房产继承过户，需要的证件-法师兄

房产继承过户，需要的证件

来源：互联网时间： 2023-04-10 19:21:48 52 人看过

1、房屋所有证；

2、继承公证书；

3、继承人身份证复印件；

4、继承人申请书。

一、房产继承过户需要缴纳的费用大概有：

1、房屋权属证书工本费10元/证；

2、转让手续费1元/平方米；

3、印花税5元/证；

4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、

0、5元/平方米的测绘费。

二、房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

三、办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳

1、75%的讫税(财政部门收取)；

3、6元/平方米的手续费(房管局收)；

4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)；

5、公证费最高300元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

遗产继承
房产遗产继承需要过户吗，房屋遗产继承过户手续有哪些

一、房产遗产继承需要过户吗房产遗产继承需要过户。房屋遗产继承的处理方法，首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的的继承人就为立遗嘱人所有用的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。二、房屋遗产继承过户手续有哪些房屋遗产继承过户手续如下：1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4.继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记

2023-04-10

67人看过
遗产税
继承方式过户房产需要的费用

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8一、办理遗产过户手续过程之中需要缴纳遗产税吗办理遗产过户手续过程之中并不需要缴纳遗产税，因为目前中国并没有遗产税这一说法，目前也没有开征遗产税。但是房屋继承过户也是需要支付一定的费用的，具体需要支付的费用如下：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：(1)房地产价格总额100万元以下(含1

2023-03-10

164人看过
房产证
过户房产证的继承问题

本文介绍了办理房产继承公证和手续的步骤和所需材料。办理房产继承公证需要提供被继承人的死亡证明、继承人证明、身份证明、房产证或其他证明文件以及被继承人生前所立的遗嘱。到房产交易中心办理房产继承所需提交的材料包括房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件以及房屋所有权登记申请书。首先，到被继承房产公证处办理房产继承公证，然后前往房产交易中心办理房产继承手续。2、办理继承公证需要带以下这些材料：（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件。（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。3、到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料如下：（1）房屋所有权证书；（2）继承公证书；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。房产继承过户

2023-09-03

343人看过
公证处
继承未过户房产，是否需要公证处公证？

房产证没下来能继承公证，但是需要继承人能够证明与被继承人之间存在直系亲属关系，或者能够出示被继承人的遗嘱。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产继承公证处公证费用是多少办理遗产继承公证的，按遗产数额的2％收取，最低200元。《公证服务收费项目和收费标准》1、证明经济合同（1）证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0．25％；5000001元至10000000元部分，收取0．2％；10000001元至20000000元部分，收取0．15％；20000001元至50000000元部分，收取0．1％；50000001元至100000000元部分，收取0．05％；10

2023-07-03

286人看过

房产继承
房产继承所需要的材料，房产继承过户的流程是什么

一、房产继承所需要的材料房产继承所需要的材料如下：1.被继承人死亡证明；2.办理房产证过户手续版需要该套房屋的产权证明权或其他凭证；3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。5.法律规定的其它材料。二、房产继承过户的流程是什么房产继承过户的流程如下：1.找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。2.到公证处做继承公证房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证。办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。3.进行房屋测绘通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。4.到房管局办理继承登记手续携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员

2023-04-23

212人看过
房产过户
继承房产过户需要缴纳什么费用以及继承房产过户需要哪些材料

一、继承房产过户需要缴纳什么费用继承房产过户需要缴纳的费用要综合评估费，公证费，契税，登记费等因素考虑。房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。它办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1.评估费：房屋评估额的0.5%；2.公证费：房屋评估额的2%；3.契税：房屋评估额的1.5%；4.登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。二、继承房产过户需要哪些材料继承房产过户所需要的材料有：1.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。2.到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。3.继承人的身份证明。4.被继承的房产证或其他证明文件。5.被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，

