担保买的房子卖的出去吗-法师兄

担保买的房子卖的出去吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 14:31:40 265 人看过

一、担保买的房子卖的出去吗

担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。

1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。

2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。

3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人(银行、后来的债权人)同意，不能办理过户手续，无法卖掉。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

哪些人可以当担保人

担保人即保证人，根据规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。

二、担保物权的行使期间规定

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的3年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

所规定的行使担保物权的期限，为主债权的诉讼时效期间，亦即债权人应该在对主债权提起诉讼时同时要求实现抵押权。该等规定短于所规定的主债权诉讼时效结束后3年内。

三、民法典规定的担保期限是多久

民法典规定，担保的期限依据担保的方式而定：如果是担保物权担保的，主债权消灭后，担保物权就消灭。如果是保证担保的，由当事人协商约定，没有约定的，自主债权履行期限届满后6个月。

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