购买安置房时应注意哪些事项-法师兄

购买安置房时应注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 20:46:31 60 人看过

买安置房应该注意的事项有：注意严防“一房多卖”的发生；不要一次性付全款，注意资金安全；注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名。

一、按揭房如何出售

1、提前还款

按揭房想要出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。

2、支付银行违约金

按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。

3、等自己拿到新产证后重新签订买卖合同

贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。

4、审税流程

网签之后，买方和卖方自行签订买卖合同，之后原产权人到房产交易中心办理各项审税流程，并缴纳各项税费。

5、过户交房

最后是过户，买卖双方到房管局办理过户手续，并约定交房时间，如果卖家一时无法搬出，可与买方协商给予一定的搬出时间，如果有租客的情况下，要与租客签订《放弃优先购买权》的协议。

二、老户口怎样购买拆迁安置房

应在原户主房产证下来后购买拆迁安置房办理过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。

三、二手房买卖合同应该怎样签订

二手房买卖合同签订注意事项有：

第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。

第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。

第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

第五、注意确定违约责任条款和救济方式。

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1、要查明安置房的性质拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。对于购房者而言，应该查明其是否具备五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》），或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2

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