房屋买卖中价格显失公平是什么意思？-法师兄

房屋买卖中价格显失公平是什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:05:00 297 人看过

买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。

买卖合同应当包括以下条款：

1.卖双方的名称或者姓名和住所;

2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;

3.质量要求;

4.包装方式;

5.交货的时间、地点、方式;

6.检验标准、时间、方法;

7.结算方式;

8.违约责任;

9.解决争议的方法;

10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)

买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。

买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。

买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。

买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

银行贷款
房屋买卖中要警惕哪些价格陷阱

一、房屋买卖中要警惕什么价格陷阱很多购房者对于商品房销售中的价格欺诈不够了解。房产商在商品房销售中价格欺诈主要表现形式主要有以下几种：(一)以商业广告、产品说明、销售推介、实物样品或者通知、声明、告示等方式，对商品房价格做出了明确的承诺，实际并不履行或不完全履行。比如，经营企业在广告中明确承诺房价为多少，但是实际交房时又以什么管道费用、安装费用等借口要购房者额外加钱，这样算下来，购房者买房就不是以广告中承诺的价格成交了，这就涉嫌价格欺诈。(二)在同一销售场所，对同样一套商品房使用两种价格标价、以低价招徕购房者并以高价成交。就是在同一个销售场所，向消费者宣传的是一个价格，用这种价格把消费者诓进来，然后真正签订合同时，又要以更高的一个价格成交。(三)谎称商品房价格将要提价，诱骗购房者购买。点评：购房者有时候听信了，但是过了一、两个月，还是没有涨价。所以要注意保留其谎称要提价的证据。(四)通过虚

2023-04-30

450人看过
房屋买卖协议
虚假价格在房屋买卖协议中是否有效

无效。相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。虚假标价的行为属于价格欺诈吗？是的。目前规定的属于价格欺诈的行为主要有十三种之多。就包括虚假标价、两套价格、欺骗性标价、模糊标价和虚夸标价、虚假折价、对处理品不标价、不如实披露赠品情况、隐蔽价格附加条件、虚构原价、不履行价格承诺、虚构比较价格、价质不符以及谎称“政府定价”。《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但

2023-07-08

329人看过
仲裁范围
房屋仲裁与房屋买卖纠纷什么意思？

仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将争议提交由非司法机关仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，受裁判约束的制度。仲裁活动和法院的审判活动一样，关系到当事人的实体权益，是解决民事纠纷的途径之一。《仲裁法》的第2条规定：“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”。这里明确了三个原则：一是纠纷双方必须是民事主体，包括国内外法人、自然人和其他具有独立主体资格的合法组织；二、仲裁争议事项应当由当事人处分；第三，仲裁范围必须是合同纠纷和其他财产权益纠纷。房屋仲裁是当事人向仲裁机构寻求救济，解决房地产纠纷的一种方式。怎么申请房屋仲裁申请房屋仲裁的条件：（1）有仲裁协议。仲裁协议是指双方当事人意思表示一致，自愿将彼此之间可能发生或已经发生的争议提请仲裁机构裁决的协议。（2）有具体的仲裁请求和事实、理由。（3）属于仲裁委员会的受理范围。《中华人民共和国仲裁法》第三十

2023-08-08

357人看过
法律综合知识
房屋买卖差额征税什么意思

一、房屋买卖差额征税什么意思按照现行法律条文，在进行房屋买卖交易时，必须依法依规地支付所产生的个人收入所得税款；具体的纳税比例分为两种方式：一是按差额的百分之二十来缴纳，另一种则是按全额的百分之一进行缴纳。差额为申报价值（也即现在成交价格）与原始购买成本之间的差异部分的总额度乘以百分之二十的比率即可得出应缴税额。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。二、房屋买卖合同阴阳合同是否违法房屋买卖合同阴阳合同违法。阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律

2024-08-03

407人看过

房产交易
房屋买卖合同中网签价格与实际价格有冲突怎么办

商品房网签一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。一、网签合同备案与购房合同备案一样吗网签和购房合同备案是不一样。网签合同备案在前，购房合同备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地

2023-03-24

254人看过
回迁房
买平价回迁房注意房屋产权

某部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调

2023-06-13

56人看过
要约
房屋买卖合同中，卖方涨价的影响是什么？

房屋买卖居间合同卖方涨价：1、通过与违约方协商，若是同意解除合同，由违约方返还买方定金，并且补偿双方签订合同时与违约方解除合同期间房屋上涨造成的房屋差价损失。2、守约方不同意解除合同，可以诉至法院要求违约方双倍返还定金并继续履行合同。卖方恶意涨价纠纷这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为，较好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。一般我们都是这样约定，首先约定延期履行的违约金，在明确约定了支付首付款或剩余房款后，一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。其次，还要约定如果出现一房二卖或多卖时，要支付不低于总房款20％的违约金。较后，还要约定如果房价上涨过快，违约金不足以补偿损失的，应按照买方实际的差额损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2023-07-22

