本文介绍了房地产的集资所有权和继承问题,指出房产证和购买产权时需要注意的事项。同时,介绍了契税和印花税的相关规定,提醒读者在房屋买卖过程中需要注意的事项。

房地产是由政府、单位和个人共同承担、通过筹集资金建造的房屋,旨在改变过去的住房建设统一承包制度。员工可以根据房价全额或部分出资、信用、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资住房的集资所有权，按出资比例确定。2、首先要看房产证是市建委发的还是房产部门发的。其次，要看购买产权时双方约定的是否可以继承和转让。此外，以成本价购买的房屋应该是所有产权。如果没有相反的协议，继承应该没有问题。3、契税是法定继承的，不需要缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，应当全额缴纳契税（3％）。印花税是个人在继承房屋过程中设立的书据，按产权转让书据税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证，按5元／件缴纳印花税。4、以后出售的，直系亲属之间继承房屋，住房满五年的，免征个人所得税；不符合上述条件的，按差额征收个人所得税。

继 承 房 产 需 要 哪 些 手 续 ？

根据我国《民法典》的规定，继承房产需要满足一定的条件。首先，被继承人需要先去世，才能进行继承。其次，被继承人需要留下遗嘱，遗嘱中需明确遗产的种类、数量、范围以及遗嘱执行人的姓名、住址和遗嘱的生效时间等事项。

如果被继承人没有留下遗嘱，那么遗产将按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。对于法定继承人，每个人享有继承权的份额为1/8。

在办理房产过户手续时，继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱及公证书等有关材料，以便相关部门进行核实和办理过户手续。此外，根据《民法典》的规定，继承人还需办理不动产权证过户手续，将房屋的所有权转移至继承人名下。

总之，继承房产需要被继承人先去世，且需留下遗嘱。在办理过户手续时，继承人需提供相关材料并依照法律规定办理。

继承房产需要满足被继承人去世和留下遗嘱的条件。在办理过户手续时，继承人需提供被继承人的死亡证明、遗嘱及公证书等有关材料，以便相关部门进行核实和办理过户手续。同时，继承人还需依照法律规定办理不动产权证过户手续，将房屋的所有权转移至继承人名下。

《契税暂行条例》第二条，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。