审查物业方面应注意什么-法师兄

审查物业方面应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 22:10:12 355 人看过

一、审查物业方面应注意什么

1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。

(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利;

(2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权;

(3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权;

(4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。

2、弄清物业的基本设计和标准。主要查看：

(1)物业项目的规划设计图纸;

(2)物业项目的竣工总平面图;

(3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸;

(4)建筑施工图;

(5)地下管网竣工图。

3、审查物业的质量，按标准严格验收。

4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

二、购房时的注意事项是什么

1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

3、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

4、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
在修改审查合同的时候应该注意哪些方面

变更合同并要真正成立实施，必须要遵循两个基本原则，就是协商一致和书面的原则。变更的第一个基本原则就是协商一致的原则。变更的第二个原则就是要以文字为证，就是必须要有一个书面形式。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-01

269人看过
法律综合知识
在合同审查过程中应该注意哪些方面的内容

一、在合同审查过程中应该注意哪些方面的内容合同审查的注意事项有：1．形式性审查，应当注意对合同格式、内容整性、材料齐备性、主体资格等予以重点审查；2．实质性审查，应当注意对合同内容是否真实、准确、合理，合同内容是否符合企业要求，能否达成企业目标等；3．其他注意事项。二、合同审查的方法有哪些合同审查的基本方法如下：1．文字审查，即看语言是否规范；2．逐条审查，即看是否具备合同必备的重要条款；3．合法性审查，看合同内容、程序是否合法；4．合理性审查，看合同的约定是否合理。三、合同审查有哪些基本原则1．合法有效性原则。合同有效性问题，事实上包括三个方面的内容：一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。2．公平性原则。所谓合同的公平性是指合同双方权利与义务要相对平衡。不存在只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务。3．可操作性原则。可操

2023-11-06

371人看过
法律综合知识
审查合同主体有什么必要性，审查时应注意什么

审查合同主体的必要性是为了进一步了解对方公司的资信，信誉等情况对本公司会有什么影响，从而帮助公司决定要不要与对方签约。审查合同主体资格时应注意合同主体的合法性和真实性；主体是否具备相关的资质或许可；对公司的资信能力、业绩、人员等进行审查，防止延误履行期限。一、审查合同主体有什么必要性审查合同主体的必要性是为了进一步了解对方的资信情况、商业信誉、历史履约情况等，进而帮助企业决定是否与其进行签约。首先，若对方当事人为自然人，则要针对其是否具有完全民事行为能力而进行审查；若对方当事人为法人，如企业、事业单位、机关、社团等则需要审查其《企业法人营业执照》；若对方当事人为其他组织，如合伙企业、独资企业、企业分支机构等，要审查其《营业执照》，对于分支机构还需要审查其总公司的相关情况。其次，要对合同主体是否具有履约能力进行审查。合同主体的履约能力很大程度上决定了合同目的是否能够实现，因此，企业在签订合同

2022-09-25

175人看过
债权人
借名买房应该注意什么方面

一、借名买房应该注意什么方面1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险?1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果

2023-04-18

360人看过

经营者
超市经营者在商标审查方面应尽合理注意义务

2005年12月，原告法国路易威登马利蒂公司(LOUISVittonMalletier)发现被告上海联家超市有限公司(系荷兰家乐福股份有限公司在华设立的中外合资经营企业)所有和经营的上海家乐福武宁分店销售的女式包使用了与原告注册商标相同和近似的标志，于是以商标侵权为由于2006年1月26日向上海市第二中级人民法院提起诉讼，请求法院判令被告停止侵权、支付赔偿金人民币50万元。作为上海第一例在华外资企业之间的知识产权诉讼，本案受到了传媒的关系。原告指责被告明知或应知其销售的是侵权商品却公然以特价人民币49.9元出售，情节恶劣，被告则辩解其从合法来源购进商品且不知道销售的是侵权商品，况且其日流通万件产品未免百密一疏。双方未能达成和解。2006年4月20日，上海第二中级人民法院作出判决，判令被告停止侵权，并赔偿原告连同合理开支以内的经济损失人民币30万元。双方对判决结果都没有上诉。法庭上，双方就以

