欲租基本农田建厂房合同违法被判无效-法师兄

欲租基本农田建厂房合同违法被判无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:00:39 270 人看过

某装饰工程有限公司欲租用某村集体所有土地建设厂房，然而合同签订后，却发现该地属于基本农田用地，该村村委无法将土地交付其使用。为此，双方闹上法庭，山东省曲阜市人民法院审理后认为该租赁合同内容违反我国土地管理法有关规定，遂依法确认合同无效。

2008年9月，该装饰工程有限公司与某村村委签订了一份《租地合同书》，约定租用村委集体所有的土地39.7亩用于厂房项目建设，租期30年，租金每年每亩1000元，每五年递增百分之十。合同签订后，公司即申请用地手续，但被土管部门告知该宗土地属于基本农田用地，不准改为建设项目用地。为此，该装饰工程有限公司将村委告上法庭，要求终止合同。

法院认为，原被告双方所签订的租赁合同虽系双方真实意思表示，但合同签订时，双方未办理土地用途变更审批、登记手续，亦未备案。该租赁合同内容违反我国土地法规定，应予以确认合同无效。此外，被告要求原告按合同支付租赁费等事项，因双方未实际交付租赁标的物，且无相关证据证明原告已投资使用该宗土地，故法院亦不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

法律综合知识
建养猪场占用基本农田违法吗

1、依据我国相关法律的规定，基本农田只能用于耕种，所以是不能用来建养殖场的，如果非法占有耕地建养殖场的，要承担一定的责任。基本农田保护区，是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。一般而言，基本农田保护区是一种区域概念，保护区内除了基本农田外，还可能有少量建设用地、废弃地以及未利用土地。我国划定基本农田保护区的工作始于1988年，并于1994年通过发布《基本农田保护条例》首次建立起了基本农田保护区制度。2、县级以上地方人民政府在组织编制土地利用总体规划过程中，应当统筹安排，将规模化畜禽养殖用地纳入规划，落实养殖用地。国家鼓励利用废弃地和荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用地开展规模化、标准化畜禽养殖。畜禽养殖用地按农用地管理，并按照国家有关规定确定生产设施用地和必要的污染防治等附属设施用地。《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十七条县级以上地方人民政府在组织

2024-04-27

473人看过
有期徒刑
农田征收建厂合法吗

一、农田征收建厂合法吗1、我国《土地管理法》第32条规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。2、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。3、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主(取决于企业性质)，现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。二、农村土地建厂房需要办哪些手续1、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地

2023-05-06

154人看过
拆迁程序
基本农田建房强拆程序

基本农田征用房屋强制拆迁程序应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。2018年11月7日，为落实最严格的耕地保护制度，各级自然资源主管部门加大执法监管力度，严肃查处了一批违法占用、破坏永久基本农田案件。自然资源部向社会通报了10起这方面的案件。基本农田建房必须拆吗必须拆。在基本农田盖房是触犯了国家法律的，轻则行政处罚拆房罚款，重则会追究建房人的刑事责任，要建房走正规程序去村里批的宅基地建房。《基本农田保护法》第十五条基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址等确实无法避开基本农田保护区的，需要占用基本农田的，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。第十六条经国务院批准占用基本农田的，当地人民政府应

2023-08-09

493人看过
法律综合知识
占用基本农田违建能否不拆

占用基本农田的违建是不能不拆的。占用基本农田违建必须拆除且恢复原状，并处以罚款。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政腊蔽孝府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

2024-05-07

476人看过

建设用地
农田能否建设厂房？

在自己的农田里建造厂房是不被允许的,因为这属于私自改变土地使用性质,是非法占地行为。如果违反了土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地的行为,相关部门会限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,并恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的情况,相关部门可以并处罚款。在自己的农田里建造厂房是不被允许的。这种行为属于私自改变土地使用性质,这是违法的,属于非法占地。对于这种行为,县级以上人民政府土地行政主管部门会责令退还非法占用的土地。对于违反土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地的行为,相关部门会限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,并恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的情况,相关部门可以并处罚款。违反土地利用总体规划的拆除与罚款根据我国《土地管理法》的规定，土地利用总体规划是国家对土地资源进行综合性管理的重要手段。对于违反土地利用

2023-09-07

266人看过
法律综合知识
农民占用基本农田建房是否符合法律规定

一、农民占用基本农田建房是否符合法律规定农村耕地不可以建房，这种行为是违法的，在经过依法征收的国有土地可以有偿出让使用权即开发房屋楼房使用等。根据《土地管理法》第三十七条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。二、农民占用基本农田建房会坐牢吗不一定会，基本农田不允许建房，但并非说任何人在基本农田上建房都会被判刑，要看具体占地多少，看违法行为的情节以及性质的严重程度。如果涉及到犯罪行为的话，那可能面临判刑。我国对基本农田的保护十分严格，现在农民想建房的话需要先通过层层审批手续，才可以在被划为宅基地的非农用地上建房。《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，非法占用农用地罪是指，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地

