房产变更-房产公证-房产过户-法律知识-法师兄

房产变更

房产过户
房产过户和解封所需时间

根据《民事诉讼法》规定,人民法院对不动产查封的期限不超过二年。房屋保全一般是2年后解除,但若被保全人提供担保,则法院可以提前解除保全措施。若申请人不服保全裁定,可以提起上诉。解除保全措施时,法院需向登记机关发出协助执行通知书。根据我国《民事诉讼法》的规定，人民法院对不动产查封的期限不超过二年。因此，房屋保全一般是2年后解除。然而，如果被保全人提供担保，人民法院可以提前解除保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条保全解除财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：（一）保全错误的；（二）申请人撤回保全申请的；（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。【房产过户与保全解除房产过户与保全解除是房产领域中常见的法律问题。房产过户是指房屋所有权的转移,而保全解除则是指在某些情况下,权利人可以请求法院解除保全措施,以便更好地实现自己的权益。在房产过户中,常常会出现卖方无法转移房屋所有权的情况,例如卖方为无民事行为能力人或者限

2023-12-09

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房地产开发
利用中介公司出售房产的利弊总结

房屋出售的优点和缺点分别是什么？优点：1. 省下不少佣金。2. 交易步骤全掌握。缺点：1. 容易产生纠纷。2. 费心费力见效慢。优点：1、无需处理相关手续。2、不用应对各类客户。缺点：1、需要支付不少佣金。2、需要防范诸多陷阱。个人出售房屋的优点：1、省下不少佣金。2、交易步骤全掌握。缺点：1、容易产生纠纷。2、费心费力见效慢。个人出售房屋的利弊分析个人出售房屋的利弊分析可以参考下述法律分析:利:1. 利之一:对于出售房屋的房主来说,可以获得一定的财务收益。房屋出售后,房主可以将其所得售房款用于未来的财务规划,例如还清债务或储蓄等。2. 利之二:房屋出售可以为房主提供一种获得资金的方式。如果房主需要资金用于大型开支或债务偿还,出售房屋可能是一种可行的选择。3. 利之三:房屋出售可以促进房屋市场的健康发展。当房屋出售时,市场中的房屋数量会增加,从而使房屋市场更加健康和稳定。弊:1. 弊之一:房屋出售可能会对房主的居住环境产生影响。出售房屋可能意味着房主需要搬家,并且需要找到一个新的住所。2. 弊之二:房屋出售可能会导致房主失去其长期的投资回报。房屋价值的波动可能导致房主的资本利得减少。3. 弊之三:房屋出售可能会对房主的社交网络产生影响。出售房屋可能会导致房主失去与邻居建立的联系,并可

2023-12-02

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房产过户
夫妻离婚后，房产分割问题解决方法：或依靠双方协议

在离婚过程中,并不是所有房产都能在离婚时进行分割。根据法律规定,以下房产是不能进行分割的:用他人身份购房、买二手房未过户、受赠、继承未过户的房产。如果房产属于以上情况之一,离婚纠纷时可能会导致房屋无法分割。双方应协商一致,若协商不成,法院也会做出相应的判决。在离婚过程中,并不是所有房产都能在离婚时进行分割。根据法律规定的如果房产是以下几种则不能进行分割。1、用他人身份购房，房屋是以产权证登记的权利人来认定房屋权属归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得一些利益，但是在离婚纠纷时就会导致房屋无法分割。2、买二手房未过户，对于未过户的二手房分割如果双方不能协商一致，那么法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。3、受赠、继承未过户的房产，因为该房屋的产权一直未变更，另一方则无法保护应得的权益。房产过户问题房产过户问题是指在不动产登记领域中，转移房屋所有权时需要办理的手续和涉及的法律问题。根据我国《不动产登记法》的规定，不动产过户主要包括不动产登记、转移登记和变更登记。其中，转移登记是指不动产权利人、利害关系人申请，将不动产权利转移给他人或者从他人受让而发生的登记。根据不动产登记法的规定，不动产过户需要提交一系列申请材料，并按照规定缴纳相关费用。不动产登记机构在办理过户手续时，需要查验

