法律层面上购房合同的关注事项-法师兄

法律层面上购房合同的关注事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 03:28:26 155 人看过

一、法律层面上购房合同的关注事项

签订购房合同时的注意事项包括：

1．明确约定逾期交房的违约责任；

2．明确约定面积差异的处理方式；

3．明确约定公摊建筑面积；

4．明确约定房产证的办理期限；

5．明确约定房屋质量；

6．有关物业方面的约定；

7．规划设计变更的约定等。

二、购房合同违约金和定金能同时请求吗

定金和违约金一般是不能同时适用的，因为同时主张定金和违约金不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、购房合同签署后多久备案

购房合同签署后3到5天备案。

根据业务量的多少而定。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。\n　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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