2023-12-20

396人看过
强制拆迁
基本农田违建怎么样避免强拆

基本农田违建无法避免强拆。农田都用于农业生产的，如果在上面建造房屋，就会严重影响到农业生产，此时有关部门一定会进行强制拆除。如不强拆，就有可能造成更加严重的影响。一、行政部门是否可以强制拆迁强制拆迁的执法主体是市、县人民政府或者人民法院，但是，在实践中，不可能由市、县政府的工作人员亲自实施强拆，这个工作一般授权或者委托给乡镇、街道、村委会、居委会或者拆迁公司，但是这些单位是不具有法律上强拆主体资格的，如果其没有经过授权或者委托就强拆房屋，那就是违法强拆，如果经过了市、县人民政府授权或者委托，则承担强拆法律责任的就是市、县人民政府。二、小型企业可以强拆旧房吗?强拆与企业类型无关。只要通过法律程序进行，司法强拆是法律允许的。除拆除违法建筑外，行政强制拆迁一般不按照行政强制法的规定实施，这可能是违法的。如遇强拆，最好提前与警方联系，并请警方保护自己和家人的人身、财产安全。做好拆迁权的长期准备。三

2023-06-19

475人看过
法律综合知识
拆除基本农田上违建有补偿吗

1、拆除违章建筑，当然是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。2、但关键的问题是，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如，符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房，因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等。3、这些情况下，违章建筑的存在有其正当性，就不能轻易认定为违章建筑，遇到拆迁或者拆除，不但应当补偿，而且还应当按照法定标准足额补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2024-04-19

213人看过

耕地保护
建房占用基本农田怎么解决

建房占用基本农田，依法强制拆除。严禁任何单位或个人，未经批准在耕地上建房。对不符合建房条件和用地规划非法占用耕地的已建成房屋（包括临时搭建简易房屋、构筑物）以及在基本农田保护区内建房的，依法强制拆除。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。农村建房占用基本农田怎么处理农村建房占用基本农田的处理办法如下：1、一般是可以向国土部门检举举报；2、可以向村委会反应，村委会有权利回收土地；3、向法院提起诉讼，控告占用土地村民；4、对本地国土局提起行政诉讼，控告其不作为。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。永久基本农田既不是在原有基本农田中挑选的一定比例的优质基本农田，也不是永远不能占用的基本农田。永久基本农田就是我们常说的基本农田。加上“永久”两字，体现了党中央、国务院

2023-08-14

248人看过
强制执行
基本农田建房一定要摆地吗？

必须拆除。禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复原种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。基本农田建房10年了还拆吗基本农田建房10年了会被拆除。在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。阻碍土地行政主管部门的工作人员依法执行职务的，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任。农村建房办理需要提供以下手续：1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；2、所在村民委员会签署意见

2023-07-22

82人看过
强制拆迁
如何在基本农田上修建房屋

对于已修建好的但未经合法审批的基本农田建房，主管机关可以要求拆除房屋，恢复土地原状。按照《土地法》规定，农田禁止建房。因农业生产需要建生产用房的，需经过主管机关合法审批。对于违建，依法拆除、恢复土地原状。对土地造成严重破坏的，还要追究其他法律责任。基本农田建房强拆程序基本农田征用房屋强制拆迁程序应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。2018年11月7日，为落实最严格的耕地保护制度，各级自然资源主管部门加大执法监管力度，严肃查处了一批违法占用、破坏永久基本农田案件。自然资源部向社会通报了10起这方面的案件。《中华人民共和国土地管理法》第三十八条农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空

2023-07-03

113人看过
有期徒刑
破坏基本农田被判多少年

根据《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一项，在构成非法占用耕地罪的情况下，破坏的农田达到五亩以上或者基本农田以外的十亩以上将被判刑。《刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变占用土地用途，造成耕地、林地等农用地大量破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。永久基本农田和基本农田的区别基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。而永久基本农田就是对基本农田实行永久性保护。永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一项违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚：

2023-08-08

484人看过

法律综合知识
租赁的厂房属于违建合同有效吗

一、租赁的厂房属于违建合同有效吗租赁的厂房属于违建合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，其租赁主体不合法、未经登记备案，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、房屋租赁合同无效的情况有哪些房屋租赁合同无效的情形具体如下：1、因签订合同主体不适格致

2024-01-14

361人看过
工程造价
基本农田违建拆除的流程和要点

基本农田违建拆除流程是：1、由行政机关调查取证；2、行政机关确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为；3、搭建人不拆除违章建筑的，行政机关在处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。基本农田建养殖场算违建吗基本农田建养殖场算违建。国家有关法律规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复原种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国城乡规划法》第六十

2023-07-06

288人看过