287人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷起诉流程是什么意思

一、房屋买卖纠纷起诉流程是什么意思房屋买卖纠纷起诉流程，指的是在房屋买卖过程中，因合同履行、权利义务等问题发生争议，当一方选择通过法律途径解决纠纷时，需要遵循的一系列法定程序。这一流程旨在确保纠纷的公正、公平解决，维护当事人的合法权益。二、确定被告及收集证据在房屋买卖纠纷起诉流程中，首先要确定的是被告。1．被告是指与原告在房屋买卖纠纷中发生争议的一方。确定被告后，原告需要收集与纠纷相关的证据。证据是起诉的重要依据，对于支持原告的诉讼请求至关重要。2．在确定被告时，如果是个人，原告需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明。如果是单位，原告需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。3．收集证据时，原告需要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及要求对方赔偿损失的依据。4．原告需要提供书面证据（如合同、录音／录像等），如果认为有的证据无法取到，可以向法院申请让法院代为取证。三、提起诉讼及庭审流程当

2024-07-11

188人看过

法律综合知识
房屋折价款是什么意思离婚

一、房屋折价款是什么意思离婚在法律的角度而言，协议离婚书中有关财产的处理方式在折价与分割上存在着一些微妙的区别。具体来说，当夫妻双方达成共识时，折价款便是其中一种财产处理的方法，它意味着需要对某一方所持有的财产根据特定的比率或者金额实施相应的贬值处理，以便于实现共同财富的顺利分割。《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。二、房屋折旧20年还是50年是否合法根据我方最新的政策规

2024-07-05

147人看过
房产交易
房屋买卖的价格如何管理

出于加强宏观管理的需要，房地产买卖价格可以实行政府指导价或者政府定价。具体而言，我国目前的房屋买卖需要服从如下一些价格管理：第一，基准地价、标定地价和房屋重置价格是主要的调控手段，房地产价格反映服从市场价格，以逐步形成土地使用权价格关系协调、房屋租售比价合理、市场服务收费有序的房地产价格体系。第二，根据不同的情况分别实行政府定价和市场调节价。向居民出售的新建普通商品住宅价格、拆迁补偿房屋价格及房产交易市场的重要的经营性服务收费实行政府定价。其他各类房屋的买卖、租赁价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。第三，对于经济适用房，出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设施和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等因素，利润控制在3%以下。此外，房地产交易还必须接受国家实行的房地产成交价格申报制度、房

2023-05-01

460人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议上这种价格的价格是不是虚假的

无效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。依民法典中房屋买卖协议价格虚假是否有效《民法典》中房屋买卖协议价格虚假是无效的。合同无效的情形有：无民事行为能力人签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法律其他规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

2023-07-21

348人看过
显失公平
让“显失公平”再现公平

公平交易，是人们在买卖过程中所应该遵守的法则。但是在市场经济条件下，人们的交易活动往往不完全是公平的。遇到这种情况，大多数人虽然心有不甘也只能认了。但是前不久，一位农民在感觉到自己卖亏了的时候，不是自认倒霉，而是将对方告上了法庭。3月20日，当家住牟平区姜格庄镇松岚后村村民李林，从执行法官手中接过去年卖出的私家车的钥匙时激动地哭了。李林今年26岁，中学毕业后没找到工作，就去学了汽车驾驶，去年2月考取了驾驶证。去年3月，父母四处求贷，花了32200元钱购买了一辆佳宝牌面包车，连同挂牌、交税等费用，总价值36512元。家里有了车，李林整日不闲着，驾车四处奔波。去年8月13日晚上，李林驾驶新购买的面包车和两个朋友到威海办事，当行驶到威海市初村镇时不慎将车撞在路边树上，车的前部被撞坏。第二天，李林匆忙找到牟平区一家汽车大修厂维修。修理厂厂长张某修了十多年的车，他在查看了被撞坏的车后对李林说：车撞的

2023-06-09

50人看过

法律综合知识
显失公平的法律特征是什么？

一、显失公平的法律特征显失公平的法律特征主要体现在三个方面，分别是：显失公平当事人权利义务明显不对等、获利方主观上存有恶意和受损方不具备充分自觉和真实自愿。(一)显失公平当事人权利义务明显不对等首先，评定权利义得是否显失公平，应当从合同的内容和履行结果两方面予以考察。其次，权利义务明显不平等还包括因履行产生的经济利益上的悬殊，如一方获取的价金或报酬大大超过其交付标的物的价值或大大低于其提供劳务的通常标准，致使一方因此得到而他方遭受更大损失，即客观上已发生利益严重失衡的后果。应当看到，显失公平制度是对财产交易及有关民事活动所具有的不公平达到十分明显程度的一种评价和处理。如果在显失公平的认定上没有具体量上的规定，很难排除当事人或审判人员的主观随意性。(二)获利方主观上存有恶意主观上存在恶意即获利一方故意利用了自己的优势或他方无经验过于轻率地订立或履行了显失公平的合同。引起显失公平的原因不同，是

2023-08-09

229人看过
工业厂房
拆迁补偿中的比准价格是什么意思

（一）拆迁评估比准价格的确定评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：1、核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；2、根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。（二）非住宅用房拆迁评估有关系数及规定1、《关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中，期日修正系数从1．05调整为1．18。2、采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。房屋装修的评估，可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20％的范围内，由评估机构评估确定。一、征地补偿协议签订主体是谁根据我国《宪法》和《村民委员会组织法》的规定，村委会是依法设立的基层群众性自治组织。在实践中，一般以村民委员会为典型代表作为

2023-03-01

441人看过