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购买二手房需要哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 17:00:39 251 人看过

购买二手房一般需要符合的条件如下：

1、具有土地使用权证和房产证；

2、买方具有当地规定的购房资格；

3、属于可以转让的房屋。

一、夫妻一方私自卖房是否有效

夫妻一方擅自出售房屋符合下列三个条件的，交易有效：

1、买方在购买时是善意的。也就是说，买方履行了合理的注意义务。在上述情况下，邓已经阅读了房产证和个人财产协议，因此邓有合理的信任依据，应推定为善意；

2、价格合理。也就是说，交易不会太低于市场价格。

3、完成过户。即完成房屋所有权的转移。

因此，在上述情况下，如果房屋尚未转让，经核实，揭某与罗某提供的赠与协议属于揭某伪造，罗某可能会追回房产，但房屋已过户，邓某以合理的价格善意购买，因此邓某已取得房屋所有权。

二、二手房交易中常见的隐形陷阱有哪些?

二手房交易中常见的隐形陷阱如下：

1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

2、房屋手续不齐全。

3、房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

三、房产证过户需要什么

买方需要携带的证件资料如下：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证，若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地居住证或者其他证件、家庭户口本，户口本是外地的需要提供居住证、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者含有未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

卖方需要携带的证件资料如下：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书；

2、如果房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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