购买二手房签订合同注意事项-法师兄

购买二手房签订合同注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:25:54 284 人看过

签二手房买卖合同的注意事项如下：

一、确认房主真实身份；

二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚；

三、房屋交验要责权分明；

四、违约责任约定清楚；

五、中介代理费，账目要明晰；

六、善用补充条款，维护自身利益。

购买二手房签订合同后可以暂时不过户吗

购买二手房签订协议后可以暂时不过户，但是这样会面临很大的风险：

1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。

2、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。

4、政策变化的风险。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。五、违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式主要约定解决争议是采用仲裁

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专家提醒消费者在签订合同时要特别注意以下几个方面：检查开发商“五证两证”原件是否齐全，即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用证》的证件号应复印。房子的宏观规划（主要是外部环境）应该详细商定。比如，房屋类型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等都可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。就房子的面积达成一致意见。明确建筑面积、内部面积、使用面积及其计量方法，并将开发商有关面积的宣传资料纳入合同。交货时间和预期交货条件应具体明确。比如装修标准、物业服务、收费等，并明确违约责任。需要注意的是，开发商利用“合理延期”的权利将交房时间拖得太长。明确办理房产证的具体时间和无房产证、逾期办理房产证的违约责任。房屋的保修期和范围。根据国家质量问题判定标准，确定是否存在质量问题，并就维修周期

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