2023-04-23

365人看过
申请劳动仲裁
审查合同有哪些方面是需要注意的？

审查合同的审批流程需要注意：1、会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。2、未按公司要求使用公司制定的范本。3、缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。4、合同相对方的选择方式不符合规定。5、流程选择不符合权限分工的要求。6、缺乏合法有效的授权委托书。一、房屋居间合同注意事项有哪些1、审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。只有确定自身能够履行的条款方能签署。而对于自己难以履行的条款要注意违约规定，看自己能否承受再决定是否签署。另外，合同是一式多份

2023-04-06

390人看过
实物证据
对实物证据的审查应注意哪些问题

一、对实物证据的审查应注意的几点问题(一)注意审查实物证据的客观真实性影响实物证据客观真实性的因素主要有三：一是人为伪造，伪造物证、书证可能出于对他人的栽赃陷害，也可能出于自己逃避法律责任;二是物证、书证可能因自然原因发生变化，如现场遗留的鞋印因风吹雨淋而变形，物品保管过程中因自然原因而损耗、变质等;三是物证、书证因提取、固定、保管不科学、不严谨而发生变化，如提取的血迹检材因保管不善而被污染、腐坏，物证、书证的复制件、复印件出现失真，不能反映原物、原件的外形、特征或者内容等。(二)注意审查证据的来源我国刑诉法及相关法律规定，物证、书证的收集方法有勘验、检查、搜查和扣押。至于通过讯问被告人，询问证人和被害人，向有关单位或者人员提取物证、书证的方法，其实质为上述物证、书证收集方法的延伸。即通过此类途径，获知一定信息，在此基础上再进行物证、书证的收集。勘验，是指公安司法人员为收集证据，发现真实，

2023-05-02

237人看过
欠款
企业面对欠款纠纷应注意什么？

追偿欠款，令人头疼心烦、苦不堪言!遇到这种情况企业至少应当做到：1、梳理现有证据能否证实欠款事实，如不能证实，必须补充调查新证据;2、通过互抵债务、放弃追究违约责任、接受对方生产要素、有价证券、个人物品等方式促成协商与调解;3、债务人人去楼空时可能涉嫌合同诈骗，应当及时报案并提出民事赔偿要求;4、通过专业调查公司，了解债务人的人员、资金、财产等情况，为诉讼奠定基础;5、向律师寻求对策，其合理化建议有利于欠款清偿，必要时可以代理提起诉讼。

2023-04-23

298人看过

计划生育
父母在军校政审审查中需要注意哪些方面？

根据我国法律规定，具体如下：（一）家庭主要成员、直接抚养人参加民族分裂、暴力恐怖、宗教极端等非法组织、带有黑社会性质犯罪团伙或者进行过活动的；主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属是上述非法组织骨干分子的；（二）家庭主要成员、直接抚养人、主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属，有被刑事处罚、开除党籍、开除公职或者有严重违法问题尚未查清，本人有包庇、报复言行的；（三）家庭主要成员有危害国家安全犯罪行为或者严重政治性问题，本人不能划清界限的。父母吸毒影响孩子政审吗父母吸毒不影响子女政审。录用考核中发现有下列情况之一者，视为考核不合格：1、对党的路线、方针、政策和国家的法律有抵触行为的；2、受过刑事处分的；3、受行政处分未解除处分的；受党内警告、严重警告处分未满一年，受撤销党内职务以上处分未满两年的；4、有流氓、盗窃、贪污、赌博、诈骗等不法行为的；5、组织纪律松懈，经常违反本单位规章

2023-07-10

424人看过
借条
应从哪些方面审查现金审计

一、库存现金盘点库存现金盘点应该由企业财务负责人、审计人员和现金经管人员共同进行。一般选择在出纳业务结束以后进行，但不事先通知日期。清点时，要求出纳人员将全部现金收付凭证全部登记入账，结出库存现金余额，同时将全部现金分类清点后进入保管箱中等待清查。然后要填列现金清点清单，对于尚未入账的临时性借条。均应核对清楚，查明原因，暂存的未领工资或寄存现金均不得点入实存数中。对不同地点的现金(包括备用金)均应同时盘点，盘点结束以后应填列库存现金盘点表。二、审查现金收付业务审查现金收付业务是否合法、合规。内容包括：现金收支是否符合规定范围。有否属于非业务范围的大额现金收支，应经审批的费用支出是否经过批准。现金收入是否全部解人银行，有否坐支。会计与出纳是否进行分工，是否职权分离，手续是否清楚。三、审查现金账务审查现金账务是否真实正确，内容包括：①现金收支凭证是否与原始凭证相符，现金日记账是否与总分类账相符