2023-12-02

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房产过户
夫妻离婚房产过户所需材料清单

夫妻共同按揭的房子离婚并过户需要提供以上材料,具体过户方式取决于离婚双方的情况。如果离婚后仍共同拥有按揭房,则需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果离婚后其中一方独自拥有按揭房,则需要还清银行贷款,或者向另一家银行申请办理转按揭。夫妻共同按揭的房子离婚并过户，需要提供以下材料：1.原购房契约复印件；2.原土地证和房产证；3.个人身份证明；4.结婚证和离婚证；5.如果需要交税，则需要提供完税证明。夫妻离婚按揭房子怎么过户手续1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。离婚后按揭房过户注意事项离婚后按揭房过户注意事项：1. 申请人需提前了解按揭贷款情况，了解贷款金额、还款期限、利率等信息，确保自己能够按时还款。2. 申请人

2023-12-02

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房产过户
父子过户房屋是否需要额外支付手续费？

房屋过户手续费用包括营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费。以出让方式过户需缴纳契税和产权转移登记费,以赠与方式过户需缴纳个人所得税、契税和公证费,以继承方式过户则需在父母一方死亡的情况下办理。父子之间进行房屋过户需要支付手续费，与一般二手房过户所需的手续费相同。房屋过户手续费用，5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税百分之五点五五，满5年大于140平方米的收差额营业税。第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是百分之二，大于140平方米是百分之四契税。6元每平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的千分之五收。公证费最高三百元。房产过户给子女的方式主要有以下三种：1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户

2023-12-01

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房产过户
购买公证房需要多少钱？

办理房屋赠与公证需要前往房屋所在地的公证处，根据房屋总价支付2%的公证费。无产权房屋无法进行产权转移，需要与村委会联系。公证处收费可能有上下浮动规定，需要咨询公证处。公证买卖房屋协议只有债权效力，无物权效力，产生纠纷时只能到法院起诉追回房款。如果对方房产有其他问题，公证无实际意义。首先，需要确定需要办理哪种公证来将房子赠与给你。如果是父亲去世后你获得的，则需要办理“遗嘱公证”。这种公证无需考虑房屋面积，并且收费按照份数计算。如果你现在想要获得这种公证，则需要前往房屋所在地的房管局办理评估。根据评估后的房屋总价，需要支付2%的公证费。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2％收取。2、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。3、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。4、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍

2023-12-01

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房产登记
土地使用年限与房产有效期限是否一致？

土地使用年限和房产年限有所差异。房产证上并没有规定使用年限，而土地使用权证是配合房屋产权证的，上面会规定土地的年限，如住宅70年、办公50年、商业40年。开发商在拿地前需交相应年限的土地出让金。土地使用年限和房产年限有所差异。房产证上并没有规定使用年限。在中国拥有的是房子，而且土地永远是国家的，只有使用权。“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。【土地年限与房产年限差异根据我国《土地管理法》和《房产登记条例》的规定，土地年限和房产年限是两个不同的概念。土地年限指的是土地的使用年限，而房产年限指的是房屋的使用年限。根据《土地管理法》第二十一条规定，土地使用权可以分为出让、划拨和转让三种方式。而根据《房产登记条例》第三条的规定，房产应当具有房屋所有权证或者房屋登记证明，并记载房屋的建筑面积、使用年限和用途等基本信息。在实际操作中，土地年限和房产年限有时会存在差异。例如，一些房屋可能是在土地年限内建成的，但房屋的使用年限可能已经超过了土地年限。另外，一些房屋可能是在划拨用地的情况下建成的，但土地年限可能已经到期。在这种情况下，土地年限和房产年限的差异可能会影响到房屋的

