你想把房费换成预售房吗-法师兄

你想把房费换成预售房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:20:47 399 人看过

你想用房费换预售房吗？

这主要取决于购房合同是否已在房管局备案。如果没有备案，可以更改。你只需要再签一次合同，但如果已经在房管局备案，那就很难了！开发商需要解除合同。如果更改成功，您无需支付任何费用。

房屋预售，又称商品房预售和花销，是指房地产开发企业与买受人约定买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易行为。其实质是住房期货交易，它只是一种住房期货合同。它和成品房销售已经成为我国商品房市场上房屋销售的两种主要形式。（1）房屋预售是一种附条件的交易。也就是说，商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并以此期限的到达作为房屋买卖权利义务发生法律效力或无效的依据。

（2）住房预售具有较强的国家干预作用。由于商品房预售不同于实质性的房屋销售，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的调控。我国规定了商品房预售的资格和程序，也要求预售合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案手续。（一）买卖双方的名称、地址和法人组织必须有法定代表人的签名。（2）目标，即预售商品的位置和数量。

（3）数量、预售商品房数量、面积应以平方米计算，并明确为建筑面积或使用面积或其他面积。（4）价格就是房价，比如每平方米多少元。不仅要注明单价，还要注明总价。我国《房地产管理法》虽然规定了商品房预售的条件和程序，但对预售款的数额和期限没有统一规定，当事人应当在合同中明确。根据建设部规定，商品房预售款在房屋开工时不得超过40%，在房屋建设完成一半时征收至60%，封顶时征收至95%，交付使用时全部征收。（五）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性质，明确居住用房、办公用房或者营业用房或者其他房屋。（七）房屋产权转让的方式和期限。（8）违约责任。（九）双方约定的其他条款。

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