2023-04-27

78人看过
法律顾问
审查起诉阶段法律意见书范本在内容方面要注意什么

一、审查起诉阶段法律意见书范本在内容方面要注意什么撰文前首先要做好调查工作，即针对提出的问题，做好充分的准备，包括寻找有关法律依据，参阅有关文件、规定、批件，到实际部门进行实地调查、查询等。答复要准确，法律依据充分。在出具法律意见书之前，必须做好先期准备工作，寻找出有关适用的法律依据，对问题经过梳理、分析、比较对照，从中归结出正确的答案，做到合理合法，切实可行。合理安排好表达内容的逻辑结构。一般来说，重要的关键性的问题应放到前头说明，次要问题可放到后面去写，有主有次，重点突出，使人读后一下就把握了重点，留下深刻印象。此外，还要注意分论点与论据、分论点与总论点之间的密切联系，使其证明的层次形成一个环环相扣的链形结构，从而集中、有力地突出所要说明的问题。法律意见书的制作，既要符合我国的法律，又要照顾国际上通行的习惯做法。法律意见书作用的大小，取决于它的内容及质量，由此必须对其反复研究，在高质量

2023-06-03

274人看过
合同内容
审查合同主体时,应注意审查哪些?

审查合同主体时,应注意审查对方的主体合法性资格，包括营业执照，法律规定的相应资质，具体如下：首先，要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性(如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围，必要时应当到相关部门调查资产状况、工商登记以及不动产登记等;其次，对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目，要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况等;第三，要对对方的履约能力进行必要评估，以保证签约后能够顺利履行合同。综上所述，审查合同主体时应注意审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。一、合同的管理流程主要包括哪些(一)项目的审批1、项目承办部门按照上级或厂部确定的项目，提出拟采购的物资项目(包括物资名称、规格型号、数量、技术参数、主要设备的内部配置

2023-03-11

337人看过

法律综合知识
销售收入确认方面应注意哪些问题，纳税申报方面应注意什么问题

笔者在多年的税收工作实践中发现，房地产开发企业通过各种手段偷税的问题确实在一定范围内存在，但有很多案件是因为企业对政策的不理解或理解有偏差而导致少缴税款，并非有意识偷税。为此，本文对房地产开发企业税收及其会计核算中存在的问题进行归纳分析，以期达到帮助房地产开发企业防范税务风险的目的。销售收入确认方面应注意的问题1．价外收费、购房违约金、购房户“更名费”等未确认销售收入。如将水电“一户一表”开户费、燃气管道初装费、购房违约金、购房户“更名费”等价外费用，作为“代收代付”款项核算；有的甚至不入公司账，直接存入董事长、总经理个人账户或物业管理公司账户。2．购房定金、购房首付款等预收房款，确认营业税纳税义务发生时间滞后。企业在开发楼盘“开盘”前收取的购房定金，因未领取《商品房预售许可证》，公司采取“个人借款”形式入账或不入账，导致企业未及时申报营业税。3．“以物易物”、“以房抵债”销售方式营业税入

2023-11-27

104人看过
合同内容
买现房要注意什么？选择应注意哪些方面呢？

购买现房的注意事项：1、事先了解市场行情；2、地段很重要；3、签订合同时注意查看合同内容；等等。准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧风险相对较小。准现房的缺点：价格高，升值空间小。从开发商买现房流程从开发商买现房流程：1、实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；2、排号、选房，购房者进行排号；3、认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；4、付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；5、验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；6、缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。一、购买现房需要的材料：1、确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；2、需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；3、和房地产商签订定金合同；4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；5、购买方在签订定金合同并支付定金后，

2023-07-23

377人看过