有哪些情况下租赁合同无效-法师兄

有哪些情况下租赁合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 08:43:26 330 人看过

下列情况租赁合同无效：

1.出租人或者承租人无民事行为能力的，且事后没有获得监护人追认的。

2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。

3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

一、房子转租需要注意哪些事项

要注意下列问题：

1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

2.拖欠租金的和在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束。

二、出租房屋退租需要申请退租协议吗?

需要签订。

1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

三、房屋转租所需注意事项有哪些

有下列注意事项：

1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2.转租期限不得超过原定租赁期限。

3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
主合同无效时，担保合同哪些情况下有效

倘若主合同时仍具有法律效力，那么相应的担保合同亦应当生效并实施。在此种情况下，担保人为提供连带责任保证中的主要责任人，主债务人和债权人将对此承担连带法律责任。然而，若主合同存在效力瑕疵或者被判定为无效，此时所声称的＂独立担保＂亦将丧失其效力基础。即使在这种情况下，担保人在无过失的前提条件下，依然无需履行任何责任；但倘若担保人有过失行为，他只需要对其自身负责的那部分民事责任，其数额不会超过债务未能清偿的部分的三分之一。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2024-08-03

202人看过
合同无效
无效的租赁合同有哪些

租赁合同如果有以下情形之一，则是无效的：1、无完全民事行为能力人或无权利能力人订立的租赁合同无效，例如，承租人非法转租的，合同无效；2、违反法律强制性规定的租赁合同无效；3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效；4、前提情形。无效房屋租赁合同纠纷的处理（一）房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。（二）承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人

2023-07-28

103人看过
法律综合知识
租赁合同在何种情况下可以被视为无效合同

一、租赁合同在何种情况下可以被视为无效合同租赁合同无效的几种情形如下：1．主体不适格签订的合同；2．意思表示不真实签订的合同；3．签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；4．违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；5．恶意串通损害他人利益的合同。二、租赁合同中哪些内容符合法律规定租赁合同内容一般应写明租赁物的基本情况、租赁期限、租金、押金、合同解除、违约责任、争议解决方法等，只要双方意思表示一致，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：1．当事人的姓名或者名称和住所；2．标的；3．数量；4．质量；5．价款或者报酬；6．履行期限、地点和方式；7．违约责任；8．解决争议的方法。三、租赁合同纠纷应该去哪提起民事诉讼去具有管辖权的人民法院立案庭立案登记，向法

2023-10-31

124人看过
融资
融资租赁合同转租赁的情况,与租赁合同有哪些不同

一、融资租赁合同转租赁的情况融资租赁合同转租赁的情况有：1.转租人拥有客户资源，而原始出租人拥有充足的资金，转租人过原始出租人实现融资，而原始出租人通过为转租人提供资金参与融资租赁，从而扩大其国内外市场。2.为实现其国际化战略，拓展海外租赁市场，在海外设立子公司。3.在原始出租人认为其客户的信用等级相对较低时，为了控制其投资风险，会寻找另外一家信用等级较高的公司作为转租人参与租赁交易，将转租人作为原始出租人的直接债务人，在某种程度上发挥眷担保人的作用。4.对于一些拥有充分的资金或资源优势，却不具备租赁技能或赁许可的企业，也可以通过选择专业的转租赁人来进行融资租赁交易。二、融资租赁合同与租赁合同有哪些不同融资租赁合同与租赁合同相比较的不同之处在于：1.融资租赁合同应当采用书面形式；租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。2.融资租赁中涉及出租人、承租人和出卖人；租赁合同中只涉及出租人和承

2023-05-03

324人看过

优先购买权
什么情况下租赁合同可以继续有效

租赁合同继续有效的情形包括：1、经房东同意转租的，原租赁合同继续有效；2、超过租赁期限的，双方默认继续履行的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件下优先承租的权利等。一、租房合同到期需要提前通知承租人吗1.租房合同到期，我国法律并没有明确规定出租方一定要在租赁合同到期时提前通知承租方是否收回房屋。2.但是根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百三十条和第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，当事人双方可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方，这种解除租赁合同的情形下，出租人就需要通知承租人了。二、优先承租权的法律规定是什么优先承租权的法律规定包括：1、租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利；2、优先承租权更多的是来源

