租赁合同纠纷中的租赁期限纠纷租赁合同期限是租赁合同的重要条款。一般来说,租赁期限对双方都是明确而具体的。但是,租赁合同可能会随着双方的动态履行而发生变化。如今年北京市大兴区西红门第一经济合作社(以下简称西红门第一经济合作社)与北京红格搅拌站有限公司(以下简称红格公司)租赁合同纠纷案,红歌公司于2005年因拖欠西红门第一经济合作社租金被起诉至我院。最后,本案通过调解方式得以解决,并出具调解书,约定洪格公司逾期不支付租金的,双方租赁合同终止。后红阁公司没有按照调解确定的期限支付租金,但拖延了几个月,我院才强制执行。后洪阁公司继续使用租赁场地,并支付了部分租金,还拖欠了部分租金。目前,西红门第一经济合作社已起诉要求解除租赁合同并返还部分租金,认为因红歌公司违反调解书约定,双方原签订的租赁合同已解除,双方现有的实际租赁关系不规范。红歌公司认为双方仍履行原租赁合同,且原租赁合同尚未到期,故不同意终止。在上述情况下,双方对租赁期限有争议。法院经审理认为,因红歌公司未履行我院2005年出具的调解书,双方签订的租赁合同终止。这种终止方式属于法定终止,双方租赁关系的终止是由于实现了民事调解书形式确定的终止条件,解除租赁合同不需要当事人之间解除租赁合同的意思表示两个政党。双方解除租赁合同后,虽然红歌公司继续占有和使用租赁物,西红门第一经济合作社仍按原合同收取租金,但不能视为原租赁合同的完全恢复。相反,应当认为双方都有新的不确定租赁关系,双方都有权随时终止事实上的租赁关系。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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租赁合同纠纷如何处理青海在线咨询 2021-11-01租赁合同纠纷的通过协商、调解、仲裁和诉讼处理。当事人协商不成的,可以调解;合同约定仲裁条款或者当事人事后达成仲裁协议的,可以申请仲裁;未约定仲裁条款或者达成仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼。
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如何处理租赁合同纠纷?上海在线咨询 2022-07-15租房遇到纠纷,如果双方僵持不下,问题一直得不到解决,耽误时间、浪费精力不说,还没有结果,那到底租赁合同纠纷应该去哪里解决呢? 整体而言,房屋租赁纠纷处理主要是通过以下两种方式: 第一,协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,可以协商解决。 第二,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。 所以在协商无法解决时,可以在仲裁机构或是法院去解决。仲裁机构可以事先约定,也可
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租赁合同纠纷如何处理?陕西在线咨询 2022-05-12租赁合同发生纠纷后,有多种处理方法。双方可以首先进行和解或者调解,其次可以申请仲裁解决纠纷,最后当仲裁无法解决时可以向人民法院提起诉讼来处理纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人
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租赁合同纠纷,如何处理江苏在线咨询 2022-07-07租房遇到纠纷,如果双方僵持不下,问题一直得不到解决,耽误时间、浪费精力不说,还没有结果,那到底租赁合同纠纷应该去哪里解决呢? 整体而言,房屋租赁纠纷处理主要是通过以下两种方式: 第一,协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,可以协商解决。 第二,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。 所以在协商无法解决时,可以在仲裁机构或是法院去解决。仲裁机构可以事先约定,也可