借名买房法官有什么要求-法师兄

借名买房法官有什么要求

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 14:54:45 175 人看过

在房地产领域中，所谓“借名买房”即是指一种特殊的购房模式，即非实际购房人借助他人名义购买房产，并以该他人之名义进行房屋所有权的相关登记。

然而，借名买房究竟是否具有法律效力？这主要取决于借名人（即实际购房者）与出名人（即房屋登记人）之间是否存在明确的借名协议。具体而言：

1．若在“借名买房”的情况下，真正的购房者能够提供充分且完整的间接证据，从而构成一个完整的证据链条来证明自己为真实的购房者，那么应当认定其为真实的房屋产权所有人。

2．尽管书面合同并非“借名买房”的必备要素，但它仍然可以作为证明双方存在借名关系的重要依据。

3．对于那些不具备本地购房资格而试图通过借名方式购买房产的人士，他们提出的过户申请将不会得到法院的支持。

4．需要注意的是，借名买房协议仅对签署协议的各方产生约束力，无法对抗来自外部的任何行为或主张。

5．最后，如果借名买房协议侵犯了他人的合法权益或者损害了社会公共利益，则该协议将会被判定为无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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