以下情况下签订的房屋买卖合同是无效的:
1、以非书面形式签订的;主体不合格的;
2、以欺诈、胁迫手段签订的;
3、存在损害国家和社会利益情形的;
4、因重大误解或显失公平签订的;
5、通过未授权代理人签订的;
6、房屋与土地分开转让的;
7、房屋权属有争议的;
8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
一、房屋买卖关系成立要件有什么
建立房屋销售关系的要求包括以下五个方面:
1、卖方必须具有房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人不得出售他人的房地产;
2、买卖双方必须具备完全行为能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为买受人购买私人房屋的,必须经有关机关批准;
3、房地产买卖双方的意思必须真实可信。房地产买卖双方在买卖合同中表意思必须与当事人的真实意思一致。如果一方通过欺诈、胁迫或利用别人的危险,使另一方在违反真实意义的情况下签订房地产销售合同,或双方恶意串通签订损害国家的房地产销售合同,集体或第三方的利益属于无效合同;
4、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益,即合同内容必须合法。购房者通过转让取得的国有土地使用权,必须办理土地使用权转让手续,或者按照规定将土地收入上缴国家,否则不得买卖;
5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规。房地产买卖合同应当以书面形式办理,房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并依法公证。
二、合同中的免责条款的效力怎么认定
免责条款是指当事人事先约定免除或者限制某一方当事人未来责任的合同条款。
具备下列条件之一的免责条款无效:
1、显失公平的无效。
2、以各种方式、手段订立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的无效。
一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的,订立合同中设立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的,均属无效。
3、格式合同免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明的无效。
4、造成对方人身伤害的条款无效。
5、因故意、重大过失致他人财产损失的免责条款无效。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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房屋买卖合同哪些情况下是无效的?房屋买卖合同的法律效力是怎样的宁夏在线咨询 2022-02-11一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。二、房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非,但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜
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私下签订的房屋买卖合同的效力范围是哪些海南在线咨询 2023-11-22私下签订房屋买卖合同有效。当事人一般应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;买卖合同的内容不得违反法律强制性规定、买卖合同的约定不得违背公序良俗。
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在哪些情况下,可以请求法院认定房屋买卖合同无效,哪些情况下无效陕西在线咨询 2022-02-13房屋买卖合同无效的情形有:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。如果没有以上5种情形,则主张房屋买卖合同无效的理由不存在。但如果存在以下情形的,可以自合同签订之日起一年内主张撤销合同:(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈
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在什么情况下房屋买卖合同的效力是失效的?房屋买卖合同有哪些种类云南在线咨询 2022-04-08合同失效的情况包括较多,我国法律有不同的规定,举个例子:房地产分离出卖,房屋买卖合同的效力无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同
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房屋买卖合同无效的情况下甲方可以终止合同并收回房屋的情况有哪些上海在线咨询 2022-02-26乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十九条争议的解决本合同在履行中