一、夫妻买房时签了放弃产权协议怎么办
夫妻买房时签了放弃产权协议应该这样办:
1.根据我国法律的相关规定,双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议或者合同,只要合同主体、客体、标的合法,不存在欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形,当事人之间签订的合同就是合法、有效的。
2.对合同进行公证,只是增强了合同的效力,根据我国的规定,经过公证的合同的法律效力大于没有经过公证的合同的法律效力。
3.需要提醒的是,房屋所有权人的变更,是以产权登记为依据的,仅仅签订放弃产权的协议,不到房产交易部门办理产权变更登记手续的话,协议的内容只在协议双方之间产生法律效力,并不能够对抗善意第三人的。
4.原产权证上签署的双方人员,以协议形式表达其中一方放弃产权的意愿,最好请第三方在场,以示公正。
5.房屋所有权说是归产权证上的产权人所有,但是上面没名字的是事实共有人,在没有债务的前提下,可以办理一份放弃产权的公证声明。
二、买房定金协议可以退吗
购房者退还定金,应在以下情况:
1.在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
2.如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、买房时候的五证是哪些
购房者在下定前,一定要开发商出示“五证”,开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括:
1.《商品房销售(预售)许可证》;
2.《建设工程施工许可证》;
3.《建设工程规划许可证》;
4.《建设用地规划许可证》;
5.《国有土地使用证》。
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买房签了放弃协议后该怎么办陕西在线咨询 2022-11-28如果在夫妻关系存续期间买房签订了放弃产权协议,只要签订协议的双是在平等、自愿、公平的基础上签订的,不存在欺诈和隐瞒的应当视为合法、有效的协议,也就是说双方买房时签订的放弃产权协议是符合法律规定的有效协议。如果要想取得这个房屋的所有权,还要去进行产权登记,最好请第三方在场,以示公正,最后在订立协议的时候写清楚事情的原由和已经支付的金额。
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买房签了放弃产权协议有什么后果安徽在线咨询 2022-11-07如果在夫妻关系存续期间买房签订了放弃产权协议,只要签订协议的双是在平等、自愿、公平的基础上签订的,不存在欺诈和隐瞒的应当视为合法、有效的协议,也就是说双方买房时签订的放弃产权协议是符合法律规定的有效协议。如果要想取得这个房屋的所有权,还要去进行产权登记,最好请第三方在场,以示公正,最后在订立协议的时候写清楚事情的原由和已经支付的金额。