买二手房怎么防止被坑-法师兄

买二手房怎么防止被坑

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 09:50:44 273 人看过

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房时过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。

二、未经其他产权人同意出售房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。

如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。

六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

法律综合知识
不通过中介买二手房如何防止被骗

一、不通过中介买二手房如何防止被骗1、严谨核查卖售方的身份予以确认。若交易对象为人，务必查看其身份证原件，确保毫无纰漏；若交易对象为企业，应前往工商行政管理处查询其详细备案材料；若存在代理行为，还需查看并确认其是否持有经公证机关核准的授权委托书。2、深入房管局进行调查，核实卖售方的房产证真实性。在此过程中，需要关注该房屋是否存在共同所有权人，若房屋由多个人共同拥有，卖售方必须提供所有共有人的身份证件以及他们签署的明确表示同意出售房屋的书面文件；若房屋属于夫妻共同财产，还需得到卖方配偶的书面许可；若房屋已经出租，卖售方必须提供承租人同意出售的书面声明；若房屋已设定抵押，卖售方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面证明。3、若通过房地产中介公司购买房屋，买方应当选择具有正规资质且声誉良好的中介机构，必要时可以查阅中介机构应具备的“两证”，即由工商部门颁发的营业执照和由房屋土地管理局颁发的中介代理资

2024-07-06

413人看过
实际履行
买二手房怎样防止掉入一房二卖的陷阱

防止掉入二手房“一房二卖”陷阱的方法有：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。一、一房二卖如何确定权益一房二卖确定所有权的方式是：1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；3.两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。二、一房两卖如何判决“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

2023-03-01

156人看过
合同内容
防止买房被坑签订合同的时候要注意哪些

一、纸质合同这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。四、签署购房合同注意事项1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，

2023-05-05

50人看过
要约
买房如何防止购买二手房的风险呢？

1、进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人。2、及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。3、保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。怎样防止买房被骗防止买房被骗的方法是：1．商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，以上证书缺一不可；2．在签订合同时，合同文本是否使用规范；为了避免后期出现质量问题纠纷。再来彻底检查所购房屋的质量，确认房屋类型，面积等问题，要仔细核对合同内容，明确相关事项的具体交接时间。3．买期房要约定条件和时限；4．检查房屋质量；5．重点约定违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

2023-07-23

82人看过

二手房买卖
二手房买卖套路多查清信息免被坑

案例1门面遭代理人半价贱卖过户了才发现价值五百多万元的门面，位于长沙闹市区，突然有一天业主得知这个门面不是自己的了，转让门面的竟是自己非常信任的委托代理人，他以半价把门面卖给了他人。长沙的杨华把代理人和门面现在的业主一起告上长沙市芙蓉区人民法院，近日，法院判决代理人签订的买卖合同无效。门面被卖业主事后才知情杨华是长沙人，他在长沙人民东路一楼盘拥有2百多平方米的门面，已出租数年。2014年6月，杨华的父亲因为资金周转，找了邓放以及胡某、周某等几个人借钱。父子俩一合计，以杨华的门面作担保，借了450万元。这450万元中，一部分是邓放自己的钱，还有一部分是邓放找胡某等人借的。杨华与邓放签订了《借款合同》，签合同时，胡某等人都在现场，当场拍板了利息、还款情况等事项。签合同的第二天，在胡某等人的要求下，杨华给借钱的中间人苏鹏出具了《委托书》，委托他全权代为办理门面的抵押借款还款、出租出售等，还办理了

2023-06-10

348人看过
法律综合知识
买二手房如何防止卖不破租

首先，对于想要购房的人士来说，详细地了解所购房屋的实际状况显得尤为重要。您可以通过实地勘察以及访问周边居民等各种方法来获取关于房屋现状的准确资讯，包括但不限于现有住户及其身份等具体信息。值得注意的是，根据我国现行的法律法规以及相关权威解释来看，＂买卖不破租赁＂这一重要原则的成立条件主要包括以下几点：其一，建立起有效且规范的租赁合同关系；其二，租赁标的物已经正式交由承租人实际使用；最后，出租方需将此租赁标的物的所有权出售给了第三方。因此，如果您未能实际占有并支配这处标的物，那么就无法充分利用这一至关重要的法律原则。其次，在选择购买房产时，务必要登录相应的不动产登记中心进行全面的房产信息查询。这样不仅能够帮您了解到该房产是否还设置有抵押权、使用权、预告登记等情况，更有助于您降低日后可能引发产权纷争的风险。再次，为了最大程度地规避风险，我们应该充分发挥买卖合同的作用。在签署买房协议期间，务必严格

2024-05-15

336人看过
二手房买卖
购买二手房谨防被忽悠

通过二手房中介公司来买卖房屋，快捷方便，这本是一件好事。然而，最近一些市民向本报反映，部分无德中介在二手房买卖服务中连环忽悠，让初买房者吃亏不少。“集体办产权”???出售超建房的圈套“沙河口某封闭小区，2003年框架房，清水，3／6楼，85平，42万（可议），产权，南北向……”市民刘先生告诉记者，半个月前他在一家二手房中介门口看到上面的房屋信息。刘先生认为那房子各方面条件都不错，价格也很优惠，便走进中介公司询问详情。当时，一业务人员说这是抵债房，拍着胸脯保证肯定能办产权。看房、谈价后，刘先生决定买下此房。办事谨慎的刘先生在交款前进一步询问是否能办产权，具体日期是哪一天。而中介却说：“那房子肯定能办产权，具体日期暂不能定。目前这栋楼还有多套未卖出，等房子销售达到一定数量后，开发商就会为你们集体办理产权。”刘先生一听，感到蹊跷，便跑到房屋交易市场、规划局等部门询问，被告知：该房子属超建，根本不