2023-11-30

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房地产估价
经营房地产经纪公司所需满足的条件

注册房地产经纪公司需要满足5个条件，包括向工商行政管理部门申请设立登记、领取营业执照、办理税务登记、办理房屋权属登记备案和到工商行政管理部门备案。只有满足这些条件，公司才能正式开业。注册房地产经纪公司需要满足以下条件：（1）拥有公司名称和组织结构；（2）拥有固定服务场所；（3）具备必要的财产和经费；（4）拥有足够数量的专业人员；（5）满足法律和行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。申请设立房地产中介服务机构需要哪些材料？根据《房地产中介服务管理条例》第六条规定，申请设立房地产中介服务机构需要提交一系列材料。首先，需要向省、自治区、直辖市人民政府房地产管理部门提出申请，并提交下列材料：（一）营业执照；（二）组织机构代码证；（三）税务登记证；（四）房屋中介服务许可证；（五）房地产估价机构资格证书；（六）房地产经纪人资格证书；（七）法律、法规规定的其他材料。其次，还需要提交申请书，并说明经营范围、业务范围、业务场所、业务设施等。最后，省、自治区、直辖市人民政府房地产管理部门应当自受理之日起三十日内，将受理或者不予受理的理由书面通知申请人。综上所述，申请设立房地产中介服务机构需要提交营业执照、组织机构代码证、税务登记证、

2023-11-29

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房产登记
成都实行购房限购政策

成都实行购房限制，分为A、B、C、D四类限购区域，每个区域的具体限购条件不同。限购条件包括购房者在拟购房所在区有户籍或稳定就业且连续缴纳社会保障，或者购房者具有非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保。具体条件可参考成都市新购房限购政策。成都实行购房限制，购房限制区域分为A、B、C、D四类，各个类别包含的具体区域不同，相应的购房限制条件也有所差异。限购条件：一、属于、Ｂ新购买商品房或二手房的，应当同时满足以下条件：1、购房者在拟购房所在区有户籍（其中户籍迁入拟购房所在区不满24个月的，应当在拟购房所在区稳定就业，连续缴纳社会保障12个月以上），或者户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业，连续缴纳社会保障24个月以上。．本市户籍居民两人以上家庭在全市拥有一套以下（含一套）自有产权住房，或者本市户籍居民成年单身家庭和非本市户籍居民家庭在全市没有自有产权住房。二、属于Ｃ新购买商品房或二手房的，应当同时满足以下条件：1、购房者具有上述地区户籍（其中户籍迁入上述地区不满24个月的，应当在上述地区稳定就业，连续缴纳社会保险12个月以上），或者户籍不在上述地区但在当地稳定就业，连续缴纳社会保险24个月以上。．本市户籍居民两人以上家庭在全市拥有一套以下（含一套）自有产权住房，或者本市户籍居民成年单身家

2023-11-28

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房产评估
房产评估需要哪些资料？

本文提供了一份详细的选址建议书,其中包括了建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等必要许可证件,以及项目可行性研究报告、施工图及已建土建面积、总平面图、建设工程预算书等详细信息。同时,若为商品房并涉及预售,还提供了商品房预售许可证、销售报价、已预售部分的门牌号、面积清单、预售合同等预售相关内容。此外,本文还提供了委托方的营业执照、国有土地使用证和土地出让(转让)合同等必要文件。1.选址建议书；2.建设工程规划许可证；3.建设用地规划许可证；4.建设工程施工许可证；5.项目可行性研究报告；6.施工图及根据其计算出的已建土建面积；7.总平面图；8.建设工程预算书；9.在建工程实际投资说明；10.若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证、销售报价、已预售部分的门牌号、面积清单、预售合同；11.委托方的营业执照；12.国有土地使用证；13.土地出让（转让）合同。房产评估需要哪些许可？根据我国《房地产估价法》的规定，房地产估价机构应当取得房地产估价师资格证书，并在其资质等级许可的范围内从事房地产估价活动。因此，进行房产评估需要取得相应的资格证书。此外，房地产估价机构还需要遵守一系列规范和制度，如注册登记、业务备案、质量控制等，以确保其评估活动的合法性和准确性。总之，进行房产评

2023-11-28

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