纳税费出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的

2023-04-30

487人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权