买新房时的补充协议怎么写-法师兄

买新房时的补充协议怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:30:21 394 人看过

1、房产证办理时间

通常来说，在购房合同中不会注明房产证的办理时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果大家想要确保万无一失，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

2、贷款办不下来，责任认定

现在买房的时候也有不少消费者碰到过这样的情况：签了合同付了巨额首付，但是却办不下来贷款，导致房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这类情况也建议大家在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：

1）、开发商原因：购房者可以要求开发商退房，而且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

2）、银行、政策等原因：购房者可无责解约；

3）、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

3、公摊面积比例和位置

由于公摊属于隐性面积，所以即便是业主问开发商，也只会告诉一个较为笼统的数字。其实公摊面积对于购房者来说是非常重要的，所以建议购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并且就公摊的具体位置、面积大小等等都做详细的约定。购房者要明确，公摊面积约定得越详细，对购房者就越有利。

4、交房标准

如果大家是购买的精装修的房子，那么就交房标准这一块一定要特别的明确，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，最好是能够避免出现高级、进口等模糊的词语，以免开发商偷换概念。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

5、退房责任

按照法律规定，以下情况购房者可退房：例如在交房验房的时候出现房屋的建筑面积误差绝对值超过3％；房屋质量有严重的问题，影响正常的居住；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证；合同无效

对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

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