承租人优先购买权被侵犯如何处理-法师兄

承租人优先购买权被侵犯如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-16 21:41:58 462 人看过

承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予支持。

一、出租的房子能卖吗

可以。但承租人有优先购买权，所以出租人在应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果出租人不通知承租人导致其优先购买权受损害，那么承租人可以要求出租人赔偿损失。此外租赁期间房屋被出卖，不影响租赁合同的效力，也即新的房屋所有人依然应当受到租赁合同的约束，当然当事人之间另有约定的除外。

二、租赁房屋被卖租房人有权继续居住吗?

租赁期间，租赁房屋被卖出的，租房人有权继续居住。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

三、房东进房子是否可以报警

虽然房屋所有权属于房东，但租户享有使用权，在租赁期间侵犯了租户对房屋的使用权。承租人可以通过法律保护自己的权益，并向公安机关报警或提起诉讼。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买；但是，除非共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。承租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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