二手房维权

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  合同主体不明的陷阱

  购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些错误，比如没有明确交易的主体，没有核查清楚与之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一个等等。为了避免这种情况发生，在签约前购房者最好查明签字的人是否是房屋所有权人，如果不是，那么是否持有“授权委托书”等。一、给父母买房可以委托公证处办理公证吗1、注意个人;个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。2、注意房子;同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。3、注意价格;每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型

  2023-06-20

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  签合同房价涨房东毁约怎么办

  甚至有人还把我拉入一个叫“成都二手房维权”的群里，500多名群友几乎都是近期遭遇卖家“毁约”的购房者，拿不到房子又错过再次购房的机会。一、什么是合同呢?合同其实就是法律。就是你与他人的法律。因为法律也是一种合同，一种社会的契约，法律就是大家，无数个你我，与无数个他人，达成的一个契约，从而构建出彼此的行为规范，并且强有力的保证大家都按照这个行为规范行动，不允许破坏这个行为规范。合同，就是这样的法律，你与对方的法律，这就是你与他人的规则和行为规范，你得像遵守法律一样去遵守合同。二、法律规则，和法律的实践，会对人们的行为模式产生深远的影响。这种互动，也会把人的思想和道德渐渐塑造。如果，我们容许这样的违约行为大量产生，我们对这样的合同违约轻易宽容，那我们就不会培养出守约的习惯，我们会不再重视自己的承诺，我们更不会产生什么契约精神，我们的道德会被深深的塑造得荒腔走板，这就是一个糟糕的社会。如果我们允许自己随意违约收房，那就没有理由不允许食品供应商违约，给我们来点“僵尸肉”;也没有理由不允许奶粉企业违约，给我们加点三聚氰胺;也没有理由不允许药品制造商，给我们来几颗乱七八糟的假药……三、律师，本是法律的守护者。可是我很遗憾的看到，在这场违约的狂欢中出现了很多律师的身影，他们协助违约，甚至设计规避违

  2023-06-14

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  二手房维权要先找对路中介自发设立业务监管

  2007年04月05日0923房地网随着二手房交易的活跃，购房者对房产交易中涉及房屋中介的投诉也呈上升趋势。无论是诉诸于法律，还是通过媒体曝光讨说法，在解决实际问题时让当事双方耗费精力。解铃还需系铃人，问题的最终解决仍旧归结到企业自身。选对中介降低风险在二手房交易中，购房者会遇到各种各样的问题，主要是因自身缺乏相关专业知识、对问题缺乏辨别能力与应对处理能力而导致，所以消费者都愿意选择有资质、信誉好、诚信度高的品牌中介，以最大程度降低风险。但由于交易过程繁琐、复杂，问题仍旧时有发生。一旦出现问题，最通常的做法是求助法律援助，但仅限于法律咨询，有时并解决不了问题，而真正通过法律途径解决周期较长，耗时耗力费用也较高，购房者往往不愿意选择此方式。于是消费者又想到媒体，希望通过曝光向企业讨个说法。而媒体要确保消息的真实性，调查环节必不可少，解决问题的起点又回到企业本身，因为是媒体的责任是查实，而不是调节。因此，不管通过法律手段还是其他途径，最终都将回到调查阶段而不是一步到位地最终解决问题。遇到投诉冷静对待既然如此，除出现严重分歧外，购房者维护自身权益最直接最有效的途径其实是找企业本身。据了解，目前一些规范、诚信的品牌企业设有相关处理投诉流程，基于此记者走访了21世纪不动产。该公司在全球经过30

  2023-06-10

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  二手房维权斗士心声：“避雷”功课不可不做

  维权斗士心声：避雷功课不可不做去年3月，中介3点佣的正名席卷全城。卢姨是其中的始作俑者，她与某公司超标收佣的官司经本报报道后，引起很大反响，而何小姐看到她打官司的消息才鼓起勇气向中介公司讨回超标收佣。经过官司与投诉的洗礼，卢姨与何小姐都觉得自己买卖楼宇知识大增。卢姨告诉记者，打官司之前，她买房子基本不细看合同，后来她每一次买楼都仔细阅读合同条款，而且一坐下来签约就立即告诉经纪：中介费双方合计不能超过3%。卢姨自去年以来也买了不少房子，她发现中介经纪基本上都知道只能收3%。何小姐表示，她也是要维权时才仔细看买房合同与相关的法规，她觉得大部分人都是一生人买一次楼，买房的确要慎重行事，不做功课不行。何小姐笑称，经此一役，她周边的朋友和亲戚全都知道买楼最高只给3%佣金，而且也知道要问清楚是否双方收佣。卢姨认为，买楼学问多，永远学不完，最近发生在她亲戚与朋友身上的两单官司又让她继续钻研起楼市学问来。何小姐表示，规定中介服务费双方合计最高不超过3%，但部分中介在开列收费名目时却注明中介服务费、咨询费，因为物价局只对中介服务费作出最高限价，对咨询费却没有规定，所以她提醒广大消费者要注意这个细微地方，最好要求中介只写上中介服务费，以免日后被中介钻空子。专业人士建议：合约条款必须清晰订明合富置业业务营

  2023-06-10

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  “不经历一两次侵权，都不正常”

  今年十月初，从事二手房中介服务多年的小张做了一个重大决定——转行。大学毕业后，小张就来到了他所在的房屋中介公司从事经纪人的工作，一干就是3年。他说，最终让他决定离开这个行业的并非市场不好做，而是遭遇侵权时维权的艰难。维权怪圈：中介维权竟然也困难房屋买卖，是一个家庭的头等大事。每个人在一生中买卖房屋的次数非常有限，涉及金额又巨大，因此必须特别注意风险规避。提及二手房维权，多数人都会想到黑心中介等词汇。而提及买方或者卖方，人们也总会在印象中将其自动划归为弱势群体。然而事实上，在二手房交易过程中，中介方也往往会遭遇侵权，而且，他们往往是有口难言。虽然长期从事房屋中介事宜，经纪人对相关法律、法规十分熟悉，也同样会遭遇侵权，且很难维护自己的权益。提及这个现象，不少房屋中介经纪人或是店长表示，在他们的工作中，把中介公司当做免费信息源、绕过中介公司逃单、故意隐瞒房屋问题、信用问题而造成合约无法成交的现象时有发生。在遇到这些问题时，往往由于相关法律缺失或是个人时间和精力有限，中介人员不得不放弃维权，忍气吞声。遭遇侵权：跑单、强制交易、被骗遭遇侵权是许多房屋中介经纪人工作中的家常菜，甚至还有店长戏言谁不经历一两次侵权，那都不正常。那么中介机构工作人员可能遭到的侵权，又有哪些类型呢?房介经纪人曹先生说，

  2023-06-07

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  应该怎样购买二手房，才能避免纠纷

  一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同

  2023-06-02

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  应该怎样购买二手房，才能避免纠纷

  一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同

  2023-05-02

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  二手房维权

  应该怎样购买二手房

  1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。一、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成

  2023-04-05

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  二手房维权

  应该怎样购买二手房，才能避免纠纷

  一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少；是否会因市政规划而拆迁；附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同

  2023-03-22

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