被出让人取得所有权的条件有哪些-法师兄

被出让人取得所有权的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-18 21:10:51 446 人看过

受让人获得房地产或动产时，依法拥有该房地产或房地产的所有权：（1）受让人在转让该房地产或动产时善意（2）以合理的价格转让（3）转让的房地产或动产按法律规定应注册的已注册，不需注册的已交给受让人。受让方取得房产或房产所有权后，原所有权人有权无处置权人赔偿损失。

购买出卖人未取得所有权的房屋无效

毛某系农村居民，在城里购买了卓某正在修建中的拆迁补偿安置统建优惠购房一套，并交付了定金2万元。11月21日，南川市人民法院一审判决该房屋买卖无效，卓某返还毛某2万元，双方各承担案件诉讼费2000元。

去年4月，出卖人卓某与有关部门签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，获得两套统建优惠购房的权利，卓某至今没有取得该房屋的所有权，也没有实际占有该房屋。今年初，毛某以68万元购买了卓某协议书中的一套房屋，并交了2万元定金，毛某获得了卓某的《房屋拆迁补偿安置协议书》的复印件。半年过后，房屋价格有所上升，卓某通知毛某房屋不卖了。双方协商不成，毛某将卓某告上法庭。

法院认为：毛某和卓某签订《房屋买卖合同》买卖的只是一份《房屋拆迁补偿安置协议书》。若像这样的房屋买卖被确认有效的话，毛某也可以拿着这份《房屋拆迁补偿安置协议书》将没有取得所有权或实际占有的房屋卖给他人，这样买空卖空势必会给我国本身就不完善的房屋买卖市场带来更大的混乱。按照我国法律规定，购买出卖人没有取得所有权的房屋，该民事行为无效，但定金应当返还。导致本案《房屋买卖合同》无效，毛某和卓某均应当承担相应的缔约过失责任，法院遂作出了上述判决。

《中华人民共和国民法典》第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。

受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多缔约过失责任相关文章

债权转让
债权出让的条件有哪些

债权让与的条件有：该债权必须是合法有效的，债权转让的行为必须是当事人的真实意思表示等，债权人转让其部分或者全部债权的，必须通知债务人，否则该转让行为对债务人无效。一、债权人可不可以将自己的金钱债权转让给他人债权人可以将自己的金钱债权转让给他人，但是债权转让需要具备以下条件：1.合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2.转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式等方面。债的非主要内容变更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更

2023-06-26

265人看过
商标
商标权的取得条件有哪些

一、商标权取得的条件有哪些？商标权取得的条件：（1）商标标识的设计必须是由文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合要素中的一种或几种构成。（2）商标使用的文字、图形应具有显著特征，便于识别。（3）与他人已注册的商标不相同或不相近似。（4）不属于商标法所作的禁止性规定范围。（5）应依法向商标局申请注册，未经注册，其使用人不得取得商标权。二、商标权的内容是什么？在我国，只有注册商标才享有商标权，商标权的内容通常包括：商标专用权、商标禁用权、商标转让权、商标许可使用权、商标续展权。1、商标专用权商标使用权是指商标权人在核定使用的商品上专有使用核准注册的商标，取得合法利益的权利（商标法第51条）。2、商标禁用权商标禁用权是指商标注册人所享有的禁止他人擅自使用与其注册商标相混同的商标的权利（商标法第52条第1款）。3、商标转让权商标转让权是指商标注册人依据法律规定，享有的将其注册商标转让给他人的权

2023-04-05

494人看过
留置
取得留置权的条件有哪些

一、留置权取得的条件(1)须债权人依合同的约定占有债务人的动产。对债务人动产的占有是留置权成立的基本要件。这一要件可以从三方面分析：第一，留置权的主体为债权人。不是依法占有债务人的财产，不得行使留置权；但也不是一切合法占有他人财产都可以成立留置权，如无因管理人占有他人财产，虽属于合法占有，但不得成立留置权；只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有留置权。第二，留置权的客体为债务人的财产。债权人所占有的财产必须为债务人的财产，不是为债务人所有的财产不能留置。第三，留置权的财产必须是动产。债权人按合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人才有权留置该动产。如建筑工程合同，就其实质看，也是一种加工承揽合同，但承揽人对该建筑物不得留置。(2)须债权的发生与该动产有牵连关系。所谓牵连关系是指，债权人对动产的留置权与债务的产生是基于同一法律关系发生的，如加

2023-06-20

432人看过
专利权
专利权的取得条件有哪些

如果申请人不向国家知识产权局专利局提出申请，无论发明创造如何重要，如何有经济效益都不能授予专利权。取得专利权的首先条件是申请人就其发明创造向国家知识产权局专利局提起专利申请，即如果发明创造的企业或个人没有进行申请，则其发明创造将不受专利法的保护，也就不能取得专利权。在申请人提起专利申请时，需要专利申请人深刻掌握相关法律对授权的实质性规定以及程序性规定，具备相当的专利申请经验，一般，专利申请都是委托专业的专利代理机构办理，可以大大提高授权率，节省专利申请人的时间和花费，帮助专利申请人获取合适的专利权；对于审查过程中影响专利权的因素也比较多，其中审查员的个人审查水平差异也会影响取得专利权，专利审查实行独立审查结合审查质量控制，但不同审查员的审查水平以及主观性相差较大，有可能影响专利权的取得。取得专利权的第二个条件是国家知识产权局专利局在收到申请人的专利申请后，对其申请的发明创造依据相关法律进行

2023-03-24

160人看过

商标
商标权的取得条件有哪些

一、商标权的取得条件有哪些商标权取得的条件：(1)商标标识的设计必须是由文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合要素中的一种或几种构成。(2)商标使用的文字、图形应具有显著特征，便于识别。(3)与他人已注册的商标不相同或不相近似。(4)不属于商标法所作的禁止性规定范围。(5)应依法向商标局申请注册，未经注册，其使用人不得取得商标权。二、取得商标的途径有哪些(一)原始取得商标权的原始取得是指商标权第一次产生或者不依靠原所有人的权利而取得商标权。大多数的商标权都是通过原始取得的方式获得的。一般财产所有权的原始取得方式主要是生产、孳息、没收、添附等。商标权作为一项知识产权，因其所具有的与一般财产权不同的属性，致使其权利的产生方式与一般财产权的产生方式不同。商标权的原始取得方式是通过有关部门授权，即商标申请人将其商标向商标局提出注册申请，经商标局审查核准，授予其商标权，从而使商标申请人成为该商标

2023-04-16

368人看过
商标
商标权取得的条件有哪些？

取得商标权的条件包括：（一）商标应当由文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合要素中的一种或几种构成；（二）商标使用的文字、图形应具有显著特征，便于识别；（三）与他人已注册的商标不相同或不相近似；（四）不属于商标法所作的禁止性规定范围；（五）当事人主动提出注册申请。一、商标侵权应赔多少侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。《中华人民共和国商标法》的相关内容规定，侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一

2023-04-10

74人看过