买方违约中介费还要付吗-法师兄

买方违约中介费还要付吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 07:50:15 122 人看过

买方违约中介费还要付。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人已经促成合同成立，因而当事人应当支付报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不能成为当事人拒付报酬的理由，因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。

一、买卖房屋中介费什么时候付

买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二、委托中介买房要注意什么

1．明确房屋价格。很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。

2．选择正规中介。

3．摆正卖房心态。正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。

4．慎做委托公证。当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

不可抗力
卖方毁约买方要付中介费吗，卖方毁约的后果有哪些

卖房毁约买方不需要付中介费，卖方要赔中介费一并承担违约责任，一方违约时，受损失一方的解决办法可以是向对方进行协商、卖房违约的后果是退赔定金或者赔偿违约金、无法协商的还可以通过诉讼解决。一、买方违约还要赔卖方的中介费吗卖房毁约买方不需要付中介费。买方违约，卖方主张买方承担违约责任，赔偿损失。但卖方与中介公司签订的合同，如果中介公司没有违约，需要支付中介费。属于不同的法律关系。《中华人民共和国民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、卖方毁约后果有哪些卖房违约的后果有以下方面：1.因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。2.与买家

2023-06-05

232人看过
法律综合知识
卖方收了定金违约，卖方需要再支付中介费吗

一、卖方收了定金违约，卖方需要再支付中介费吗在二手房交易中，卖方若违约，通常情况下仍需支付中介费，这是因为中介服务已经完成了促成合同的工作。根据《民法典》第九百六十三条的规定：卖方作为委托人，一旦合同成立，就应该按照约定支付报酬，即便卖方违约，这份应付的中介费并不会因此免除，特殊情形除外，例如中介协议中有其他相关的免责条款。中介人所支付的活动费用也应由其自己承担。二、二手房卖家违约的赔偿方式二手房卖家一旦违约，可能面临以下赔偿方式：1．支付违约金，即当债务人未履行或履行不当时，必须向对方支付一定数额的金钱。2．损害赔偿，针对违约引起的财产损失，违约方应进行经济补偿。3．继续履行义务，即在法院或仲裁机关的要求下，债务人必须在指定的期限内实际履行合同义务。三、二手房买卖手续二手房买卖手续是一个详细且规范的流程，从房屋交易价格协商、合同拟定，到签订合同，并在30个工作日内完成办理过户手续。过户手

2024-03-30

440人看过
法律综合知识
二手房交易，卖方违约不卖了，中介费还需要买方出吗

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-09

492人看过
实际履行
买方卖方仍应支付中介费吗

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，但是如果买方和卖方双方签订的合同之后不想给中介支付中介费的，那么中介可以向法院起诉卖方和买方。《民法典》第九百六十一条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。为了更好的理解，以案例为例：2012年1月龚某至某房地产中介公司将其所有一套房屋挂牌出售。2012年2月，经中介公司介绍，龚某与洪某谈妥了房屋买卖的相关事宜，当日龚某、洪某与中介公司签订了《居间合同》，约定房屋交易的事项，房屋总价人民币300万元，并明确双方于2012年2月底前签订《房地产买卖合同》，在签订买卖合同后，洪某与龚某各向中介公司支付中介费人民币3万。2012年2月28日，龚某与洪某签订《房地产买卖合同》，除一般约定外，双方还约定如洪某未通过有关部门

2023-06-13

241人看过

法律综合知识
卖方违约后是否需要退还中介费？

卖方违约要退还中介费。合同约定卖方违约要退还中介费的，按合同约定退还；没约定的，买方可以要求卖方赔偿损害，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的违约可能造成的损失。房屋买卖卖方违约中介费退还吗根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。如果因房屋中介的原因导致违约，或者中介实际并没有提供相应的服务，且没有发生中介服务协议约定的不予退还的

2023-07-07

179人看过
违约金
因省中介费买卖双方被判违约

利用房产中介商提供的信息，为免去中介费的支出，买房者澳籍人士姚先生、卖房人黄先生，跳开中介商私下达成买卖房屋协议，被中介商上海臣信房地产经纪公司发现后告上法院。近日，静安法院作出一审判决，判处姚先生、黄先生分别支付中介商违约金1.27万元和1.3万元。委托中介签订合同2004年4月18日，拥有本市长寿路某号房屋产权的黄先生，与该中介商签订《房地产居间合同(出售)》，将自己名下的长寿路某号房屋挂牌交易，委托价格130万元。双方还约定若与中介商曾介绍的买方成交，或利用中介商提供的信息、条件和机会而与第三方成交，委托方应承担委托总价的1％的违约金。同年5月6日，姚先生看中了黄先生准备出售的上述房屋，并与该中介商签订《买受方看房确认书》。当天姚先生在中介商带领下实地察看了上述房屋情况，岂料2天后，看中房子的姚先生与出售房屋的黄先生，则跳开中介商的中介，双方签署了买卖合同，房屋总价为127万元，并于

