购买二手房需要注意-法师兄

购买二手房需要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 19:44:25 451 人看过

购买二手房需要注意的事项如下：

1、产权是否明晰；

2、手续是否齐全；

3、注意房屋的情况；

4、房屋内部装修情况；

5、当前房屋是否出租；

6、物管费用是否拖欠。

一、怎么避免二手房交易时出现的问题

二手房买卖过程避免问题应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手商品房交易注意哪些问题

二手商品房交易应注意：

1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同；

2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利，并应注意土地的使用寿命；

3、交易房屋是否在租；

4、房屋手续是否齐全；

5、福利房屋是否合法；

6、物业管理费用是否拖欠；

7、市政规划是否影响；

8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使用；

9、中介公司是否违规；

10、虽然二手房销售合同不需要像商品房销售合同那样全面，但一些细节也应明确，如：合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

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