房产交接

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  房产交接

  房子交接需要交接哪些东西

  在房屋交接时,需要注意以下事项: 1. 检查房屋质量。包括检查房子是否有损坏,房间里的家具和家电是否与合同约定一致。 2. 结清钱款。包括水电煤费用,物业费和车位费,多退少补。如果业主已经结清了费用,可以直接办理水、电、媒和有限更名手续。如果业主还没有结清费用,可以根据最后一次交费清单计算或者拨打公共事业便民卡以及供热证上面的服务电话,进行人工查询,算出应交费用,让业主结清,然后办理相关更名手续。 3. 进行户口查验及迁入。确保原房主的户口已经迁出,以便买家顺利将自己的户口迁入。如果原房主还没有迁出,可以留存部分资金作为户口迁出保证金,待业主将户口迁出之后再支付给业主。 在房屋交接时需要仔细检查房屋质量、结清钱款和进行户口查验及迁入,以确保顺利交接房屋。

  2024-01-05

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  房产交接需要注意什么

  房屋交接须注意三步：检查质量、结清费用、迁入户口。细节问题包括单位购买私房需提交资格证明、非住宅需提交土地使用权证书等。办理过户需携带房产证、身份证、证明文件等，出租房需承租人放弃优先购买权证明。交易中心办理过户需原房主夫妻双方到场并提交相关材料。 在房屋交接时，需要注意以下三大步： 1. 检查房屋质量：包括房间内的家具、家电是否与合同约定一致，以及房子是否有损坏。 2. 结清钱款：确保已结清的水电煤及有线电视费用，物业费及车位费，多退少补。如果未结清，需要查询公共事业便民卡或供热证上的服务电话，并让业主结清相关费用，然后办理相关更名手续。 3. 进行户口查验及迁入：确保原房主户口已经迁出，可以顺利将自己户口迁入。如果未迁出，需要带着房产证和身份证去所在辖区派出所户籍办，核实户口是否已迁出。 此外，房产过户时还需要注意一些细节问题。例如，若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的

  2024-01-05

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  房子交接是什么意思

  房子预查封是对尚未登记的房产采取的控制性措施，由法院和相关部门办理登记手续。房子过户是指在房产证未办理完成前更改房屋买卖合同上的名字，需要支付房屋更名费用。 房子预查封和房子过户是什么意思？ 【分析】预查封是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。房子过户是指房产更名，即房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。 【解答】房子预查封是指法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续，对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施。房子过户是指房产更名，即房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。

  2024-01-05

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  合作建房可以买卖吗

  合作建房不可以买卖。合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。根据规定，合作建房合同被确认无效后在建或已建成的房屋，其所有权确认归以土地所有权作为投资的一方所有，对方的投资可以根据最近的转化心态分别处理如下：1、资金尚未投入实际建设的，由以土地所有权作为投资的一方将对方投入的资金予以返还并支付利息；2、资金已转化为在建中的房屋的并有增值的，在返还投资款的同时，参照当地房地产行业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应的经济赔偿；3、房屋已经建成的，将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。划拨土地合作建房协议甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：（一）甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。（二）出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占％；乙方出资元人民币，占％。（三）产权比例甲方享有共同所购物业％的产权。乙方享有共同所购物业％的产权。（四）物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。（五）购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托

  2023-08-18

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  投资商业地产需要注意哪些问题

  1、考虑商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。3、考虑相关政策。如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。4、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。5、考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。投资商业地产需要弄清楚哪些事情购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。查清卖方信息购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身

  2023-08-17

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  公司租房合同书怎么写

  公司租房合同书应写明公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。公司租房合同书通用版本＜p＞出租方（以下简称甲方）：＆nbsp；＜／p＞＜p＞证件名称：＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞证件号码：＜／p＞＜p＞丙方（中介服务机构）：＜／p＞＜p＞证件号码：＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据相关法律法规的规定，甲、乙双主在平等、自愿、的基础上，就乙方承租甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方保证所出租的房产符合国家对租赁房产的有关规定。＜／p＞＜p＞第二条甲方出租给乙方的房产为＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿单元＿＿＿＿＿户，建筑面积＿＿＿＿＿＿，购房合同号＆nbsp；口权属证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞＜p＞第三条该房产租赁期共＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。乙方向甲方承诺，租赁该房产仅作＿＿＿＿＿＿＿使用。租赁期满，甲方有权收回出租房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个

  2023-08-16

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  合作协议书怎么写怎么写协议书格式

  甲方：乙方：甲方＿＿＿＿与乙方＿＿＿＿经过友好协商，在相互信任．相互尊重和互惠互利的原则基础上，双方达成以下合作协议：第一条甲乙双方在符合双方共同利益的前提下，就企业管理咨询业务合作等问题，自愿结成战略合作伙伴关系，乙方为甲方提供业务资源，协助甲方促成业务与业绩，实现双方与客户方的多赢局面。第二条乙方为甲方提供业务机会时，应严格保守甲方与客户方的商业秘密，不得因己方原因泄露甲方或客户方商业秘密而使甲方商业信誉受到损害。第三条甲方在接受乙方提供的业务机会时，应根据自身实力量力而行，确实无法实施或难度较大．难以把握时应开诚布公．坦诚相告并求得乙方的谅解或协助，不得在能力不及的情况下轻率承诺，从而使乙方客户关系受到损害。第四条乙方为甲方提供企业管理咨询业务机会并协助达成的，甲方应支付相应的信息资源费用。费用支付的额度视乙方在业务达成及实施过程中所起的作用而定，原则上按实际收费金额的一定百分比执行，按实际到账的阶段与金额支付，具体为每次到账后的若干个工作日内支付。第五条1、合作双方在业务实施过程中，如果由于自己的原因合作者．客户的商业信用和客户关系受到损害，损害者不仅可以立即单方面解除合作关系，还可以提出一定金额的经济赔偿要求。同时，在尚未结束的业务中实现应支付的相关费用，损害不再支付，损害

  2023-08-06

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  房屋交接过程中的风险

  1、结清水表账单。一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。2、告知电表状况。交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。3、办理煤气过户。对于燃气过户，燃气公司有其明文规定：过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。4、有线电视过户。由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就

  2023-07-19

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  在购买楼房时，是否可以将孩子的名字铭刻在上面？

  可以。当事人可以依法自由处分其合法所有的财产，可以选择将房产赠与给孩子，只要赠与人和受赠人都具有相应的民事行为能力，赠与合同是有效的。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。楼房买卖合同怎么写甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占％；乙方出资元人民币，占％。三、产权比例甲方享有共同所购物业％的产权。乙方享有共同所购物业％的产权。四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托

  2023-07-07

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  买房时签订阴阳合同是否有必要？

  购房阴阳合同的法律效力是无效的。在阴阳合同中，阳合同的价格条款属于无效条款，由于合同中部分内容无效并不导致其他部分无效，因此阳合同中的其他内容仍旧有效，例如买卖房屋的具体标的的条款，但是如果属于虚假意思表示的，那么也是无效的。因此购房合同如果属于阴阳合同的，那么一般也是按照无效来认定的。婚前共同买房协议有效吗甲方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx乙方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：1、甲乙双方共同投资，购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50％。3、产权比例：甲方享有共同所购物业50％的产权。乙方享有共同所购物业50％的产权。4、物业考察、购买：甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。6、房地产权证署名、办

  2023-07-07

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