确认二手房东无抵押什么意思-法师兄

确认二手房东无抵押什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 04:47:11 400 人看过

一、确认二手房东无抵押什么意思

确认二手房屋是否已设抵押状态，可采取以下两种途径：一是直接向该房屋所有权人进行咨询；二是请求房屋所有权人协助，赴房屋管理部门查阅相关信息。

需特别注意的是，正在建设过程中的建筑物，如涉及抵押事项，必须依照相关法律规定办理抵押登记手续。

抵押权自完成登记之日起正式生效。

在抵押期限内，抵押人有权对抵押财产进行转让。

但若双方当事人另有约定，则应遵循其约定。

无论抵押财产如何转让，抵押权均不受任何影响。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《民法典》第四百零六条第一款

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

二、房东委托收租，可以追责房东

关于房屋出租过程中房东所应承担的责任，根据相关法律法规及行业标准，具体包括以下几个方面：首先，出租方必须按照双方协商确定的条款如期向承租方交付租赁之物，且在整个租赁期间，确保租赁物能够持续具备约定的使用功能；其次，出租方有义务负责租赁物的日常维护和修缮工作，但若双方在租赁协议中有明确规定的，则以该约定为准；再者，当由于第三方提出权益主张，导致承租方无法正常使用或获取租赁物的经济利益时，承租方可要求降低租金或暂缓支付租金。

在此情况下，承租方需立即通知出租方有关第三方的权益主张事宜；最后，如果出租方未能及时通知承租方有关第三方的权益主张，或者存在其他妨碍承租方行使优先购买权的行为，那么承租方有权要求出租方承担相应的赔偿责任。

这并不影响出租方与第三方之间签订的房屋买卖合同的法律效力。

《民法典》第四百零二条

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