未办理登记前订立的不动产物权合同会有效吗-法师兄

未办理登记前订立的不动产物权合同会有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 19:02:11 56 人看过

未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
不动产未登记合同生效吗有没有法律规定

不动产未登记，只要合同符合以下条件的就是有效的：订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-16

170人看过
物权变动
当事人订立的不动产物权变动合同何时生效

不动产抵押合同在成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。一、不动产抵押要登记吗不动产抵押权的设立应当办理抵押登记抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《中华人民共和国民法典》第四百零二条：”以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权二、不动产物权

2023-02-21

77人看过
法律综合知识
抵押权未登记会不会有效

抵押权没有进行登记的仍然有效，但是如果法律规定应当进行抵押登记的抵押财产没有进行登记的则无效，对于以动产抵押的，抵押权在抵押合同生效的时候设立，没有进行登记的，不可以对抗善意第三人。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。抵押权未登记会不会有效？按照步骤走，点击＃法律咨询＃→同城律师→按专长找→选要找的纠纷→点咨询我，选择电话咨询即可沟通！专业律师：你的法律救星！你是否曾在法律困境中束手无策，无所适从？别担心！专长律师就是为了解救你而存在的！每个领域律师都拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验，他们是解决你法律难题的

2023-11-19

53人看过
物权登记
未办理物权登记不影响合同效力产权对调十年未过户法院确认

父女十年前签订产权对调协议但未将房屋过户，十年后房价疯涨女儿断然否认对调事实，孰是孰非法官一一明断。近日，这起所有权确认纠纷已由江苏省无锡市南长区人民法院依法做出判决。原告老张夫妇诉称，自己是被告张红的父母亲，张红与王强是夫妻关系。十年前，张红与王强欲将自己所有的一套该的房屋出卖后重新购买较大的房屋，老张夫妇与两人协商后，双方同意对调房屋所有权，并签订了房屋所有权对调协定书，但一直未办理过户手续。2009年，张红、王强突然声称该房屋是自己所有，老张夫妇只有居住的权利，看到女儿、女婿想要霸占，便提出要将房屋所有权变更至自己名下，遭到女儿的拒绝。看到利欲熏心的女儿如此无情，老张夫妇立刻到法院要求确认该房屋所有权归自己所有。张红夫妇辩称：1998年5月，父母提出其居住的B新村周围环境差，要求搬到自己所有的该居住。鉴于父女关系，自己便同意了。1999年2月，因双方闹矛盾，张红夫妇要求父母搬出，不料

2023-06-08

403人看过

不动产登记
未完成不动产登记合同的效力分析

这段内容讲述了不动产未进行登记时，合同仍然有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人之间另有约定，否则自合同成立时即产生法律效力。若未办理物权登记，则不会影响合同的效力。尽管不动产未进行登记，但合同仍然有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人之间另有约定，否则自合同成立时即产生法律效力。若未办理物权登记，则不会影响合同的效力。【案例分析】未登记不动产合同是否有效根据我国《民法典》第157条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未登记不动产合同在当事人之间订立并成立时即产生法律效力。在此前提下，当事人之间订立未登记的不动产物权合同，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害国

2023-09-02

455人看过
不动产登记
还未办理不动产登记夫妻的离婚影响不动产登记吗

一、还未办理不动产登记夫妻的离婚影响不动产登记吗?夫妻的离婚对不动产登记基本不会产生什么影响，除非不动产是夫妻共同财产，办理不动产登记的时候需要提供结婚证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书，原件。2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。4、不动产界址、空间界限、面积，房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。5、与他人利害关系的说明材料。6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、离婚的方式有哪些?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七

