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二手房交易时需要满足哪些合同有效要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-25 16:57:50 493 人看过

一、二手房交易时需要满足哪些合同有效要求

签订二手房买卖合同的要求：

1．必须确认房主真实身份；

2．必须标明付款过户时间；

3．必须注明费用交接时间；

4．必须有代理费明细单；

5．买方最好见房主本人；

6．必须学会使用补充协议。

二、二手房合同生效后存在多长时间

二手房买卖合同生效后，双方按合同履行完成交易后，合同就会终止，但二手房买卖合同产生纠纷的，可法院主张权利的时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、民法典二手房买卖跟中介签合同有效吗

民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，签订的合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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（一）核对无误开发商所持有的商品房预售许可证等相关证明文件。在选购房产时，需关注开发商是否持有完整的“五证”，具体包括但不限于房地产开发证书、国有土地使用权证明、特定工程开发许可证书、工程建筑物规划设计许可证书以及商品房销售／预售许可证书。为了确保购房者的基本权益得到充分保障，我国对于商品房预售实施严格的许可制度。未取得商品房预售许可证的预售合同将被视为无效合同，其所约定的当事人的权利义务无法受到法律的有效保护。（二）审慎审查开发商提供的标准格式合同，在签署正式预售合同时，通常情况下，双方当事人会先行签订一份认购协议，以此来约定未来某一时间点签署买卖合同的事宜。（三）明确约定抵押权的处理方式。大部分开发商的投资并非全部来源于自有资金，为了筹集足够的建设资金，开发商常常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权，将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。抵押权人在法律层面享有优先受偿的权利。如果

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房屋买卖合同满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房屋买卖合同纠纷满足哪些条件可以申请仲裁（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。房屋买卖纠纷属于比较常见的一种民事纠纷，不管是因为什么原因发生的房屋买卖合同纠纷，买家都一定要在法律允许的范围内处理，如果要求退房，可以按照合同约定申请仲裁或者提起民事诉讼，如果用违法的方式处理房屋买卖合同纠纷，对自身也非常不利。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律

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二手房交易需要多长时间？

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一、二手房交易是否需要合同网签二手房买卖不不是必须进行网签，双方自行决定即可。网签是房管局推出的一种公开化交易，旨在使房地产交易更加透明化，并防止“一房多卖”。如果所在地区实行了二手房网签，那么进行二手房买卖就必须进行网签。网签是对交易进行初步审查，确保房产的情况以及交易双方主体的情况基本没有问题。网签后，房屋在前一次网签没有解除的情况下，是不能办理第二次网签的，这进一步防止了一房二卖。二、二手房交易合同网签和备案的区别是什么二手房网签和备案的主要区别如下：1．含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式；2．签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内；而网签是在签订预售许可之后；3．法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改；而网签则还可以协商更改，不具备法律效力；4．流程

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