2023-06-20

106人看过
房产继承
房产继承需要多久才能过户

继承房产办理过户最快也是需要几天的时间，但过户等证的话一般就要长一些，大概在一个月左右，继承过户还需要材料齐全，而且还要先与房产管理部门的人进行预约，这样才能更快的进行办理。一、铁路局的房子可以过户么1、铁路局的福利房产权证也分两种：第一：铁路证，只有一个证，要去铁路局办理过户。过户税费比房地局过户的税费要低，但是产权是没有问题的。第二：房产证和土地证，是个人的100%产权，这种情况就是直接去房地产办理过户手续的，而且是正常缴纳过户税费。2、福利福利房是公有产权，通俗地说，就是铁路局这个单位的房子即便房产权证能够办下来，土地使用权证也难以办下来，这种权属的房子在银行那里是无法获得贷款的不管你那是什么单位的房子，只要有正规房产部门颁发的房产证和土地使用证，就可以办理过户手续。3、如果本身材料证件齐全，应该是全产权。但是很多大企业的福利房是没有哪些手续材料的，一般规定要够一定的年限才给办理房产

2023-03-12

311人看过
房产证
房产证继承过户需要注意哪些问题

一、继承公证。要继承公证需要携带两个证明和两个证件：1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明；2、再到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人的证明；3、携带继承人的自我身份证明；4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。假如法定继承人不只有一个，而房产只过户给其中得一人的话，需要其他的人的书面同意，表示已经放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。二、需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料1、相关房屋所有权证书；2、携带继承公证；3、携带继承人身份证及复印件；4、携带房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。房产证补办流程是什么1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次

2023-07-06

358人看过

继承公证
房产过户和继承公证需要多长时间？

房产继承公证需要前期手续具备后，在公证处办理即可立刻取得公证书，即当场出具公证书。若需要审查补充材料等，公证处会在受理后15个工作日内出具公证书。提高公证效率，当事人需提前准备需要提交的材料。关于公证的时间,是有严格的法律规定的。对于房产继承公证,只要前期手续具备,在公证处办理公证,就可以立刻取得公证书,即当场出具公证书。如果需要审查补充材料等,公证处会在受理后15个工作日内出具公证书。如果想提高公证效率,当事人需要提前准备需要提交的材料。【房产继承过户】公证处出具公证书的时间规定是多久？根据我国《民法典》第一千零一十五条的规定，继承人、受遗赠人或者遗嘱执行人可以自知道或者应当知道其权利被侵犯之日起六个月内，向人民法院申请民事诉讼。因此，公证处出具公证书的时间限制为六个月。这一规定旨在保障继承人的合法权益，防止遗嘱被篡改或逃避法定继承。同

2023-09-03

155人看过
继承人
继承房屋过户费怎么算需要哪些证件？

继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.需要缴纳的费用大概有：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证，还需要申领新的《房屋所有权证，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材

2023-05-30

264人看过
继承协议
过户继承房产需要交多少钱的税

继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要交纳，如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税。一、有遗嘱的继承权公证需提交的资料如下：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、被继承人所立遗嘱；5、继承人的身份证件；6、6、其他公证处要求提供的文件。二、房屋继承税的办理程序如下：1、到区或市公证处办理继承权公证；2、房地产继承登记，房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。总而言之，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。二、给父母过户房产过户需要交多少税以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、

2023-02-27

247人看过
立遗嘱
办理继承房屋的产权过户需要有效的证明

申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。一、立遗嘱房子继承是否要过户费立遗嘱房子继承要过户费。房产继承过户的时候，一般需要缴纳的税费有公证费、工本费、登记费、契税等。遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃

2023-06-28

315人看过

银行贷款
继承过户房产出售需要满足何种条件？

继承取得房产的，房产过户后即可以百出售，继承的房产不需要交税。继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。贷款买的房子可以卖吗可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、另外也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2023-07-02

278人看过
房产证
房产证过户需要什么证件？房产证过户费用需要多少

一、房产证过户需要什么证件房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证过户需要以下证件：1、买卖契约；2、夫妻双方的身份证（原件＋复印件），买家身份证（原件＋复印件）；3、户口本；4、结婚证；5、房产证。二、房产证过户流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2023-06-29

96人看过