二手房转按揭
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二手房转按揭在二手房转按揭办理过程中，需要注意以下事项： 1. 确认买方有无还贷能力，以免影响贷款申请。 2. 选择申请同行转按或跨行转按，具体选择需根据卖方还贷情况决定。 3. 提前支付担保费用，确保银行审核通过后能够及时放款。 4. 审核通过后，需携带相关款项共同办理还贷手续，以确保贷款顺利办理。 5. 办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6. 办理完结注销抵押手续后，双方需在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7. 由担保公司或中介机构代为领取房产证，在完成抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交2024-01-05117人看过 -
二手房转按揭二手房按揭贷款手续费包括抵押公证费、合同工本费和房价评估费，其中抵押公证费按贷款额的1‰收取，不足200元按200元计算；合同工本费为380元/套；房价评估费为总价的3‰～5‰。具体费用根据贷款金额和方式而有所不同。 根据提供的信息，二手房按揭贷款需要缴纳的手续费包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。其中，抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收；按揭合同工本费为380元/套；商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。具体的收费金额会根据不同的贷款金额和贷款方式而有所不同。 二手房按揭过程中需要注意的手续费用及注意事项 在进行二手房按揭过程中，需要注意以下手续费用及注意事项。首先，购房者需要支付的手续费包括评估费、贷款手续费、抵押登记费等。这些费用会根据不同的银行和地区而有所不同。其次，购房者还需要留意贷款利率和还款方式，以确保自己能够承担得起贷款的利息和月供。此外，购房者还应该注意房屋产权是否清晰、是否存在抵押等情况。另外，购房者还应该了解相关的法律法规，遵守合同约定，以免出现纠纷。最后，购房者在办理按揭手续时，应该选择信誉良好的银行或金融机构，以确保交易的安全性和可靠性。综上所述，购房者在进行二手房按揭过程中，需要全面考虑手续费用和注意事项，以保障自2024-01-05251人看过 -
二手房转按揭二手房转按揭交易存在一定风险。首先，卖方突然变卦，购房者可能面临钱房两失的风险。其次，提前还贷需要一定的时间，时间越长，卖方所承受的风险就越大。另外，如果买方申请的贷款被银行拒贷，购房者只能选择全款买房，这将面临巨大的资金压力。此外，如果房屋存在产权纠纷或被法院查封，购房者将无法过户，造成巨大的损失。最后，银行拒绝提前还贷也是二手房转按揭的一个风险。因此，购房者进行二手房转按揭时需要注意这些风险。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参2024-01-05140人看过 -
二手房转按揭二手房转按揭是指在卖方转让房屋时，买方申请新按揭贷款购房，卖方先解除原按揭贷款合同和抵押登记，再交付房产给买方的交易方式。该业务流程包括签订合同、转按揭交易安全保证合同、首付款交纳、贷款银行确认函、买方贷款申请、房屋交付、银行放款、解除贷款合同和抵押登记、过户手续办理等步骤。 二手房转按揭是指在卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置的情况下，买方申请新按揭贷款购房，卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记，再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。该业务基本流程为：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给银行。 二手房转按揭是一种买卖双方在房屋存在按揭或抵押的情况下进行交易的方式。买方通过申请新的按揭贷款购房，卖方2024-01-05135人看过 -
二手房转按揭在办理二手房转按揭贷款时，需要遵循一定的程序。首先，购房人与售房人需要签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。接着，符合条件的购房人需要向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。之后，买卖双方需要到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。贷款银行进行审批后，通知借款申请人是否同意贷款。买卖双方办理产权过户手续后，借款人到银行办理贷款手续。之后，购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。借款人还清贷款本息，解除抵押担保。整个过程需要严格遵循规定的程序，以确保贷款顺利办理。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的2024-01-05454人看过 -
二手房转按揭吃差价将成历史名词据介绍，在交易保证服务中，北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号，买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号，并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金去向，保证买卖双方交易资金的安全性。开太公司表示，对比现行转按揭业务，该业务流程引进美国同类业务流程，在国内法律允许的前提下，通过民生银行、担保中心和北京开太三方联管、委托办理的形式确保贷款资金专款专用，保证资金的使用安全，是国内首个真正意义上的转按揭业务，既可以接受中介公司，也可以接受个人委托。以双方均有按揭为例，开太公司副总经理许磊详细讲述了转按揭业务的操作流程。第一步，确认买卖合同真实有效。第二步，产权查询。持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其他债权关系。然后去物业现场，对业主进行家访，确认其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。然后在现场拍两张照片，一张为楼体全景，一张为带门牌号的房屋照片。在小区物业公司了解物业欠费情况。第三步，到公证处进行公证，公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。第四步，由开太公司从民生银行为买方申请贷款，买方应准备相应的文件。民生银行在开太有驻点，可以现场和买方面签贷款合同。第五步，一般在两天内贷2023-08-17248人看过 -
二手房转按揭二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的较后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。房屋抵押合同的法律效力所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价，发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。合同约定不明确时怎样履行合同约定不明确时可以根据民法典的规定进行履行，例如价款约定不明确，可以按照订立合同时履行地的市场价格履行；履行期限约定不明确，双方均可以随时履行，但应当提前进行通知。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照2023-08-17120人看过 -
二手房转按揭办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。选择房产中介公司1、知名度正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的放心中介。2、直营还是加盟直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。3、广告投放量广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，包括电视广告、报纸广告及络广告，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。4、是否有自己的网站一般能拥有自己网站的中介公司，都比较注重自己的公司形象。5、口碑应去权2023-08-17243人看过 -
二手房转按揭二手房转按揭担保费具体收费标准根据当地有关政策执行，没有全国统一的规定。按揭二手房转让有哪些手续1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、买方：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。二手房转按揭担保费或取消上周本报独家报道由于广州市房地产交易登记中心（简称交易中心）执行二手房递件和入押同时进行的新规定，使不少银行担心交易风险而要求交易者进行担保，办理二手房按揭的市民因此需多支付数千元甚至上万元的担保费。该报道见报后，引起多方关注。昨日交易中心与建－行、工－行、农－行、深＊展等10多家银行召开会议，并随即独家约2023-08-1262人看过 -
二手房转按揭有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要“转按揭”借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点，从中收取佣金，形成了交易的黑洞。“30万元的贷款，居然收了我1万多元的手续费。”一位不久前委托房屋中介办理“转按揭”贷款的李先生这样告诉记者。而另一位胡女士则抱怨，“当初说得好好的，买房只收3％的佣金，等一办‘转按揭’了，他们却说还要收取一笔贷款的佣金。”据了解，不少购房人由于手头紧，不得不从中介贷款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，从中非法牟利。产生这一症结的原因是，二手房在交易过程中，房主往往并未还清银行全部借款。相比之下，需要借款的购房人也不在少数。来自我爱我家的数据显示，有40％左右的人需要借款购房，而恒基的这一数字更是高达60％。同时，即将于4月15日开始执行的二手房交易资金银行监管，买方交付钱款将受到监管，这就造成仍有银行贷款的卖方房主无法提取首付、提前完成房贷而取得产权，致使贷款购房的房主难以将房产上市交易。“其实，这种矛盾也有解决方式，可以由专业的第三方信贷担保机构来完成。”安捷总经理康－胜在接受记者采访时表示，随着二手房交易的逐年活跃，专业的信贷担保机构应运而生。同时，不少房屋中介也在酝酿设立分支机构2023-08-12487人看过
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