2023-02-18

178人看过
法律综合知识
合同什么情况下有效什么情况下无效

合同符合以下条件有效，不符合以下条件的无效：订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-22

180人看过
融资
融资租赁合同哪些情况下允许解除？

在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，允许解除租赁合同。1、出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。2、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。3、出租人、承租人、供货人之一严重违反合同约定，致合同实际已无法履行。4、合同履行过程中发生不可抗力。5、出现合同中约定解除的情况。6、法律、法规规定的允许解除的情形。在融资合同履行过程中，出现因承租人的原因而致出租人受到损害，出现这种情况时，出租人一般不采取解除合同的手段，而是在客观上有可能继续履行的情况下，要求承租人支付全部租金，继续履行合同。

2023-06-09

343人看过
合同无效
租赁合同无效时，装饰装修如何处理，租赁合同无效的情形有哪些

一、租赁合同无效时，装饰装修如何处理租赁合同无效时，装饰装修如何处理方式：1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有；（2）不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有；（2）不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、租赁合同无效的情形有哪些租赁合同无效的情形：1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院

2023-04-30

98人看过

合同无效
八种引发租赁合同无效的情况

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。物业公司无权租赁租赁合同无效吗《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附

2023-07-08

351人看过
无效合同
房屋租赁无效合同有哪些

房屋租赁无效合同主要如下：1、一方以欺诈、胁迫手段签订合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定。签订了两份价格不同的避税合同，因为合同中的价格是为了避税而约定的，双方不会按照价格履行。但是，除了价格条款外，其他合同条款，如违约责任、争议解决等，并不无效。那么，除了价格，合同的条款是有效的。也就是说，该合同部分无效。一、经济合同无效的情形无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据法律规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律和行政法规的

2023-03-11

97人看过
法律综合知识
房屋租赁合同哪些情形无效呀

一、房屋租赁合同哪些情形无效呀房屋租赁合同无效情况具体如下：（一）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。（二）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。（三）租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。（四）租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。（五）行为人不具有相应的民事行为能力；（六）订立合同时双方的意思表示不真实。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同无效的情况是什么房屋租赁合同无效的情况具体如下：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律

2024-01-20

270人看过
法律综合知识
什么情况下房屋租赁合同会被认定为无效

一、什么情况下房屋租赁合同会被认定为无效以下是引发房产租赁协议效力失效或丧失的几种主要因素：1．当订立此份租赁合同时，签订该协议的当事人并未具备完全的民事行为能力；2．或者签协议时不具有相应权属的代理方代表其自主进行；3．也可能是因为未成年或限制民事行为能力者签署后，其监护人或授权人并没对此认可或追认；4．涉及到违法违规建筑的此类租赁协议；5．不仅如此，共有住房的所有人之间如果没有特别约定，所有人应经过其他所有人的共同商议或意见一致之后才能进行租赁，若无法达到此要求，不被认同或拒绝承认的租赁协议将会被判定为无效；6．或是租户私自决定把属于出租人的房子转租出去，如果业主得知此事，他就有权利提出由租户与其二手租户所签订的租赁合同为无效。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。承租人未经

2024-07-04

455人看过

法律综合知识
房屋租赁合同在什么情况下会判定为无效

若出现以下情况之一，则该份租赁协议必定被判为无效：首先，如果出租方或承租方缺乏实施此类合同所必备的法定行为能力，那么这份合约将无效；其次，假如出租者提供给承租者居住的房子恰好属于法律明确规定不能进行出租的范围，那么这类租赁合同必将成为无效；此外，当涉及到租赁房产的合同条款内容违反了相关法律法规，那么这些违法内容将被视作无效。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2024-08-22

200人看过
法律综合知识
租赁合同中单方解除什么情况下有效

一、租赁合同中单方解除什么情况下有效在租赁合同中，单方解除的有效性取决于特定的情境和条件。1．当出租人未能在合理期限内交付租赁物，或者交付的租赁物与约定不符，导致承租人不能实现承租目的，或者租赁物存在危及承租人安全的缺陷时，承租人有权单方解除合同。2．如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，或者未经出租人同意转租，或无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人也有权单方解除合同。二、承租人解除合同情形承租人单方解除合同的情形主要包括以下几种：1．当出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付时，承租人有权解除合同。2．如果出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，导致承租人不能实现房屋租赁的目的，承租人也可以解除合同。3．如果出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康，或者出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康，承租人均有权解除合同。三

2024-02-17

130人看过