住宅楼能卖吗-法师兄

住宅楼能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:26:05 98 人看过

根据我国相关法律法规，住宅楼建在国有土地上的，可以出售；建在宅基地上的，不能出售。根据《中华人民共和国土地利用法》第八十一条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家在一定期限内将土地使用权作为土地出让给土地使用者的行为土地使用权人、土地使用者向国家支付土地使用权出让金。签订土地使用权出让合同。第四十一条土地使用权届满，土地使用者可以申请续期。需要续签的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。第四十二条国家不得收回土地使用者依法预先取得的土地使用权。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以按照法定程序提前收回土地，并根据土地使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应补偿。国有土地出让的方式有哪些？

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一、商住楼和住宅楼的区别有哪些商住楼和住宅楼在土地使用性质和产权年限上各不相同。1．商住楼通常包括商用和居住两种功能，土地使用性质可能是综合用地或商业用地，产权年限根据国家土地法规定分别为50年和40年。《民法典》的相关条款对租赁期限有明确规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，同时提供了租赁期限届满后的续订规则。2．普通住宅楼则完全用于居住，土地性质为住宅用地，其使用权年限为70年。二、商住楼和住宅楼用途及落户问题在用途及落户方面，商住楼和住宅楼也有明显区分。1．商住楼虽然有居住功能，但它的主要用途可能倾向于商业，例如作为商店或办公空间，因此通常不允许在此类物业内落户。2．住宅楼是专为居住设计，不仅提供了按地区标准建造的各类住宅，从小型公寓到大户型均有，还允许居民在此落户。三、商住楼和住宅楼体现形式及优缺点商住楼和住宅楼在体现形式和优缺点上也展现出差异。商住楼常见的形式包括SOHO、

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