2023-06-13

457人看过
法律综合知识
买房被人坑退房怎么办

购房者在特定条件下有资格请求撤回购房协议。概括而言，他们能够主张合约更变权、撤销权、解除权以及返还财务物权等权利。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条的规定，因重大误解而作出的民事法律行为，当事人有权请求人民法院或仲裁机关进行审查并作出相应处理。此外，第一百四十八条阐明了，若某一方采用欺诈手段，致使另一方在违背其真实意愿的情况下签订的民事法律行为，那么受到欺诈的一方有权请求人民法院或仲裁机关对该行为进行撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-17

103人看过

二手房买卖
二手房买卖的过程中如何才能防止被骗

二手房买卖交失败，能否要求退还中介费用司法程序对于中介费的认定处理主要有三种方式，除中介公司自身原因致使买卖双方没能履行合同完成交易外，其他两种情况当事人都可能涉及一定的劳务费用。购房前需了解正常交易流程“对于二手房购房者而言，要妥善保护自己在二手房买卖中的合法权益，首先得了解一套相对规范的交易流程。”李*华认为，首先买方需了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金非商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部

2023-04-30

294人看过
二手房买卖
二手房买卖中如何防止黑中介？

买卖二手房的过程中防止黑中介的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。二手房买卖过程中怎样防止卖方反悔？可以采取下列方法防止卖方反悔：1．买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。2．买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。3．约定一方违约应支付成交价10％－20％的违约金。4．在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订

2023-07-28

203人看过
优先购买权
买二手房时如何防止上当受骗

1。核实卖家身份如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。2。到房管局查看卖房人的房产证，看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见；房屋已抵押的，出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。3。如果通过房屋中介机构购房，购房者应选择具有一定信誉度的正规中介机构。必要时，他可以查看代理机构应具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的代理资格证书。4。仔细核对出卖人身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上，你不能犯错误。如果你买的是公房，你应该知道是成本价还是标准价。如果按标准价购买公房，出售时应补足成本价。由于原公房单位一

2023-05-08

400人看过
交通事故责任划分
新手上路如何处理交通事故防止被坑呢？

真实事故的发生总会让你事后想起来觉得匪夷所思。所以既然觉得开车上路，就集中注意力吧。1、简单车碰物，先不论自己车辆损坏大小。先问自己该物是否有物主，损失大不大，物主是否要赔。如果正常小区里的东西，除非你和物业保安非常熟，或者损失小，保安没看见，不然肯定会找你赔。如果没人要赔，或者你觉得可以不赔(没有教唆逃避责任的意思，只是避免不必要的麻烦)，你可以自己拍个照片，然后把车开到一边。然后报保险，说一下具体情况。我离职的时候，公司对于这种事故，基本上是由我们自行判断损失大小和风险，来决定是否需要去看事故现场。所以之后听保险公司安排就好。街道高速装护栏的话，报交警的同时报保险，车就别下了，真的危险，根据交警指示，哪个出口下高速处理。如果你不想麻烦，自己车损失又很小，不严重，你也可以只报保险，然后拿着你的高速路票去高速出口等保险公司看车。车碰物里面最麻烦的就是碰宠物了。各种物主漫天要价。你会感觉一个

2023-06-08

403人看过

二手房买卖
二手房交易如何防止二手房买卖损失赔偿问题

二手房买卖损失可以按照合同处理。没有约定的，可以协商处理，协商不成的，可以向法院起诉。起诉应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方。二手房交易将设最低计税价防止虚报低价逃税相关报道：北京市地税局：二手房交易将限定最低计税价格岁末年初房产交易求避税看似省钱其实隐患多国家税务总局局长：今年税收专项检查盯上房地产据新华社电北京市地税局有关负责人近日透露，地税部门正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格，预计将在今年2月份出炉。据悉，地税部门已经采用最低计税价格办理二手房交易缴税。但是，目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格手册》中定期公布的价格，作为二手房交易的最低计税价格。出台二手房交易的最低计税价格的目的，类似人们熟悉的车辆购置税最低计税价格，主要是为了防止虚报低价逃税。

2023-08-05

454人看过
一房两卖
如何防止新手买房

建议采取的避免“两销一房”的措施对于购房者来说，要注意从源头和源头上防止和避免落入“两销一房”的陷阱。第一，购房时必须及时网签，并严格采取资金监管和托管的形式。根据目前的房屋交易设置，二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方合法权益，有效防止一房二卖一备案。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。第二，购房者要对房屋产权进行调查，并交存产权证。房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，在此期间，出卖人可以将房屋以较高的价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，买受人可以查处房屋产权，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。第三，购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖房者通过“一房两卖”骗取购房者，使购房者蒙受巨大的经济损失。

2023-05-08

260人看过