二手房转让

二手房转让

• 
  二手房转让

  二手房转让方式有哪些？

  二手房转让需要签订书面合同，提交相关文件和申请，房地产管理部门审查后答复是否受理，进行现场调查和评估，当事人缴纳税费并办理房屋所有权登记手续。二手房转让的步骤如下：首先，房地产转让当事人需要签订一份书面合同；接着，在合同签订后的90天内，当事人应携带房地产权属证书、当事人合法证明以及转让合同等文件，向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；最后，房地产管理部门应在7天内对提供的文件进行审查，并书面答复是否受理申请。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。二手房转让需要哪些文件？二手房转让是指房屋所有人在不动产权证有效期内，将房屋所有权和使用权转让给他人，由受让人承担房屋管理权和使用权的行为。在进行二手房转让时，需要提供以下文件：1.《房屋所有权证》：这是房屋所有权的法律证明，证明房屋所有人对房屋享有所有权。2.《房屋买卖合同》：这是房屋买卖双方达成的书面协议，约定房屋的买卖价格、交付日期、房屋用途等事项。3.《房屋评估报告》：这是对房屋进行评估的报告，证明房屋的价值。4.《房屋过户登

  2023-11-17

  246人看过
• 
  二手房转让

  二手房转让流程：详解操作步骤

  二手房转让程序包括六步骤：（一）签订书面转让合同；（二）提交有关文件；（三）申报成交价格；（四）审查文件并答复；（五）核实成交价格并进行现场查勘和评估；（六）办理房屋权属登记手续并核发权属证书。二手房转让程序包括以下步骤：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）在房地产转让合同签订后的90天内，房地产转让当事人向房地产所在地的房地产管理部门提交有关文件，包括房地产权属证书、当事人合法证明和转让合同等，并向房地产管理部门申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理申请的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复，就视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照相关规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。二手房转让流程是怎样的？二手房转让是指房屋所有人在出售房屋时，与购买方达成房屋买卖协议，并完成相关过户手续的过程。二手房转让的流程一般包括以下几个步骤：1. 签订房屋买卖合同：房屋所有人与购买方在房屋买卖合同中约定房屋的基本情况、房屋权属、成交价格等，并约定交付时间和方式。2. 缴纳房屋过户手续费：房屋所有人在签订房屋买卖合同后

  2023-11-13

  338人看过
• 
  二手房转让

  二手房转让所需支付的税费有哪些？

  房产交易中,买方需承担的税费包括契税、营业税、印花税和房地产交易手续费,而卖方需承担的税费有个人所得税和房地产交易手续费。具体税率及收费标准请参考相关规定。在房产交易中,买方需要承担的税费包括:1.契税:如果是一次购房,且房屋面积在90平方米以下,那么税率为1%;如果面积在90平方米到140平方米之间,税率为1.5%;如果面积在140平方米以上,税率为3%。对于二次购房,无论房屋面积大小,税率都为3%。2、营业税：个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5．6％的营业税。3、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值。4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。5、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。由卖方承担的税费有：1、房地产交易手续费：地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。2、个人所得税。卖方需承担哪些税费？根据我国相关法律法规，卖方在向买方出售商品或提供服务时，需要承担相应的税费。这些税费包括但不限于以下几种：1. 增值税：卖

  2023-11-11

  448人看过
• 
  二手房转让

  二手房转让流程及关键步骤

  二手房过户流程包括四个步骤：1.前往不动产登记机构提出过户申请；2.提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料；3.审核提交的申请材料；4.审核通过后，将核发不动产权属证书。二手房过户的一般流程如下：1.前往当地不动产登记机构提出过户申请；2.提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料；3.审核提交的申请材料；4.如果审核通过，将核发不动产权属证书。 过 户 需 要 提 交 哪 些 材 料 ？根据提供的核心内容，房屋过户需要提交以下材料：1. 申请人身份证明：申请人需要提供身份证明，如身份证、护照等。2. 房屋所有权证或者房产证：需要提供房屋所有权证或房产证，以证明房屋的所有权。3. 房屋所有权转让材料：需要提供证明房屋所有权转让的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书等。4. 其他必要材料：根据当地政策规定，可能还需要提供其他必要材料。过户费用包括：1. 契税：根据房屋面积不同，首次购房的契税按1%缴纳，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。3. 土地增值税：房屋产权

