最近，由于未能正常交付房屋，业主集体旗帜权利保护事件频发。如果开发商不能出示房屋竣工验收证书、消防验收证书、房屋验收备案表等证书和材料，买方可以拒绝接收该房屋

不合理占用花园、厨房漏水、，虚假宣传因房屋交付不正常导致业主集体横幅维权事件频发，使得购房合同、房屋交付标准和维权问题再次成为关注的焦点。不可否认，横幅维权可以在一定程度上给开发商带来舆论压力，但它并不能对业主的有效维权起到决定性作用。只有依法维权，才有利于维权

购房时签订购房合同补充协议非常重要，许多购房者发现，签订的购房合同是开发商提供的格式合同，购房者往往无法修改该条款。因此，合同中的补充协议尤为重要。罗双双表示，如果开发商不同意变更格式合同，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，尤其是与业主实体权利相关的条款，如交付标准、交付时间、违约责任、证书处理时间、，房屋的预计面积和实测面积、税收、费用、共同利益等，

合同签订时，买方应慎重考虑商品房质量保证的内容和《住宅操作手册》，并将质量保证作为合同的附件。包括：合同签订后，买方要求退房，未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续等不符合规定和约定的

为了保护买受人的权利，买受人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。如果墙是直的，则没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能良好，无水渍，厨房、卫生间防水无缺陷，上下管道及管口与地面连接处无渗漏、漏水；公共管道不允许通过室内。如不可避免，不得外露，室内表面应完整光滑；水、电、天然气、电话、网络能正常使用，水、电、天然气的具体开通日期需具体约定；公共区域（绿地、俱乐部、停车场等）的施工完工日期。双方同意，开发商不得擅自改变其使用目的；买受人有权聘请有资质的机构进入该房屋，并测量所购商品房的实际面积。同时，还应在合同中约定，开发商提供的面积（花园、露台等）应在补充协议中详细说明具体位置、面积、使用年限、装修标准等，并注明使用权（或产权）。争议发生后，就解决方法和违约责任达成一致也很重要。

根据相关法律和行政法规，验收数据不完整的买家可以拒绝验收该房屋，开发商交付给买方的商品房的强制性条件必须是“合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收证书、消防验收证书、房屋验收记录表等证书和材料，买受人可以拒绝接受该房屋

如果业主遇到入户花园被不合理占用、厨房漏水、虚假宣传等问题，他们如何有效地保护自己的权利？罗*爽表示，业主在购房时，开发商出售房屋时，应注意收集和保存证据，尤其是网站、房产或相关宣传材料，以便在起诉过程中组织证据