在审查产权证上的权利人与土地出租人是否相同时，需要注意主体资格。同时，需要关注租赁期限、土地信息和不可抗拒力等细节。租赁期限最长为二十年，租赁土地的名称、位置、面积、质量等级也需要列明。另外，合同中应注明对于不可抗拒力的责任归属、地上建筑物或其他附属物的使用权、不得在期间内出租其它人、违约而支付的损失、诉讼处理的地点、中间人等细节,同时协定发生纠纷时的处理方式。

在审查产权证上的权利人与土地出租人是否相同时，需要关注主体资格。

2、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。合同最长的期限为二十年。

3、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权。不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。如果合同中止合有没有承担的后果等。

租赁土地合同注意事项

租赁土地合同是指出租方和承租方之间订立的合同,用于规定租赁土地的使用、租赁期限、租金、支付方式、土地用途、土地转让等事项。以下是一些租赁土地合同注意事项:

1. 明确租赁期限:双方在签订租赁土地合同时,应当明确租赁期限,包括开始和结束日期,以免发生误解或纠纷。

2. 确定租金:双方在签订租赁土地合同时,应当明确租金的数额、支付方式、支付时间等细节,以免发生争议。

3. 明确土地用途:双方在签订租赁土地合同时,应当明确土地的用途,以免发生误解或纠纷。

4. 约定土地转让:双方在签订租赁土地合同时,可以约定土地转让的条件和方式,以避免未来出现纠纷。

5. 明确土地交付标准:双方在签订租赁土地合同时,应当明确土地的交付标准,包括交付时间、交付方式等细节。

6. 约定维修责任:双方在签订租赁土地合同时,应当明确土地的维修责任,以避免未来出现纠纷。

7. 明确争议解决方式:双方在签订租赁土地合同时,应当明确争议解决方式,包括调解、仲裁、诉讼等。

8. 签署合同双方:双方在签订租赁土地合同时,应当签署合同,并交付合同副本给另一方,以避免未来出现纠纷。

以上是租赁土地合同注意事项的一些法律分析。为确保双方权益,双方在签订租赁土地合同时,应当认真阅读和理解合同条款,并尽量约定详细、明确的条款。如果双方无法达成一致意见,建议寻求法律专业人士的帮助。

在审查产权证上的权利人与土地出租人是否相同时，需要注意主体资格。同时，在签订租赁土地合同时，需要明确租赁期限、租金、土地用途、土地转让等事项，并附加不可抗拒力条款。双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等，明确争议解决方式。最后，在签署合同前，建议双方认真阅读并理解合同条款，并尽量约定详细、明确的条款，以确保双方权益。如果双方无法达成一致意见，建议寻求法律专业人士的帮助。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。