[专家答疑]新房面积有误差要看合同条款-法师兄

[专家答疑]新房面积有误差要看合同条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:33:41 352 人看过

水母网讯昨日上午，市民吉先生给党报热线打来电话反映，他在购房的过程中，房产开发商将《商品房买卖合同》中第五条面积确认及差异处理中的面积误差比绝对值超出3％中的规定划掉了，改为按照多退少补的原则结算，咨询这种做法是否符合法律规定？

市房管局工作人员答复称，《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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