二手房贷款交易要求-法师兄

二手房贷款交易要求

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:03:14 477 人看过

贷款的范围

二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。

贷款的期限、首付比例

◆该项贷款的期限最长为30年

◆首付比例为房屋成交价的20％起（参考评估价）

借款人所需条件

◆具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人

◆具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

◆借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

◆夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

◆婚姻状况证明（结婚证/离婚证/法院判决书/未婚证明）

◆收入证明（银行指定格式加盖公章）

◆所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

房屋卖主应提供材料

◆夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/法院判决书/未婚证明）

◆房产证

交易资料

◆买卖双方签字的《房屋买卖合同》

◆首付款凭证

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已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。按照相关规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，才可以出售。如果房主有足够的金额可以还清贷款，结束抵押，那问题就非常简单。卖方手头资金不足，也可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。还有就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这种方式最重要的事取得贷款银行的同意，通常很多银行不愿意中途更换债务人，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。律师补充：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能

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1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料；2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度；3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行；4．银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批；5．审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续；6．拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。买二手房流程步骤（一）找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。（二）核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。（三）确认产权。到房管局查验卖方的房产证。（四）核实房屋是否允

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（1）借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;③借款人具有法律效力的身份证明;④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

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二手房交易是否要交费买卖二手房要交费吗

一、买方需要交纳什么费用，交多少？买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用二、卖方需要交纳什么费用，交多少？相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：1、交易手续费：交易手续费按每平

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一、顺德二手房贷款流程是什么1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。二、二手房交易的税费(一)买方1、契税：成交价或评估价(高者)×

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【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

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二手房交易合同的具体要求及流程

二手房交易合同这样写：1、房屋的基本情况。房屋的位置、门牌号码、面积、产权证书号码，是否和产权证书登记一致；2、房屋价款；3、付款方式和付款时间；4、房屋交付。包括：房屋的交付期限，原房屋内的设施处理，房屋交付前的水电、燃气、物业、取暖等费用如何交接；5、因买卖交易所产生的税费由谁承担；6、违约责任；7、合同争议解决方式。二手房交易合同格式范本甲方（转让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：地址：电话：乙方（受让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：地址：电话：1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为，户型为室厅，建筑面积为平方米，楼层为住，（正、厢）楼。2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。3、乙方违约，无权要求返还定金；甲方违约，应按定金的双倍向乙方赔偿。4、其它约定事项：．5、因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，

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二手房交易带有特殊性交易时如何办理贷款？

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后2-3个工作日就可以放款。购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。记者百度一下（baid.

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