2023-06-05

52人看过
合同生效
居间合同签订后,一方违约需要支付中介费吗

一、居间合同签订后,一方违约需要支付中介费吗居间合同签订后,一方违约需要支付中介费。居间协议已经签订即意味着合同已经生效，因委托人违约不属于受托人责任，受托人可以要求支付中介费。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、居间合同的特点有哪些居间合同的特点如下：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为

2023-04-30

112人看过
合同内容
中介诱导签约，毁约后须付中介费吗?

李先生逛街时无意在某中介公司地铺看上一套房屋，看楼后很喜欢。中介公司表示业主放盘价是83万元实收，李先生表示80万元实收范围内可接受。当晚李先生即与中介公司签订了《购房委托书》，并支付了1万元诚意金，委托书约定如果业主同意80万元实收出售的话则该诚意金作为定金直接由中介公司转交给业主。经中介公司争取，业主同意以80万元实收价出售。于是中介公司约李先生和业主见面，经协商一致后，签订了《三方房屋买卖合同》。签订合同后，李先生向业主支付了2万元定金，并约定交易递件后向中介公司支付2万元中介费。合同签订后第二天，李先生带家人再次到该房屋查看，全家人都觉得该房屋不符合自己需要。李先生最终决定不再购买该房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和业主的拒绝。李先生认为自己仓促签约因中介公司不断催促和诱导造成的，责任应由中介公司负。半个月后，李先生收到中介公司的《佣金追收函》，要求李先生支

2023-06-10

393人看过

法律综合知识
签了居间协议后违约需要付中介费吗

签了居间协议后违约需要付中介费。居间协议已经签订即意味着合同已经生效，因委托人违约不属于受托人责任，受托人可以要求支付中介费。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付居间人的报酬。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

98人看过
法律综合知识
买房违约退多少中介费

在二手房屋买卖过程中，若卖方出现违约行为，通常情况下，其所缴纳的中介服务费用是无法予以退还的。但需根据中介合同中的相关规定，确保相关费用的妥善处理。如果中介机构成功推动了该合同的订立，那么委托方应依照合约要求，按照约定向中介方全额支付中介费用。这部分费用一般为房地产交易金额的0．5％到2％之间，具体数额可由双方进行友好协商后确定并一次性收取。对于卖方的违约行为，只需由卖方承担相应的法律责任即可，此举并不影响中介费用的正常支付。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中

2024-05-10

66人看过
合同成立
中介费由买方或卖方支付？

按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋；当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。找中介卖房中介费谁出卖房的中介费，一般由买卖双方共同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2％，卖家1％，不过具体交纳比例还是依据情况而决定，毕竟有很多卖方的中介费都是不用缴纳的，多由买方支付。中介收费规范：1、中介费：一般现金按1％，借贷按2％计收中介费。2、借贷工作费：按成交额1％收取。3、担保费：单个中介公司额定收取0．5％的销售确保工作费，俗称“担保费”。4、授权房地产注册工作收费，不超过500元／宗。5、授权借贷工作收费，不超过300元／宗。6、处理房产入住有关手续收费，不超过200元

2023-07-06

406人看过
继续履行
中介是否能告买方违约？

买方违约可能被中介告。中介公司作为中介，如果买卖双方之间的房地产买卖合同已经成立，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买房地产的，构成单方面违约，根据买方与中介公司签订的中介合同，买方应向中介公司支付相应的中介服务费，如果买方未能按合同向中介公司支付中介服务费，构成违约，中介公司有权要求买方通过诉讼支付中介费。二手房买方违约中介费怎么办违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，二手房卖方违约是不需要付中介费的。在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院

2023-07-02

295人看过

要约
买方违约首付要退吗

不一定能拿回，处理办法：首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。法律规定，一般定金不会返还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还

2023-02-10

217人看过
法律综合知识
中介介绍没有成功的，还要支付中介费吗

律师解答：不需要。关于中介费能不能退的问题，分以下情况：一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。《民法典》第964条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2024-07-29

263人看过