  2023-10-09

  484人看过
• 
  二手房转让

  二手房转让的具体步骤是什么？

  二手房转让需要签订书面转让合同，并在90天内向房地产管理部门提出申请，并提供有关文件和成交价格。房地产管理部门需审查有关文件，并在7日内作出答复。如7日内未作答复，则视为同意受理。在完成以上步骤后，当事人需缴纳税费并办理房屋权属登记手续。二手房转让的步骤如下：首先，房地产转让当事人要签订书面转让合同；接着，在房地产转让合同签订后的90天内，当事人需持房地产权属证书、当事人的合法证明以及转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；然后，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；接下来，房地产管理部门要核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；在完成以上步骤后，房地产转让当事人需按照规定缴纳有关税费；最后，房地产管理部门要办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二手房转让需要哪些文件？二手房转让是指房屋所有人在不动产权证有效期内，将房屋所有权转移给他人所有的行为。在进行二手房转让时，需要提供以下文件：1. 房屋所有权证：这是二手房转让的核心文件，证明房屋所有权的归属。2. 房屋买卖合同：合同双方需要签订的书面文件，约定房屋买卖的条款和价格等事项。3. 房屋评估

  2023-08-27

  345人看过
• 
  二手房转让

  二手房转让的流程？

  二手房转让流程：一，看房：买方看房，买卖双方初步洽谈价格，付款方式，交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二，查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三，签合同：买卖双方协商房屋价格，定金，首期款，资金监管，贷款申请时间，赎楼费用，过户申请时间，税费支付方式，交房日期，租客情况，佣金的支付时间及比例，违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四，卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五，资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；六，赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七，房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药

  2023-08-18

  494人看过
• 
  二手房转让

  二手房转让需要什么手续

  二手住宅转让的主要资料如下：1、房地产登记申请书．网络签名合同．税务申报书等2、身份证明资料包括身份证明书、户籍簿、结婚证明资料等3、相关房地产所有权来源证明资料，如原房地产证明书4、房地产买卖合同和拍卖合同和拍卖成交确认书等转移文件，涉外需要公证5、限购令规定需要提交的资料，如无房地产证明书等6、具体业务处理过程中需要补充证明书情况的资料。具体需要的资料，请参照当地房地产登记部门的规定。二手房转让手续办理二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之

  2023-08-18

  261人看过
• 
  二手房转让

  二手房转让的途径有哪些？

  二手房转让程序包括以下内容：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。二手房转让期限有哪些1、很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。2、实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。3、新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多

  2023-08-18

  105人看过
• 
  二手房转让

  非法婚姻真的能够合法受到法律的保护吗？

  不受法律保护。根据最高法的有关司法解释，在《婚姻登记管理条例》颁布实施之前，男女双方已经符合婚姻实质性要求的，按照事实婚姻处理；《婚姻登记管理条例》颁布实施后，男女双方符合结婚实质要求的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记，未补办结婚登记的，应当解除同居关系。双证“成全”非法婚姻日前，哈尔滨市公安部门在调查一起涉嫌罪的案件时发现，一男子竟在同一区级民政部门办理了两次。记者调查了解到，由于新出台的《婚姻登记条例》存在一些漏洞，致使民政与户籍部门之间无资源共享平台，由此在结婚、离婚问题上暴露出一系列问题。手持双证专钻政策空子因离婚时必须上交，而时不用收回离婚证，因此哈尔滨市有相当一部分市民手中既有离婚证又有结婚证，这其中，常常是原配夫妻，为了钻政策的空子，实施离婚、再婚的把戏。据一民政婚姻登记部门的工作人员告诉记者，现在假离婚的特别多，原因也很多，有的是因为单位不为有配偶的女职工报销热费，有的是为了躲避债务、转移财产，也有的是为了骗取低保、骗取房屋拆迁补偿款等等。从今年8月1日起，国家实施了个人房屋交易强征个税政策后，一些市民家有两套住房的，为规避必须缴纳的二手房转让时增值部分20％的个人所得税，一些夫妻也打起了假离婚的小算盘。这位工作人员介绍说，许多假离婚都是因为利益。此外，由

  2023-08-18

  145人看过
• 
  二手房转让

  二手房转让合同怎么写

  订立二手房转让合同的内容是：1、转让双方的姓名、身份证号、住址、联系方式等；2、转让房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3、转让房屋的价格、支付方式和支付期限；4、转让人与受让人之间关于违约责任条款和争议解决方式条款等。签订二手房转让合同的注意事项签订二手房转让合同的注意事项有：1．在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2．购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3．写明买卖双方应支付的税费；4．明确争议解决的方法以及违约责任的承担；5．注意签字以及联系方式。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

  2023-08-18

  423人看过