2023-06-01

331人看过
物权变动
动产物权变动生效用登记吗

土地承包经营权的互换和转让。特别注意，土地承包经营权的转包、租赁、代耕等不存在登记问题。至于互换为什么要登记，是因为承包的耕地发生了变化，即客体的变更。至于转让为什么要变更，是因为承包主体发生了变化，即主体的变更。动产物权变动的交付方式1、现实交付（直接交付）。指事实管领力的移转，即双方在约定的地点，基于合意移转直接占有，使受让人取得直接占有，让与人放弃全部占有地位。直接占有是否终局性移转，须依一般社会观念（交易观念）定之。2、拟制交付（也称观念交付或间接交付）是指出卖人将标的物的权利转移给买受人，以替代对实物的交付。拟制交付又分为简易交付、指示交付和占有改定。3、简易交付是指在买卖合同订立前买受人已经实际占有标的物时，则合同一经成立即视为交付完成，此前买受人虽然占有标的物，但不享有所有权，合同成立时转移的只是所有权；4、指示交付是指在标的物由第三人占有的情况下，出卖人将要求第三人返还标的

2023-08-16

383人看过
法律综合知识
物权登记制度－不动产登记

根据一些学者的见解，倘若机动车以登记作为公示方法，那么机动车就应属于不动产或准不动产，机动车登记适用不动产登记的相关规则即可。换言之，机动车登记应栖身于不动产登记制度之中，根本无须自立门户。诚然，机动车登记与不动产登记具有某种相似性，在登记程序等方面可以适用一些共同的规则。然而，仅仅以此为依据就完全抹煞机动车物权登记独立的制度价值，还难以令人信服。其实，机动车登记与不动产登记至少存在如下区别：其一，登记物权不同。登记仅是部分机动车物权（机动车所有权、抵押权）的公示方法，机动车质权与留置权则仍然是以占有为公示方法。而对于不动产来说，任何种类的物权均是以登记为公示方法。其二，登记物不同。机动车登记除了物权公示的效力外，还与道路交通安全密切相关。如果机动车不上道路行驶，就无须办理注册登记；进一步讲，当此类机动车物权发生变动时，既不必要也不可能以登记为要件，而是与普通动产一样，以交付作为其公示方法

2022-04-27

62人看过

不动产物权
问：不动产物权的设立、变更等一定需要办理登记吗？

民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。什么叫不动产物权不动产物权是指以不动产为标的物的物权。即指以土地、房屋等不能移动的财产作为权利标的物权。不动产物权以登记为公示方法，而动产物权以占有和交付为公示方法。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主义国家，永佃权

2023-08-17

377人看过
不动产物权
不动产物权和登记的动产物权的区别

不动产物权和登记的动产物权权力设定方式不同动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。公示方式不同动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。权利派生的种类不同动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。管辖不同不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖对他人的权利限制不同不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。《中华人民共和国民法典》：第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意

2023-05-01

369人看过
物权登记
什么情况下不动产物权登记有效？

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。地役权属于不动产物权吗地役权是不动产物权。物权分为定限物权和他物权。定限物权也称所有权，是完整的物权，权利项下包括占有、使用、受益、处分的权能。一个物上只能设立一个所有权，但可以设立多个他物权。他物权又分为用益物权和担保物权。用益物权又包含宅基地使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、地役权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另

2023-07-26

152人看过
动产物权
未登记动产物权诉讼时效是多久

享有不动产物权要依法登记的而未经登记的，不发生物权效力，请求相关权利时，诉讼的时效为三年。《民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

2023-06-14

437人看过

不动产物权
不动产物权的设立都需要登记确认吗?

设立、变更或消灭不动产物权，原则上都要登记，不登记不承认其物权。不动产的物权，在各国都是物权最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。本条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这表明，原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。但注意例外情形如下所示：1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2、因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但当事人依据上述规定取得物权后，再处分时必须登记，不登记

2023-06-25

97人看过
不动产物权
不动产物权的设立属于自愿登记？

一、不动产物权的设立属于自愿登记？不动产物权的设立不是属处愿登记，而且法律强制性要求登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、遇到不动产纠纷找律师有什么用？减轻委托人的时间和精神上的负担，发生不动产纠纷时，必须和纠纷的对方进行各种各样的交涉。对此，全部都由自己处理应对的话，不仅在时间上遭受很大的损失，精神上也会承受很大的负担。另一方面，如果委托律师解决纠纷，那么与对方的相关交涉将会由律师代替委托人作为交涉处理的窗口。比如，与对方的电话联络、书面及传真的沟通联络、和解书方案的制作与签署等都由律师来代替进行。如果纠纷发展到打官司时，委托律师

2023-05-20

248人看过